养殖场拆迁不申请补偿你就亏大了，想在自家耕地上建养殖场？这些关键信息，咱老百姓可得瞧仔细了！

养殖场拆迁不申请补偿你就亏大了，想在自家耕地上建养殖场？这些关键信息，咱老百姓可得瞧仔细了！

一、想在自家耕地上建养殖场？这些关键信息，咱老百姓可得瞧仔细了！

在广袤的农村大地，许多有志于农业发展的老百姓，尤其是养殖业爱好者，常常萌生出利用自家承包耕地建设养殖场的想法。这既是对土地资源的深度挖掘，也是拓宽增收途径、实现乡村振兴的有效尝试。然而，耕地并非随意搭建养殖场的“空白画布”，其中涉及法律法规、规划许可、环境保护等多方面因素。那么下面就由北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。律师解读

一、田地是啥性质，能随便改吗？

1. 分清田地性质：田地主要分两大类，一类是专门用来种庄稼的，也就是常说的“耕地”。另一类是用来盖房子、修路的，叫“建设用地”。咱们要建养殖场，就得先看自家田地是不是属于耕地。

2. 改变用途不容易：法律说了，耕地主要是用来种粮食的，不能随便改成别的用处。如果真想建养殖场，得向上面申请，把耕地的用途变一变。特别是那些被保护得特别好的“基本农田”，改起来更难。一般耕地的话，只要符合村子的发展规划，也能改，但手续不能少。

二、建之前，得找谁签字同意？

1. 符合村里规划：建养殖场前，得看看村里的规划图，看这片地是不是规划用来养家禽家畜的。要是规划里说这片地得留着种粮食，或者附近有学校、水源地什么的，可能就不合适建养殖场了。

2. 办手续别嫌麻烦：想建养殖场，得先跟村长说一声，写个申请。然后还要准备一份详细的建场计划，比如打算养什么、怎么排污、垃圾咋处理等等，交给县里的农业局和国土局审批。这些手续办齐了，拿到“准建证”，才能动工。

三、环保问题，马虎不得！

1. 养殖场不能污染环境：建养殖场，最怕的就是污染空气、水和土壤，影响大家伙儿的生活。所以，得提前做个“环保评估”，看看养动物会不会产生臭味、污水、垃圾，然后想好怎么处理。比如，建个化粪池、沼气池处理粪便，病死的动物要深埋或焚烧。

2. 种养结合，一举两得：现在提倡一种“种养结合”的办法，就是把养殖场的粪便变成肥料，撒到田里，既解决了污染问题，又能让庄稼长得更好。这种方法既环保又省钱，值得试试。

四、法律法规要遵守，政策红利别放过！

1. 遵纪守法，人人有责：建养殖场，得遵守《土地管理法》、《环保法》等好几部法律，不能乱来。否则，轻则罚款，重则拆了不算，还得恢复原样，那就亏大了。

2. 政府有补贴，能省不少钱：为了鼓励大家发展养殖业，政府有时候会出一些好政策，比如给点钱补贴、提供技术指导、贷款优惠等。多打听打听，别错过这些好事。

总而言之，想在自家田里建养殖场，得按规矩来，该办的手续一样都不能少，环保问题得解决好，还要时刻关注国家和地方的政策。只有这样，咱才能踏踏实实地搞养殖，既赚了钱，又不惹麻烦，让日子越过越红火！

史主任提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、耕地能建养殖场吗?

具体情况要看有没有履行法律规定的程序来判定：

其一、办理了相关审批手续后修建的养殖场是合法的，不会被强拆。

其二、对于未办理合法手续的养殖场，属于违法建筑，遵循相应的法律程序后可以强拆。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

我们家分配的土地被别人改名了，怎么办

如果土地使用权人发生了变更，土地使用证可以改名。

根据《土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

我们邻居占用了我们家土地建房没给补偿

农村土地被国家占用了有补偿，需要按照土地原用途、产值、区位等因素足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用。

法律依据：

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

农村宅基地超出面积，不是我们家，但是对我们家来说，该怎么办呢？

农村宅基地纠纷的解决方式有：

1、协商。

因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

2、调解。

当事人可以通过调解解决纠纷；

3、仲裁。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；

4、诉讼。

根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

我们家分配的土地被别人改名了，怎么办？

土地使用权改名字应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；

根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；

审核通过后更换土地证书。

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

在自己家宅基地盖车库违建吗？

在自家宅基地上建房是否属于违建要看是否经过乡镇政府审核，办理了相应手续的是合法的。

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

未经批准的，即为违法建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、我们家在自己家的可耕地里建了养殖场，会不

法律分析：

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

根据《中华人民共和国畜牧法》规定条件情况下是可以用于建养殖场。

此外还需注意建养殖场需要处于适养区，办理备案及环评手续并且进行防疫工作。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百三十一条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

四、耕地可以建养殖场吗?

法律分析：

绝对不可以。

国家的土地性质划分是很明确的,农地分农田、林地、牧地、养殖用地,专地只能专用。

根据国家规定,农田只能种植粮食作物和一些经济作物,而建养殖场,需要土地性质为养殖用地,无论谁的无论哪块儿土地在土地管理局都有明确备注,不得随意更改土地用途。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

五、农村自己地里建养殖场行不

法律分析：

绝对不可以。

国家的土地性质划分是很明确的,农地分农田、林地、牧地、养殖用地,专地只能专用。

根据国家规定,农田只能种植粮食作物和一些经济作物,而建养殖场,需要土地性质为养殖用地,无论谁的无论哪块儿土地在土地管理局都有明确备注,不得随意更改土地用途。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

六、能否在农用耕地上搭建养殖场

具体情况要看有没有履行法律规定的程序来判定：

其一、办理了相关审批手续后修建的养殖场是合法的，不会被强拆。

其二、对于未办理合法手续的养殖场，属于违法建筑，遵循相应的法律程序后可以强拆。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

我们家分配的土地被别人改名了，怎么办

如果土地使用权人发生了变更，土地使用证可以改名。

根据《土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

我们邻居占用了我们家土地建房没给补偿

农村土地被国家占用了有补偿，需要按照土地原用途、产值、区位等因素足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用。

法律依据：

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

农村宅基地超出面积，不是我们家，但是对我们家来说，该怎么办呢？

农村宅基地纠纷的解决方式有：

1、协商。

因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

2、调解。

当事人可以通过调解解决纠纷；

3、仲裁。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；

4、诉讼。

根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

我们家分配的土地被别人改名了，怎么办？

土地使用权改名字应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料；

根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量；

审核通过后更换土地证书。

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

在自己家宅基地盖车库违建吗？

在自家宅基地上建房是否属于违建要看是否经过乡镇政府审核，办理了相应手续的是合法的。

农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。

未经批准的，即为违法建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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文章来源参考：头条-养殖场拆迁不申请补偿你就亏大了，农村自己地里建养殖场行不

内容审核：刘晓玉律师

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