刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
广东省汕头市潮南区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,2021年汕头市潮阳区拆迁
潮南区征地拆迁公告，根据潮南区人民政府发布的征收土地预公告（潮南征预告〔2025〕1号），因公共利益需要，拟征收胪岗镇泗黄经济联合社土地14.1199公顷，用于工矿用地建设。公告期限为2025年2月21日至2025年3月6日。
拆迁补偿标准，参考潮南区征收农用地区片综合地价规定，征地补偿标准（包括土地补偿费、安置补助费）为每公顷235.35万元，征地范围内若涉及青苗及附着物补偿，将按相关规定执行。
拆迁安置政策，安置方式采取货币补偿安置和社会保障安置相结合的方式。留用地按征收土地面积15%的比例计算，可选择符合报批条件的用地一并报批或选择留用地折算货币补偿，补偿标准为每亩30万元。按非中心城区平均征收农用地区片综合地价14.59万元/亩作为基数，计提比例为20%计提征地社保费。
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文章来源参考，头条-汕头市潮阳区土地规划，汕头潮南区2021年规划内容审核，刘晓玉律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
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