上海市集体土地拆迁补偿和安置，上海市集体土地征收安置补偿标准

上海市集体土地拆迁补偿和安置，上海市集体土地征收安置补偿标准

一、上海市集体土地征收安置补偿标准

法律分析：2020年12月28日上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的通知（沪规划资源规〔2020〕20号），上海市土地补偿费分成13个等级、31个区片，最高等级的补偿标准为了93200元亩；最低等级的补偿标准为57500元亩。新的征地补偿标准自2021年1月1日起执行。

法律依据：《关于印发的通知》第一条 关于征地区片综合地价。本市征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。征地土地补偿费标准根据《上海市征地土地补偿费标准（2020）》执行。安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。

《关于印发的通知》附件一 1、补偿标准：93200元亩。2、区片范围（1）长宁区：新泾镇。（2）徐汇区：华泾镇。（3）普陀区：长征镇、桃浦镇。（4）静安区：彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道。（5）浦东新区：花木街道、陆家嘴街道、潍坊新村街道、沪东新村街道、浦兴路街道、南码头路街道、洋泾街道、塘桥街道、周家渡街道、金杨新村街道、上钢新村街道、（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇)。（6）宝山区：淞南镇、友谊路街道、吴淞街道、张庙街道、高境镇(含原江湾镇)、庙行镇、大场镇。（7）嘉定区：江桥镇、真新街道、安定镇。（8）闵行区：莘庄镇、华漕镇、新虹街道、梅陇镇、七宝镇。

二、上海2023年拆迁补偿标准

法律分析：

为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规的规定，上海市人民政府发布了《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》，其中详细规定了上海市征收集体土地实施房屋补偿的各项规定。

法律依据：

上海市人民政府发布的《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》

第二条 在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。

第三条 征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。

第四条 市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。

市和区（县）发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。

第五条 区（县）人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区（县）土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。

区（县）土地管理部门下属的征地事务机构（以下称“区（县）征地事务机构”）具体实施征地房屋补偿工作。

第六条 征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。

征地补偿安置程序按照国家和本市有关规定执行。

三、上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定

上海拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、上海拆迁补偿标准2022

2020年12月28日上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的通知（沪规划资源规〔2020〕20号），上海市土地补偿费分成13个等级、31个区片，最高等级的补偿标准为了93200元/亩；

最低等级的补偿标准为57500元/亩。

新的征地补偿标准自2021年1月1日起执行。

一、龙岩市土地补偿标准

（一）各类区土地补偿标准：

1、第一类区：

水田统一按4.73万元/亩给予补偿；

水浇地（菜地）统一按9.68万元/亩给予补偿；

旱地统一按3.85万元/亩给予补偿；

园地和经济林地统一按3.33万元/亩给予补偿；

非经济林地类统一按1.66万元/亩给予补偿；

未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

2、第二类区：

水田统一按4.4万元/亩给予补偿；

水浇地（菜地）统一按8.8万元/亩给予补偿；

旱地统一按3.52万元/亩给予补偿；

园地和经济林地统一按3.05万元/亩给予补偿；

非经济林地统一按1.52万元/亩给予补偿；

未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

3、第三类区：

水田统一按4.29万元/亩给予补偿；

水浇地（菜地）统一按8.36万元/亩给予补偿；

旱地统一按3.52万元/亩给予补偿；

园地和经济林地统一按2.92万元/亩给予补偿；

非经济林地统一按1.46万元/亩给予补偿；

未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

（二）地上附着物根据实际情况按照《龙岩中心城市规划区内征收土地青苗及地上附着物补偿标准暂行规定》（龙政综〔2008〕372号）文件标准执行。

（三）村（居）集体林地由单位或个人开垦种植成果园地或经济林地的，土地补偿费归村（居）集体所有，安置补助费村（居）集体与开垦者按7：

3比例分配，地上附着物或构筑物归开垦者或建筑者所有。

（四）征地过程中，上述水田、水浇地（菜地）、旱地、园地和经济林地、非经济林地、未利用地按期交地的，另奖励被征地对象被征地类每亩10%的征地补偿费。

（五）集体建设用地是指经依法审批，取得集体土地建设用地使用权的土地，集体建设用地补偿标准按被征地块所在土地等级和用途的基准地价标准给予补偿。

（六）实行蔬菜--水稻轮作的，村（居）人均耕地高于0.2亩/人，按水浇地（菜地）、水田各半计算补偿，村(居)人均耕地低于（等于）0.2亩/人，按水浇地（菜地）补偿。

（七）以上补偿标准为最高标准，具体补偿金额由新罗区人民政府确定；

交地期限以新罗区人民政府规定为准；

奖励费用由新罗区人民政府统筹决定发放。

二、农村占地赔偿新规定

2020年新的农村土地占用补偿规定如下，耕地征用补偿标准为旱地每亩五万三千元，水田九万元，菜地十五万元。

基本的农田补偿标准为旱地每亩五万八千元，水田九万九千元，菜地十五万六千元。

林地等农用地平均补偿每亩十三万八千元。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

【本文关联的相关法律依据】

《关于印发的通知》第一条关于征地区片综合地价。

本市征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。

征地土地补偿费标准根据《上海市征地土地补偿费标准（2020）》执行。

安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。

《关于印发的通知》附件一1、补偿标准：

93200元/亩。

2、区片范围（1）长宁区：

新泾镇。

（2）徐汇区：

华泾镇。

（3）普陀区：

长征镇、桃浦镇。

（4）静安区：

彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道。

（5）浦东新区：

花木街道、陆家嘴街道、潍坊新村街道、沪东新村街道、浦兴路街道、南码头路街道、洋泾街道、塘桥街道、周家渡街道、金杨新村街道、上钢新村街道、（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇)。

（6）宝山区：

淞南镇、友谊路街道、吴淞街道、张庙街道、高境镇(含原江湾镇)、庙行镇、大场镇。

（7）嘉定区：

江桥镇、真新街道、安定镇。

（8）闵行区：

莘庄镇、华漕镇、新虹街道、梅陇镇、七宝镇。

五、上海市征用集体土地补偿安置规定

2020年12月28日上海市规划和自然资源局、上海市人力资源和社会保障局关于印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的通知（沪规划资源规〔2020〕20号），上海市土地补偿费分成13个等级、31个区片，最高等级的补偿标准为了93200元/亩；

最低等级的补偿标准为57500元/亩。

新的征地补偿标准自2021年1月1日起执行。

一、龙岩市土地补偿标准

（一）各类区土地补偿标准：

1、第一类区：

水田统一按4.73万元/亩给予补偿；

水浇地（菜地）统一按9.68万元/亩给予补偿；

旱地统一按3.85万元/亩给予补偿；

园地和经济林地统一按3.33万元/亩给予补偿；

非经济林地类统一按1.66万元/亩给予补偿；

未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

2、第二类区：

水田统一按4.4万元/亩给予补偿；

水浇地（菜地）统一按8.8万元/亩给予补偿；

旱地统一按3.52万元/亩给予补偿；

园地和经济林地统一按3.05万元/亩给予补偿；

非经济林地统一按1.52万元/亩给予补偿；

未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

3、第三类区：

水田统一按4.29万元/亩给予补偿；

水浇地（菜地）统一按8.36万元/亩给予补偿；

旱地统一按3.52万元/亩给予补偿；

园地和经济林地统一按2.92万元/亩给予补偿；

非经济林地统一按1.46万元/亩给予补偿；

未利用地统一按0.55万元/亩给予补偿。

（二）地上附着物根据实际情况按照《龙岩中心城市规划区内征收土地青苗及地上附着物补偿标准暂行规定》（龙政综〔2008〕372号）文件标准执行。

（三）村（居）集体林地由单位或个人开垦种植成果园地或经济林地的，土地补偿费归村（居）集体所有，安置补助费村（居）集体与开垦者按7：

3比例分配，地上附着物或构筑物归开垦者或建筑者所有。

（四）征地过程中，上述水田、水浇地（菜地）、旱地、园地和经济林地、非经济林地、未利用地按期交地的，另奖励被征地对象被征地类每亩10%的征地补偿费。

（五）集体建设用地是指经依法审批，取得集体土地建设用地使用权的土地，集体建设用地补偿标准按被征地块所在土地等级和用途的基准地价标准给予补偿。

（六）实行蔬菜--水稻轮作的，村（居）人均耕地高于0.2亩/人，按水浇地（菜地）、水田各半计算补偿，村(居)人均耕地低于（等于）0.2亩/人，按水浇地（菜地）补偿。

（七）以上补偿标准为最高标准，具体补偿金额由新罗区人民政府确定；

交地期限以新罗区人民政府规定为准；

奖励费用由新罗区人民政府统筹决定发放。

二、农村占地赔偿新规定

2020年新的农村土地占用补偿规定如下，耕地征用补偿标准为旱地每亩五万三千元，水田九万元，菜地十五万元。

基本的农田补偿标准为旱地每亩五万八千元，水田九万九千元，菜地十五万六千元。

林地等农用地平均补偿每亩十三万八千元。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

【本文关联的相关法律依据】

《关于印发的通知》第一条关于征地区片综合地价。

本市征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。

征地土地补偿费标准根据《上海市征地土地补偿费标准（2020）》执行。

安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发〔2017〕15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。

《关于印发的通知》附件一1、补偿标准：

93200元/亩。

2、区片范围（1）长宁区：

新泾镇。

（2）徐汇区：

华泾镇。

（3）普陀区：

长征镇、桃浦镇。

（4）静安区：

彭浦镇、彭浦新村街道、大宁路街道。

（5）浦东新区：

花木街道、陆家嘴街道、潍坊新村街道、沪东新村街道、浦兴路街道、南码头路街道、洋泾街道、塘桥街道、周家渡街道、金杨新村街道、上钢新村街道、（原洋泾镇、原严桥镇、原六里镇、原杨思镇)。

（6）宝山区：

淞南镇、友谊路街道、吴淞街道、张庙街道、高境镇(含原江湾镇)、庙行镇、大场镇。

（7）嘉定区：

江桥镇、真新街道、安定镇。

（8）闵行区：

莘庄镇、华漕镇、新虹街道、梅陇镇、七宝镇。

六、上海市集体土地征收补偿办法

法律分析：

为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规的规定，上海市人民政府发布了《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》，其中详细规定了上海市征收集体土地实施房屋补偿的各项规定。

法律依据：

上海市人民政府发布的《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》

第二条 在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。

第三条 征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。

第四条 市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。

市和区（县）发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。

第五条 区（县）人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区（县）土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。

区（县）土地管理部门下属的征地事务机构（以下称“区（县）征地事务机构”）具体实施征地房屋补偿工作。

第六条 征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。

征地补偿安置程序按照国家和本市有关规定执行。

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文章来源参考：头条-上海市集体土地拆迁补偿和安置，上海市征用集体土地补偿安置规定

内容审核：陈福文律师

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