赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
成都拆迁安置房价值与居住困境解决方案,成都拆迁安置房属于商品房吗
成都拆迁安置房价值与居住困境解决方案成都拆迁安置房有实际价值吗?
安置房的法律性质
安置房是政府为保障被拆迁人居住权益而建设的房屋，其产权性质与商品房相似。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。安置房需办理不动产权证书，方可合法上市交易。
安置房的市场价值
安置房的市场价值受多种因素影响。地理位置优越、配套设施完善的安置房，其价值可能接近或超过周边商品房。例如，成都某些区域的安置房因交通便利、教育资源丰富，价格已接近同区域商品房。然而，部分安置房因建设质量、物业管理等问题，市场价值较低。
安置房的增值潜力
安置房的增值潜力取决于区域发展规划和市场需求。若安置房所在区域规划为城市新区或重点发展区域，其增值潜力较大。此外，随着城市更新和基础设施完善，安置房的价值可能逐步提升。
安置房的居住价值
安置房的居住价值体现在其保障性功能上。政府通过建设安置房，确保被拆迁人享有基本居住条件。安置房的租金通常低于周边商品房，适合低收入家庭居住。此外，部分安置房配备基本生活设施，满足居民日常生活需求。
拆迁安置房不够住怎么办?
法律规定的解决方案
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。若选择产权调换，拆迁方应提供不低于被拆迁房屋套内建筑面积的安置房。若安置房面积不足，被拆迁人有权要求拆迁方补足差价或调整安置方案。
申请增加安置面积的途径
若安置房面积不足，被拆迁人可与拆迁方协商，要求增加安置面积。协商不成的，可申请行政裁决或提起行政诉讼。需提供拆迁补偿协议、房屋评估报告等证据，证明安置房面积不足。
申请保障性住房的条件
若因拆迁导致居住困难，被拆迁人可向有关部门申请保障性住房。根据《成都市公共租赁住房管理办法》，申请公共租赁住房需满足以下条件：家庭人均收入低于当地最低生活保障标准;家庭住房人均使用面积低于规定标准;具有本市户籍或居住证。
其他解决方案
若安置房面积不足，被拆迁人可考虑购买商品房或租赁房屋。购买商品房时，可申请住房公积金贷款或商业贷款。租赁房屋时，可申请住房租赁补贴，减轻租金负担。
结论
荥阳拆迁中，孕妇和老人的补偿权益需结合具体政策和法律条款判断。孕妇通常不能直接获得补偿，但地方政策可能提供特殊保护。老人作为被征收人或被安置人口，其补偿权益可由继承人继承。成都拆迁安置房具有实际价值，其市场价值和居住价值受多种因素影响。若安置房面积不足，被拆迁人可通过法律途径或申请保障性住房解决居住问题。
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文章来源参考：头条-成都安置房占用购房资格吗，成都市拆迁安置房内容审核：赵帅律师
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