农村旧房改造被认定违章建筑要拆迁拆迁律师告诉您应该这样做，旧房改造违建归谁管

在明小编 2025-09-09 11:41:10

咨询

张振律师

首席督导律师征地拆迁行政诉讼

张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。

全国官方咨询热线: 400-801-9299

执业证号: 11101201910124463

农村旧房改造被认定违章建筑要拆迁拆迁律师告诉您应该这样做,旧房改造违建归谁管

湖南的王先生向拆迁律师顾问咨询说：“多年前我就离开老家进城务工，现在上了点年纪不想再外面再漂泊，就回了老家。老家的房子属于祖宅，多年未住，回家时已破烂不堪，于是在2018年8月份将原来的房子进行重建，可还没建成城管部门就过来说是违章建筑，强行要拆除。王先生感觉很是郁闷恼火，自己的房子只是翻建一下怎么就成了违章建筑 ?”

拆迁律师分析

在我国广大的农村，由于农民普遍文化程度不高，法律意识淡薄，在进行新建或者翻建房屋的时候往往只是家里人相互商量一下就开始建设了。因为不知道应当走什么样的程序，根本想不到要去相关部门申请办理建筑工程审批手续，房屋还未建成就被扣上了违章建筑的帽子，因此衍生出许多问题。

由于近年国家对土地特别是农村土地越来越重视，因此，对违规旧房改造的监察力度在逐渐增大，要翻建农房的朋友们最好向相关部门咨询后严格依法办事。

1 符合哪些条件才能旧房改造呢？

(1) 当事人要前期向有关部门提交申请材料，说明房屋现实情况和需要重建的事实理由，提供相关的证明，由相关部门认定确属危房，认定合格之后才能持身份证、老房照片去报建;

(2) 申请报批后，相关部门要到现场来勘查，符合国家城乡要求的，才可以进行旧房改造。

2 办理需要哪些手续？

(1) 先按前文要求准备好证件，向村里提出申请，然后由村里逐级上报到县区级政府主管部门;

(2)经现场勘查符合国家城乡总体规划要求的，可进入下一步程序，此时，需要提供现状图、布置图、施工图、立体效果图等;

刘某的房子未建成就被认定为违章建筑，先不说认定主体合不合法，其没有经过审批的情况下就开始施工建设是不符合国家相关法律规定的。

拆迁律师维权建议

1 若房屋属违章情况：

如未批先建，属于违章建筑。这时如果该地块无拆迁项目，则可以试着去相关规划部门申请补办手续，可能会视情况处以部分数额的罚款。另外，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定，对于违章建筑拆迁国家法律规定是不予补偿的。

2 若不属于违章情况：

如果已经向相关审批部门进行了审批或者2008年之前进行的建设，则不适用新法规定，此时就不能一刀切地认定违章拆除。

如果属于“以拆违促拆迁”的情形的话，也就是对方拆错了。可以追究对方承担相应的法律赔偿责任，以此据理力争。比如，向其上级政府部门申请行政复议，或者直接提起行政诉讼。如果被违法强拆的话，可以依法申请国家赔偿。

1 《城乡规划法》第41条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

2 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调査、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●农村旧房改造算违建吗

●农村旧房改造违法吗

●农村违房改造拆迁有什么衤补尝吗?

●农村房屋拆旧建新属于违建吗

●农村违建房拆除有赔偿吗

●旧房改造违建归谁管

●农村违建拆除政策

●关于农村违章建房要拆除的法律规定

●旧房改造违规建筑

●旧房改造违建归谁管

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村旧房改造被认定违章建筑要拆迁拆迁律师告诉您应该这样做,旧房改造违建归谁管”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-旧房改建合法吗，农村违房改造拆迁有什么衤补尝吗?

内容审核：张振律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步

补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。

25年09月09日

房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清

材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。

25年09月09日

北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么摘要

免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。

25年09月09日

北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由摘要

挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。

25年09月09日

北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问

第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。

25年09月09日

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

25年09月09日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

25年09月09日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

25年09月09日