拆迁不合理 权益受损，拆迁中的两大错误认知，不及时纠正后果很严重

拆迁不合理 权益受损，拆迁中的两大错误认知，不及时纠正后果很严重

一、拆迁中的两大错误认知，不及时纠正后果很严重

拆迁中的两大错误认知包括：一是对拆迁政策和补偿标准的不了解或误解；二是对自身权益保护意识的缺失。这两种错误认知如果不及时纠正，可能会导致被拆迁人权益受损。

一、对拆迁政策和补偿标准的不了解或误解

很多被拆迁人对拆迁政策和补偿标准并不了解，或者存在误解。这可能会导致他们在拆迁过程中无法获得应得的补偿，或者被迫接受不合理的补偿方案。为了避免这种情况，被拆迁人应该积极了解相关的拆迁政策和补偿标准，以便在拆迁过程中维护自己的权益。

二、对自身权益保护意识的缺失

在拆迁过程中，很多被拆迁人缺乏对自身权益的保护意识。他们可能不知道自己在拆迁过程中享有哪些权益，也不知道如何维护这些权益。这可能会导致他们的权益受到侵害，而无法得到有效维护。因此，被拆迁人应该增强自身权益保护意识，了解自己在拆迁过程中的权益，并积极维护这些权益。

为了纠正上述两种错误认知，被拆迁人可以采取以下措施：

积极了解拆迁政策和补偿标准。被拆迁人可以通过咨询政府相关部门、查阅相关法律法规、咨询专业律师等方式，了解拆迁政策和补偿标准的具体内容。这样可以帮助他们更好地维护自己的权益。

增强自身权益保护意识。被拆迁人应该了解自己的权益，包括房屋所有权、土地使用权、补偿权等。在拆迁过程中，他们应该积极与政府或拆迁方进行协商，争取获得合理的补偿方案。如果遇到不公正的待遇，他们可以通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，拆迁中的两大错误认知需要及时纠正，以避免被拆迁人权益受损。被拆迁人应该积极了解拆迁政策和补偿标准，并增强自身权益保护意识，以便在拆迁过程中维护自己的权益。

二、当拆迁时不合理怎么办

申诉不是拆迁补偿不合理的救济途径，对拆迁补偿不合理可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

刑事诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利；

依法向人民法院起诉，人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判，从而解决行政争议的制度。

行政复议是与行政行为具有法律上利害关系的人，认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益，依法向具有法定权限的行政机关申请复议，由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。

一、征地补偿款分配有哪些纠纷

1、拆迁纠纷行政复议：

如果在拆迁补偿过程中行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。

是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

2、拆迁纠纷行政诉讼：

是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，即通常我们所说的“民告官”，这是通过行政诉讼解决行政争议。

3、民事诉讼，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是对于非法占地或非法侵权的行为，我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

4、当我们与征收方达不成补偿协议情况下，可以申请协调或裁决

二、行政复议是否能提交行政诉讼

根据《行政诉讼法》的规定，一般情况下，行政诉讼并非必经行政复议。

只要认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯自己的合法权益，可以不申请复议，直接向人民法院提起诉讼。

但是法律对某些情况有特殊规定，要求行政复议前置于行政诉讼。

例如，《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、拆迁费、临时安置费；

或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁时不合理怎么办

1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。

一般应以产权证书上记载面积为准。

2、评估方法错误问题。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定：

市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

第十四条规定：

拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。

3、评估机构的选择违法。

依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款的规定，“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”.而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。

4、未经实地查勘程序。

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十五条拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

但实践中，拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可。

5、未依法委托专家评估。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第10条第1款第4项规定：

当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。

实践中，房屋拆迁管理部门作出裁决往往未经鉴定程序。

6、评估机构没有给付完整的估价报告。

根据《房地产估价规范》第八节规定：

估价报告应做到下列几点：

1全面性：

应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；

第八节第二条规定：

估价报告应包括下列部分：

l封面；

2目录；

3致委托方函；

4估价师声明；

5估价的假设和限制条件；

6估价结果报告；

7估价技术报告；

8附件。

但是，实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告。

这是严重违法的。

7、不依法出具分户评估报告问题。

法律规定拆迁区域一般应出具整体评估报告和分户评估报告，但实践中，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法的。

一些即使出具分户评估报告，内容也极不完整，通常只有表格一张，极其简单。

8、不依法对被拆迁房屋的装修进行评估。

法律明确规定对被拆迁房屋的装修价值赔偿应协商，协商不成应另行评估。

实践中拆迁人却未进行装修的另行评估严重违法。

9、拆迁评估报告未依法送达问题。

法律规定评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场，且记录在案；

特殊情况才邮寄送达或公告送达。

实践中拆迁人张贴于门的方式是违法的。

一、评估应该采用什么方法

常用的评估方法主要有：

市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：

(一)被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

(二)被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

(三)被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；

(四)可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

四、遇到拆迁评估，应该注意的几类基本问题

1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。

一般应以产权证书上记载面积为准。

2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。

宅基地区位补偿价按下列公式计算：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。

当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。

3、评估方法错误问题。

市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

第十四条规定：

拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。

4、评估机构的选择违法。

拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式.而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。

5、未经实地查勘程序。

拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

但实践中，拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可。

6、未依法委托专家评估。

当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。

实践中，房屋拆迁管理部门作出裁决往往未经鉴定程序。

7、评估机构没有给付完整的估价报告。

估价报告应做到下列几点：

1全面性：

应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；

第八节第二条规定：

估价报告应包括下列部分：

l封面；

2目录；

3致委托方函；

4估价师声明；

5估价的假设和限制条件；

6估价结果报告；

7估价技术报告；

8附件。

但是，实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告。

这是严重违法的。

8、不依法出具分户评估报告问题。

法律规定拆迁区域一般应出具整体评估报告和分户评估报告，但实践中，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法的。

一些即使出具分户评估报告，内容也极不完整，通常只有表格一张，极其简单。

9、不依法对被拆迁房屋的装修进行评估。

法律明确规定对被拆迁房屋的装修价值赔偿应协商，协商不成应另行评估。

实践中拆迁人却未进行装修的另行评估严重违法。

10、拆迁评估报告未依法送达问题。

法律规定评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场，且记录在案；

特殊情况才邮寄送达或公告送达。

实践中拆迁人张贴于门的方式是违法的。

评估应该采用什么方法

常用的评估方法主要有：

市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：

(一)被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

(二)被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

(三)被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；

(四)可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

五、遇到拆迁评估,应该注意的几类基本问题

1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。

一般应以产权证书上记载面积为准。

2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。

宅基地区位补偿价按下列公式计算：

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。

当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。

3、评估方法错误问题。

市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

第十四条规定：

拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。

评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。

4、评估机构的选择违法。

拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式.而实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了上述法律规定。

5、未经实地查勘程序。

拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

但实践中，拆迁评估人员没有对房屋进行实地查勘，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。

实地查勘记录也没有经被拆迁人签字认可。

6、未依法委托专家评估。

当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。

实践中，房屋拆迁管理部门作出裁决往往未经鉴定程序。

7、评估机构没有给付完整的估价报告。

估价报告应做到下列几点：

1全面性：

应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；

第八节第二条规定：

估价报告应包括下列部分：

l封面；

2目录；

3致委托方函；

4估价师声明；

5估价的假设和限制条件；

6估价结果报告；

7估价技术报告；

8附件。

但是，实践中，评估机构只提供估价结果报告，没有提供完整的估价报告。

这是严重违法的。

8、不依法出具分户评估报告问题。

法律规定拆迁区域一般应出具整体评估报告和分户评估报告，但实践中，一些拆迁人只出具整体评估报告，却不出具分户评估报告，这是严重违法的。

一些即使出具分户评估报告，内容也极不完整，通常只有表格一张，极其简单。

9、不依法对被拆迁房屋的装修进行评估。

法律明确规定对被拆迁房屋的装修价值赔偿应协商，协商不成应另行评估。

实践中拆迁人却未进行装修的另行评估严重违法。

10、拆迁评估报告未依法送达问题。

法律规定评估报告应依法送达，一般是直接送达，被拆迁人拒收的话应留置送达，并有证明人员在场，且记录在案；

特殊情况才邮寄送达或公告送达。

实践中拆迁人张贴于门的方式是违法的。

评估应该采用什么方法

常用的评估方法主要有：

市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：

(一)被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；

(二)被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；

(三)被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；

(四)可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

六、拆迁遇到的问题 -法律知识

申诉不是拆迁补偿不合理的救济途径，对拆迁补偿不合理可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

刑事诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利；

依法向人民法院起诉，人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判，从而解决行政争议的制度。

行政复议是与行政行为具有法律上利害关系的人，认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益，依法向具有法定权限的行政机关申请复议，由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。

一、征地补偿款分配有哪些纠纷

1、拆迁纠纷行政复议：

如果在拆迁补偿过程中行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。

是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

2、拆迁纠纷行政诉讼：

是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，即通常我们所说的“民告官”，这是通过行政诉讼解决行政争议。

3、民事诉讼，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是对于非法占地或非法侵权的行为，我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

4、当我们与征收方达不成补偿协议情况下，可以申请协调或裁决

二、行政复议是否能提交行政诉讼

根据《行政诉讼法》的规定，一般情况下，行政诉讼并非必经行政复议。

只要认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯自己的合法权益，可以不申请复议，直接向人民法院提起诉讼。

但是法律对某些情况有特殊规定，要求行政复议前置于行政诉讼。

例如，《行政复议法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议;对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、拆迁费、临时安置费；

或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-拆迁不合理 权益受损，遇到拆迁评估,应该注意的几类基本问题

内容审核：陈莹律师

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