张琨律师
张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
湖北省黄冈市黄州区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,黄州拆迁范围
黄州区拆迁补偿标准，
房屋价值补偿，由选定的房地产评估机构按照相关规定，以房屋征收决定公告之日为评估时点，参照被征收房屋类似房地产的市场价格进行评估确定。如黄州区赤壁大道97号土地改造项目，被征收房屋的内装饰装修补偿，由选定的具有相应资质的评估机构进行实地评估价值，依据评估结果给予货币补偿。
相关设施及迁移费补偿，水、电、气等一户一表的，给予初装费标准的补偿；固定电话、宽带、有线电视等以初装费标准或迁移费给予补偿；太阳能热水器按评估价给予补偿；空调、燃气热水器按迁移费补助；树木菜地等依据评估结果给予货币补偿。
临时安置补偿费，征收办公用房及其他非生产经营性用房，一次性给予被征收人3个月临时安置补偿费。临时安置补偿费由选定的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
停产停业损失补偿，因征收房屋造成的停产停业损失补偿，按被征收房屋评估价值的5%给予一次性适当的经营损失补偿。
奖励，以黄州区赤壁大道97号土地改造项目为例，10天内签订征收协议的奖励10,000元/户，11-20天内签订征收协议的奖励7500元/户，21-30天内签订征收协议的奖励5000元/户，超过31天的一律不予奖励。被征收人在签订协议，房票（支票）开出并通知腾房后，10天内腾空原房交付相关证件及钥匙的，给予被征收人10,000元/户的奖励；11-20天内腾空原房交付相关证件及钥匙的，给予被征收人5000元/户的奖励。
拆迁安置政策，如黄冈市燕矶长江大桥及接线工程黄冈侧片区对征收范围内合法的私有主体房屋实行货币补偿和产权调换两种方式。过渡安置费按被征收房屋建筑面积，一次性计发12个月的临时安置费。临时安置费原则上按征收房屋主体建筑面积（不超过360㎡）每月4元/㎡计发，被征收住宅房屋面积不足60平方米的，按60平方米计发临时安置费。
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
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