具有丰富的征地拆迁业务执业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
征地拆迁公告,汝阳县人民政府发布了多则征收土地预公告。其中,2025年度第五批城市建设用地拟征收内埠镇大安村,陶营镇后寨村、铁炉营村、柿园村集体土地,约5.6006公顷,用于汝安路东延、生产路西延、繁兴路建设项目。2025年度第三批城市建设用地拟征收城关镇洛峪村集体土地,约1.9148公顷,用于五里桥路建设工程及前坪灌区办公楼项目。另外,还发布过征收城关镇北街村等6个农村集体经济组织集体农用地约2.4569公顷的预公告,用于窑场路、汝阳县纬十二路、汝河北路项目建设。
拆迁补偿标准,相关公告未明确提及具体补偿标准,均表示按照《中华人民共和国土地管理法》及《土地管理法实施条例》和《河南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等相关法律法规执行,预计青苗及地上附着物补偿费等会参照当地以往标准或据实补偿。
拆迁安置政策,公告主要强调了自公告发布之日起,除正常农业生产外,不得在拟征收土地范围内抢栽抢建,未详细说明安置政策,通常会按照河南省及汝阳县相关规定,可能涉及货币安置、社保安置等,具体需待后续正式方案确定。
●汝阳县拆迁办
●2021年汝阳棚户区改造
●2020年汝阳县最新规划
●汝阳县棚户区改造
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●汝阳县旧城改造
●汝阳县总体规划
●汝阳县规划往哪发展
●汝阳县在建项目
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文章来源参考,头条-汝阳县旧城改造工程,2020年汝阳县最新规划内容审核,李如律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。