深耕于行政诉讼领域,擅长处理土地征收、房屋拆迁等疑难维权案件。
征地方还绞尽脑汁推行征地拆迁,其中一些是为了更好地为被征地人服务,更好地实现征地拆迁的新生活,从而实现双赢局面,思考如何"愚弄"、"摆脱"征地,从而造成非法驱逐现象,枪支易藏,难以防范。征地拆迁就像一场"火柴",存在着直截了当、生动活泼的非法拆迁行为,也有一些神秘使用各种强制拆迁方式强行拆迁的情况。
行政强制法"第四十三条规定,行政机关不得在夜间或者法定假日进行行政执法。但是,除紧急情况外,行政机关不得停止供水、供电、取暖、供气等手段,迫使当事人执行有关行政决定。
行政强制法第四十四条规定:有必要强行拆除违法建筑物、构筑物、设施等的,由行政机关公告,当事人应当在规定的期限内予以拆除。当事人不申请行政复议或者在法定期限内提起行政诉讼,不予以拆除的,行政机关可以依法强行拆除。
行政拆迁是针对非法建筑强制执行的一种具体行政行为,要拆除合法建筑物,必须向人民法院提出强制拆除申请,司法拆除;行政拆迁应当符合"决定+执行"模式,即在采取强制行动前必须有"行政决定",也决定了行政强制拆迁的法律程序:
作出行政决定。
许多被征用的人给庄律师留言说,他们是被强行拆迁的,这涉及收集人是否有合法合理的行政决定,如果要实施行政拆迁,必须由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门作出"限期内拆迁通知"或者"限期内拆迁行政处罚的书面决定"等行政决定。
第二,应执行提醒程序。
行政决定即使作出,也不容易强制执行。行政机关在作出执行决定之前,应当督促当事人提前履行义务。
通知应以书面形式发出,并应说明下列事项:
(1)履行义务的时限;
(2)履行义务的方式;
(3)如涉及付款,应规定明确的付款数额和方式;
(4)当事人依法享有的陈述权和辩护权。
陈述辩护,在此设立律师,强调"提醒"有权陈述和辩论。行政机关应当充分听取当事人的意见,并对当事人提出的事实、理由和证据进行记录和审查。当事人提出的事实、理由或者证据成立的,行政机关应当予以采纳。
第三,作出"执行决定"并为之服务。
强制拆迁通知绝不限于上述两个"保护层"。还有一层保护,即"强制执行决定"的环节也是最后通知:如果当事人在接到及时通知后,无合理理由未能在时限内履行行政决定,行政机关可以作出强制执行决定。
关于执行的书面决定,应当书面送达当事人,并说明下列事项:
(一)当事人的名称、地址;
(二)执行的理由和依据;
(三)执行的方式和时间;
(四)申请行政复议或者提起行政诉讼的方式和时间;
(五)行政机关的名称、印章和日期。
就到了强拆阶段了。
行政机关依据《强制执行决定书》强制执行拆除违法、违规的建筑物和其他附着物。
如果您再说自己没有收到任何通知就被行政机关强拆请注意,多半情况是违法,结合行政强拆的过程,其中可能出现的文件:《限期拆除通知书》、《限期拆除行政处罚决定书》、《责成拆除决定书》、《催告书》、《强制执行决定书》等等,请大家在收到这样的文件的时候一定要做好防备!
那问题来了,针对合法建筑是否会出现违法强拆的情况呢?当然可能,面临合法建筑,在实际维权过程中就见到有的征收方将“合法建筑”被称之为“违法建筑”强制实施,抱着“不管怎样先拆了再说”的心理。所以在您不能判断遇到的强拆性质,更不知道采取什么方法保护自己的时候一定要找专业人士帮您判断是否还有挽回损失的可能性。当然,如果对自己的拆迁补偿不满意,一定是维权越早越好,以便在收到类似于限期拆除等通知的时候可以及时辨别真伪,并针对性的采取法律措施保护自己的权益。
●哪些拆迁行为属于违法
●拆迁程序违法主要集中在哪些地方面
●拆迁行政违法行为有哪些
●拆迁属于行政强制措施吗
●拆迁 违法
●拆迁是行政强制吗
●拆迁程序违法怎么办
●拆迁违法行为向什么地方举报
●拆迁合法性
●拆迁是行政强制吗
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文章来源参考:头条-拆迁是具体行政行为吗,拆迁行政违法行为有哪些内容审核:黄钰峨律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。