打砸破坏、威胁恐吓等直接逼签作用于某一户被征收人,而所谓“株连”性逼签则可能发挥“隔山打牛” 的效果。
只要被征收人拒绝签约腾房,配合搬迁,以其亲属为代表的存在密切关系的人就可能面临各种奇奇怪怪的打击——子女被停课,家人被停职,亲属经营的店铺被反复调查、处罚,甚至连家人的计划生育问题都会被搬出来说事——诸如此类的手段可谓层出不穷。
这样做的目的就是一个:让受到影响的人去做被征收人的工作,做通了,同意配合签约了,课和班自然就会恢复,各种行政处罚也会不了了之。
根据中纪委、监察部2011年发布的《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》等一系列规范性文件规定,“株连”等方式强制征地拆迁是被明令禁止的。
若被征收人的亲属、朋友遭遇此种情形,一定要坚定权利救济信念,不轻易屈服于不法行为的讹诈,及时咨询专业律师,通过有针对性的应对举措“见招拆招”,展现被征收人一方的抗压能力和充分的法律储备。
一旦拆迁方意识到被征收人的确是在按部就班地走法律程序,其违法逼签行为的锋芒一定会被有效削弱,角力将会转而出现在庭审之中。
只要被征收人一方不“一触即溃”,株连式逼签就是兔子的尾巴长不了。
在征收拆迁中,“以奖促签”有一定的法规依据(《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条),结果在实践中被一些征收方灵活运用到了极致,“巧立名目”设置的各种奖励金,可谓只有想不到,没有奖不到。
但毫无疑问,奖励金在有些项目中的作用接近于“糖衣炮弹”,专门打击权利意识模糊又贪图眼前利益的被征收人。
更为糟糕的是,当奖励金被“捆绑”发放,一户不签约的被征收人将可能影响整个单元、整栋楼甚至整个村组其他户的奖励金收益,其所引发的被征收人之间的利益之争也就可想而知了。
就目前而言,没有人能够说这样设置奖励金是违法的,毕竟按照拆迁方的说辞,奖励金都是补偿之外额外提供的,拿与不拿都不影响被征收人获取法定的公平、合理补偿。
那么应对因奖励金发放而产生的压力,就需要不满意补偿条件的被征收人在权衡利弊之后抵御对眼前利益的过分关注,只有将视线放到争取公平、合理补偿的大局上去,才不会丢了西瓜捡了芝麻。
最高人民法院在最新发布的行政诉讼产权保护典型案例——李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案中有这样的表述:
李三德受政府许诺“奖励”政策的影响,与城改办签订了拆迁过渡协议,但协议并未对李三德作出实质性补偿安置……
窥一斑而见全豹,你所涉项目中的奖励到底是蜜糖还是毒药,被征收人需要自己掂量清楚。
【关联性行为3:误拆、居住环境遭破坏】
在征收拆迁中,拆邻居家的房子而把自己家拆了的事情时有发生。
当然还有第三种可能性,即误拆本身就是个说辞、借口,其本身就是违法强拆的变种。
误拆行为是一种百分之百违法的行为,被征收人可将其作为违法强拆看待,并在咨询专业律师的前提下及时提起恢复原状或者确认强拆行为违法的诉讼。
而对于那些在被征收人尚未签约搬迁时即对其周边居住环境进行大肆破坏的行为,事实上是逼签的形式之一,被征收人也可提起相应的程序实施救济,而完全不必忍气吞声坐以待毙。
“关联性行为”究竟会否影响到被征收人的补偿权益,影响程度有多大,固然与当事人的法律应对及时性相关,但更取决于被征收人坚定的权利救济信念和面对困难所必需的心理准备。只要大家事先在律师的指导下做足各种突发状况的应对预案,保护好自己和家人的人身安全,做好录音、拍照等取证工作,及时正确的报警求助,就会最大限度地减轻上述行为对我们的不利影响。
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文章来源参考:头条-,内容审核:郑远航律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。