刘鑫律师
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湖北省黄冈市罗田县征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,罗田房屋拆迁补偿
罗田县征地拆迁公告，罗田县长河生态环境整治项目（金马大道段）需对范围内房屋实施征收，征收范围包括县长河生态环境整治项目（金马大道段）金马大道北侧临河片区158户私产房，以及县司法局、湖北罗田农村商业银行等6家公产房和企事业单位。
拆迁补偿标准，
住宅类房屋补偿，以划拨土地性质为基准，该片区住宅基准价确定为3315元/㎡。自建房屋货币补偿按该片区住宅基准价计算，房屋主体建筑面积计算系数按房屋总层数不同有所区别，一层为1，1.3，二层为1，1.2，三层为1，1.1，超过三层为1，1。顶层房屋仅有冲屋的，冲屋面积计入房屋主体面积，但该层房屋不计入总层数。商品房（单元楼）货币补偿按基准价，面积计算系数为1，1.1。
非住宅类房屋补偿，以划拨土地性质为基准，该片区一楼商业房屋基准价11,290元/㎡；负一楼及二楼商业房屋基准价6774元/㎡；负二楼及以下和二楼及以上商业房屋基准价4064元/㎡。非住宅商业房屋采用货币补偿或者房票安置方式，货币补偿面积计算系数按照商业房屋面积比例1，1.1进行计算。
拆迁安置政策，实行货币补偿和房票安置两种补偿方式，由被征收人自愿选择。房票使用期限自出票之日起至商品房买卖合同签订之日止，最长不超过12个月。被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，视同自行放弃房票安置，按照房票票面金额进行补偿，不能选择房屋产权调换，不再享受房票安置相应的政策性奖励，房票持有期间征收补偿款不计利息。房票实行实名制，最多允许转让一次，转让必须到县住房和城乡建设部门进行申请备案。
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成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
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土地补偿款被截留，2026年先查账目
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