侯森律师
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中牟安置房能买吗,中牟县安置房小区有哪些
中牟安置房能买吗
中牟的安置房可不可以买卖也是要分情况的，最好的辨别方式就是看安置房有没有产权证，有产权证且没有交易时间限制或者限制期限已满的安置房可以进行买卖，和商品房没什么区别，如果是没有产权证或者暂时没下产权证的安置房则不适合购买。
如果想要购买有产权证的安置房，大家只用了解安置房上市交易是否有限制时间，因为很多地方的安置房需要满五年才能上市交易，还有就是需要了解安置房是否缴纳了土地出让金，如果未缴纳需要缴纳多少钱，买方接受这部分钱或者房东承担土地出让金再决定是否购买，如果安置房已经交易过那么肯定是缴纳了土地出让金的，土地出让金不会多次收取。有产权的安置房价格会稍比周边的商品房价格低一点，但是不会低太多，因为这部分安置房如果上市交易了就和商品房相同的，价格稍便宜是因为这部分安置房在小区环境或者物业管理方面没有商品房好，所以价格要相对便宜一点。
购买安置房有哪些注意事项
1、安置房的土地性质是划拨，是没有缴纳土地出让金的，所以在过户时，需要缴纳土地出让金才能过户。每个城市和区域的土地出让金标准不同，一般不会很高。成都100多万的安置房，土地出让金在几千元、上万元不等。土地出让金只需在首次交易时缴纳，以后再交易时，不用再缴纳土地出让金。购买安置房时，一定要咨询房产中介土地出让金由谁承担，需要多少费用，这样才能心中有数，否则到了过户时产生纠纷就不好了。
2、如果是购买房龄较长的安置房，则需要看房屋的质量问题，楼板是否裂缝、房屋里是否有漏水的情况。
3、如果安置房没有房产证，则不建议购买，因为存在较大的风险。以后房屋办理房产证，是办理的原房东的名字，到时候房价可能出现较大幅度的上涨，很容易产生纠纷。购房者尽量不要贪便宜购买这样的安置房，否则可能出现损失。
购买安置房会面临哪些问题
1、安置房能不能贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
2、房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4、交易时间问题
（1）上市时间限制
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
（2）安置房交易时间长风险大
安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
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拆迁指挥部多为临时机构，无权独立扣发补偿款，责任由设立它的市、县级人民政府承担；签了补偿协议不付款的，属行政协议履行问题，可直接起诉。
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