奉化国有土地住房拆迁补偿标准，奉化徒家今年拆迁签约了吗

奉化国有土地住房拆迁补偿标准，奉化徒家今年拆迁签约了吗

一、奉化徒家今年拆迁签约了吗

无论是“旧改”，还是“棚改”，本质上都是为了给居民提供居住更舒适、设施更齐备和完善的住宅，更加安居乐业。好消息是，靠拆迁“一夜暴富”机会还有，但是概率已经很低，对于大多数人来说，努力工作赚钱，提高收入才是硬道理。这项规定也是合乎常理的，较为人性化，毕竟危房存在着很大的安全隐患，即使修修补补的改造也不能完全改变其“危房”的性质，改造的意义也就不大，所以对于这类房子，只有拆除重建才是更加科学合理的。

【拓展资料】

所以，“拆迁”并没有完全取消，但是“旧改”将取代“棚改”是不可改变的，这也是行业发展的趋势。在“旧改”的过程中，对于2000年以前的“危房”会进行全面拆除，目前浙江已经开始行动，如果你的房子符合这些条件，面临拆迁的概率很高。关于这个问题，今年浙江省发布了《通知》，其中明确提到要建设未来社区，包括整合升级、规划新建、全面拆改、拆改结合等。其中就提到了“全面拆改”，所以浙江今后会在“旧改”的过程中继续对部分房子实施拆迁。

只要符合条件就可以全部拆除，根据浙江出台的政策来看，“全面拆改”主要针对的是2000年以前建造的房子，而是这些房子还必须存在很大的安全问题，也就是常说的“危房”，只有满足这些条件，才有被全面拆除的可能性。还有一个原因，由于这些年房价的上涨，拆迁的成本也在持续上升，高成本的拆迁，会带来更高的房价。要知道，全国存量房足以满足30亿人的住房需求，大拆大建不符合趋势，所以“拆迁”正在被时代抛弃。

这就意味着，未来“旧改”将取代“棚改”，相对来说“旧改”的资金消耗并不会很大，也不需要大拆大建，而是“精准”实施改造升级，对房价的影响也不大。根据住建部公布的信息，2020年全国完成4.1万个老社区改造任务，超过预期3.9万个的目标。

全国范围内的老住宅改造早已开始，其中主要包括给老旧住宅加装电梯、修补外墙、完善和改造水电燃气等基础设施，以及合理规划停车位等措施，这次的“旧改”也投入了不少的资金，很多老旧住宅小区的改造已经在进行当中。如今，已经到了2021年，房地产的“发动机”也逐渐放缓速度，走向平稳的发展。与此伴随着的是“棚改”的基本结束，一方面，这些年全国范围内的大部分危房都已经实现改造，继续大拆大建已经不具备条件。

二、奉化2023年拆迁计划清单

法律分析：

奉化区岳林街道舒前村拆迁二号、四号、五号地块征地补偿安置方案已经宁波市奉化区人民政府确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一） 国防和外交的需要；

（二） 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三） 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四） 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五） 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六） 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、奉化拆迁规划

法律分析：

西坞街道办事处答复，朱家洋地块有征迁计划，目前已进入房屋丈量评估阶段。

其他地块目前暂无计划。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、奉化尚桥头村拆迁计划

法律分析：

奉化城市转型示范区3号线、宁南贸易物流区六十五号地块、宁南贸易物流区六十八号地块、中横村拆迁一号地块、姜塔村号地块等

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、奉化区东部新城拆迁范围

法律分析：

奉化城市转型示范区3号线、宁南贸易物流区六十五号地块、宁南贸易物流区六十八号地块、中横村拆迁一号地块、姜塔村号地块等

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、奉化拆迁规划 法律问题

法律分析：

奉化区岳林街道舒前村拆迁二号、四号、五号地块征地补偿安置方案已经宁波市奉化区人民政府确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一） 国防和外交的需要；

（二） 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三） 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四） 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五） 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六） 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-奉化国有土地住房拆迁补偿标准，奉化区东部新城拆迁范围

内容审核：李春禹律师

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