杨小燕律师
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如何判断一个建筑是否违章违章建筑的判定要素有哪些,如何确定违章建筑
判断是否属于违章建筑，主要依据相关法律法规的规定以及具体的建筑情况。以下是一些判断违章建筑的主要标准和依据：
一、主要判断标准
是否取得合法审批手续
：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
：违章建筑通常指的是未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。这是判断违章建筑的核心标准之一。土地使用权
：若建筑人未取得土地使用权，或虽取得土地使用权但未取得建筑许可证而擅自建设的建筑，也视为违章建筑。是否符合城乡规划和建设管理规定
：建筑物必须按照城乡规划和建设管理规定进行建设，包括按照建设工程规划许可证的规定进行建设。擅自改变建设工程规划许可证的规定、擅自改变使用性质、擅自将临时建筑设成为永久性建筑等行为，均可能构成违章建筑。
其他违反法律法规的行为
：违章建筑还可能包括侵占已规划的公共设施或绿化用地、非法买卖土地或宅基地进行建设、违反城市规划或超规格建设等行为。
二、具体判断依据
根据相关法律法规和实际情况，以下情形通常被视为违章建筑：
未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的
。自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物
。未经批准在集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过非法手段取得
。占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物
。未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等
。在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物
。三、法律依据
违章建筑的认定和处理的法律依据主要包括《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。例如，《城乡规划法》第六十四条规定了未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的法律责任。
四、总结
判断一个建筑是否属于违章建筑，需要综合考虑其是否取得了合法的审批手续、是否符合城乡规划和建设管理规定、是否存在其他违反法律法规的行为等因素。在实际操作中，应由相关政府部门依法进行调查和认定。对于被认定为违章建筑的，相关部门将依法采取相应的处理措施。
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