刘鑫律师
十年时间专注于征地拆迁领域，在征地拆迁领域具有丰富的实战经验，谈判专家，尤其擅长与政府谈判，能以最快速度帮助委托人争取到最大限度合法合理补偿。代理案件不光能做到尽职尽责，更能做到尽心尽力，所代理案件从未有过投诉或委托人不满意等情况。
湖北省黄冈市罗田县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,罗田房屋拆迁补偿
罗田县征地拆迁公告，罗田县长河生态环境整治项目（金马大道段）需对范围内房屋实施征收，征收范围包括县长河生态环境整治项目（金马大道段）金马大道北侧临河片区158户私产房，以及县司法局、湖北罗田农村商业银行等6家公产房和企事业单位。
拆迁补偿标准，
住宅类房屋补偿，以划拨土地性质为基准，该片区住宅基准价确定为3315元/㎡。自建房屋货币补偿按该片区住宅基准价计算，房屋主体建筑面积计算系数按房屋总层数不同有所区别，一层为1，1.3，二层为1，1.2，三层为1，1.1，超过三层为1，1。顶层房屋仅有冲屋的，冲屋面积计入房屋主体面积，但该层房屋不计入总层数。商品房（单元楼）货币补偿按基准价，面积计算系数为1，1.1。
非住宅类房屋补偿，以划拨土地性质为基准，该片区一楼商业房屋基准价11,290元/㎡；负一楼及二楼商业房屋基准价6774元/㎡；负二楼及以下和二楼及以上商业房屋基准价4064元/㎡。非住宅商业房屋采用货币补偿或者房票安置方式，货币补偿面积计算系数按照商业房屋面积比例1，1.1进行计算。
拆迁安置政策，实行货币补偿和房票安置两种补偿方式，由被征收人自愿选择。房票使用期限自出票之日起至商品房买卖合同签订之日止，最长不超过12个月。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，视同自行放弃房票安置，按照房票票面金额进行补偿，不能选择房屋产权调换，不再享受房票安置相应的政策性奖励，房票持有期间征收补偿款不计利息。房票实行实名制，最多允许转让一次，转让必须到县住房和城乡建设部门进行申请备案。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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