建公路拆迁农村房屋都有哪些补偿？

在明小编 2017-08-04 16:39:25

1、“村政府”。依照国家法律规定，乡镇为一级政府。村级不设政府，只设村委会，村委会是村民自治组织，不是政府，不具备政府职能。“别拿村长不当干部”这句笑话，实际上就是说的是村委会不是政府，村长不是政府的干部。因此，如是村里未经县级以上政府批准的拆迁，是非法的。如情况属实，并确实侵犯了你的合法权益，你可以向县级以上政府举报，由政府管理部门出面，对其进行制止和处罚。

2、“既是宅基地，又是门面”的说法欠妥。根据《土地管理法》的规定，农村村民每户只能有一处宅基地，是经县以上政府批准，专门用于村民住宅的用地，如卖出或挪作别的用途，则不能另分得宅基地。就是说，你这房的属性不是住宅就是门市，不能是兼有的。但从其来源为宅基地这人事实看应属于住宅，因此，如果把村里的拆迁是合法的，对你这房的补偿应按住宅补偿。

3、如果是“临时用地证”则不属于正式批准的宅基地，而是属于临时建筑，按《土地管理法》规定，这种临时用地的批准使用期限仅为2年。在征用时没有补偿。但在实际操作上，把这种情况称为“违章建筑”，只要符合“三在”（即房在、人在、户口在）的要求，也是要给予一定的补偿的，但较有正式产权证住宅的补偿较少。

4、“小卖部做生意”，就是说尽管你这不是门市房，甚至不是正式产权的住宅，仅是个“违章建筑”，但只要你这买卖是有营业执照的，这个买卖就可以享受工商企业的拆迁补偿，具体数额与营业规模有关，且各地标准不一样，以当地设县的市级政府规定的标准为准。可向当地建委部门或律师咨询。

国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。

1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低的要求，我国某些省份规定如果农民土地被征用后再没有土地可以耕种，那么应当将土地补偿费中的部分支付给失地农民。具体到你所在省份是否有类似规定，你应当向当地国土资源行政主管部门查询。

2、安置补助费：安置补助费为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。此款的支付要根据被征地农民的选择来确定，如果被征地农民选择货币安置，即要钱不要地，那么此款应全额支付给被征地农民；如果被征地农民选择调地安置，即村集体经济组织从本村机动地中划出土地给被征地农民耕种，那么此款应当由全村村民共同分配。当然，安置补助费4-6倍这个倍数不是不可变更的，按照《土地管理法》第47条第6款的规定，上述费用尚不足以使被征地农民维持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，使安置补助费和土地补偿费的总和达到土地被征收前三年平均年产值的30倍。国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》更是从保障民生出发，规定“土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”

3、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。但是，必须强调一点，征地补偿中的地上无补偿费考虑的是重置费用（重新修建同等标准的房屋的费用），只考虑建筑的结构、材料等，因此，不会因为房屋是用于开小卖部做生意而提高补偿标准。

4、青苗补偿费：青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。

上述为一般的计算标准。另外，目前国土资源部在全国推行征地补偿区片综合价，即由各省将辖区内的土地根据区位、粮经比等综合因素划分为不同的区片，相同的区片均实行统一的征地价格。如果你所在的地区已经实行区片价，那么应该按照区片价规定的补偿标准执行。

如果你对补偿标准有异议，可以根据《土地管理法实施条例》第25条第3款的规定向批准征地的原批准机关申请裁决。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

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