段园莉,北京在明律师事务所律师。(执业证号:11101202111292491)曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业,2018年开始参与办理各类诉讼业务,办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
王女士拥有一个大家庭,有兄弟姐妹六人。王女士父母在世时,在父母的主持下,共同建造了宅基地房屋。根据宅基地审批文件的记载,父亲是户主,在宅基地审批文件上有王女士的名字。后来,王女士结婚了,她的丈夫是个城镇居民,婆家并没有分给她宅基地。
2013年,面临宅基地房屋拆迁,村委会将王女士列入了拆迁安置人员。在签订拆迁补偿协议时,村委会以王女士的弟弟为家庭代表,签订了拆迁安置补偿协议,总共分配了六套安置房和一百多万元的补偿款。在王女士弟弟取得安置房和补偿款后,不愿意将拆迁补偿利益分配给王女士,反而将王女士诉至法院,请求将有关王女士的安置条款确认无效,企图将与王女士有关的补偿利益据为己有。王女士通过网上搜索得知北京在明律师事务所是房产拆迁纠纷专业律师事务所,后来来到我所办理委托代理手续,由乐祥立律师担任王女士的诉讼代理人。
接手本案以后,乐祥立律师认真询问王女士案情,发现除了这个案件之外还有很多关联案件。秉承一贯认真的态度,严谨的办案思维,不放过任何对我方有利的事实和证据,乐祥律师在开庭之前做了充分的准备。
2019年10月22日,本案在北京某法院依法公开开庭审理,拆迁律师乐祥立代理王女士依法出庭答辩。
乐律师发表如下法律意见:
第一,该补偿利益是村委会给予王女士的待遇,村委会是群众性自治组织,不是原告给予王女士的利益,原告没有任何理由予以侵占;
第二、乐祥立律师当庭出示了原告在关联析产继承纠纷案件中的庭审笔录,原告当时对该证据予以认可,并签字确认,现在没有任何理由进行反悔。
在乐祥立律师强有力的辩护下和出示的铁证的打击下,原告无言以对,法官当庭认可,原告只好当庭狼狈撤诉,本案以王女士的胜诉而告终。
●被亲戚侵占拆迁款
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文章来源参考:头条-,房屋被亲戚霸占内容审核:段园莉律师
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。