浙江租户拆房子，浙地租客遭房东刁难，退租被要求赔偿划痕，引发社会关注

浙江租户拆房子，浙地租客遭房东刁难，退租被要求赔偿划痕，引发社会关注

一、浙地租客遭房东刁难，退租被要求赔偿划痕，引发社会关注

赣有提灯定损，浙有伏地寻痕！ 近日，浙江金华，男子租了两年厂房，一年租金 30 万，退租时被房东各种刁难要求赔偿。在男子赔了 2 万之后，房东又说厂房地面有划痕，需要男子修复，费用会从押金里面扣！男子忍无可忍，发视频提醒大家避坑！魏先生说，厂房租下来两年多了，接近 2000 个平方，年租金30万。而他搬迁的原因，是因为房东给的电费太贵了！（来源：红星新闻） 他的工厂生意好，24 个小时机器都在运转。而租房的时候，房东说电费八九毛，可他搬进来后，电费居然收一块五、一块四、这让他难以坚持下去。 于是，今年魏先生跟房东说了自己要退租，如果搬走的话，不会为难自己的吧？ 房东当时很大度，说不可能的。 魏先生想着房东这么大的老板，不可能言而无信，就放心找了其他场地。 但是等他搬机器的时候，房东来找麻烦了！ 她先是要求魏先生把搁出来的办公室拆掉，然后又要求把卷帘门拆了恢复原状，后来又要求他补窗户、墙壁、消防栓柜子、照明灯、安全出口标识、墙角，刷大白等等。 魏先生想着多一事不如少一事，都按照房东的要求去做了，前前后后大概花了 2 万来块钱。 本以为这样就可以把 5 万的押金拿回来了，但万万没想到，房东又找上门了，这次说地面的油漆被刮坏了，需要魏先生赔偿！ 魏先生觉得太离谱了！这是厂房，他机器和货物搬进搬出，地面有划痕很正常，这是正常的使用痕迹，如果不想地面有划痕，你就不用把房子拿出来租。总不可能越租越新吧？ 可是房东坚持要魏先生赔偿，魏先生觉得房东太计较了！这两年自己给房东几十万租金，电费还被坑了，走之前还想坑押金，这让他忍无可忍！ 而魏先生表示，这 5000 块钱他会捐出去，他发视频不是为了钱，就是想争口气！还想提醒大家租房的时候要小心一点！ 那么，你对此事怎么看呢？

我觉得： 赣有提灯定损，上次江西的提灯定损，让江西人在全国人民的面前丢尽了人 最后业主也为自己的任性付出了代价，最后还导致前几天的清明小长假当地的旅游业遭到毁灭性打击，甚至说是凭着一己之力抹去了江西文旅去年一整年的努力，还不知道造成的影响多久才能恢复回来。 这次的浙有伏地寻痕，我觉得事情的解决，不能仅仅依靠发视频 造了热点最后问题才得以解决，更多的还是要相关部门做好监管以及宣传引导，现在企业经营已经很不容易了 有些业主租金水涨船高的也涨起来 如果是协议的还可以，如果是随便想涨就涨，毫无根据可言 这样当地的营商环境，谁还敢来 搞不好做了一些项目，自己本身还没有赚钱，最后却被当地吃干抹净 最后还是希望这件事，相关的主管部门还是要介入处理，给公众一个明确的信号，不能胡作非为，更不能一个老鼠坏了一锅好汤！

二、租客损坏东西拒不赔偿

提前退租违约金应当是根据双方当事人协商的内容确定：

1、那如果双方当事人没有关于这个问题达成一致，也没有在相关的合同当中予以体现的话，就是需要根据实际损失来进行判断，通常情况下都是以当初所留下来的押金来确定；

2、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金；

3、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

如：

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。

致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失；

4、可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。

合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、租客违约提前退租赔偿

法律分析：

保留证据。

作为房东,遇到租客损坏出租房里的东西,第一时间要做好证据的搜集。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；

情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

四、租客弄坏东西拒绝赔偿怎么办

法律分析：

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。

合同中明确规定：

在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。

”则按合同中有规定执行2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。

经双方达成一致，则按约定的执行3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

五、租客中途退租怎么办

法律分析：

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。

合同中明确规定：

在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。

”则按合同中有规定执行2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。

经双方达成一致，则按约定的执行3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

六、请问租客恶意拖欠租金如何处理?

提前退租违约金应当是根据双方当事人协商的内容确定：

1、那如果双方当事人没有关于这个问题达成一致，也没有在相关的合同当中予以体现的话，就是需要根据实际损失来进行判断，通常情况下都是以当初所留下来的押金来确定；

2、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金；

3、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

如：

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。

致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失；

4、可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。

合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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文章来源参考：头条-浙江租户拆房子，租客中途退租怎么办

内容审核：赵晓光律师

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