张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
这8类“违建房屋”是不可以强拆的，违法强拆要承担法律责任,
第一种、房屋手续不全齐全的是可以补办手续的，不能直接认定为违章建筑
依照《城乡规划法》，没有取得相关的房产手续，是可以通过补办相关房产手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。律师认为，对于可以补办相关房产手续的违章建筑，应该给予限期整改的机会。
第二种、在2008年之前完成建造或者改建、扩建的房屋，不应该认定为违章建筑
在2008年之前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权（土地使用权证书）。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。
第三种、只有土地使用证，没有房产证的房屋，不能直接认定为违章建筑
如果只有土地使用权证，没房产证和建设规划许可证，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。
第四种、招商引资进来的企业建设的房屋不属于违章建筑。
招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑（审批方具有建筑合法性审批权），不能被认定为违章建筑。
第五种、1986年6月25日之前建好的农村房屋，不属于违章建筑。
自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。
第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。
例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。
第七种、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。
农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。
第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。
该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。
《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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文章来源参考：头条-，内容审核：张勇律师
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