拥有超过3年的征地拆迁执业经验,擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
根据《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》规定,《湖北省征地区片综合地价标准》由土地补偿费和安置补助费两部分构成,其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。有关被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由各地区人民政府根据本地经济发展水平和实际情况制定,并报省自然资源厅备案。
湖北省征地补偿新标准2020年是多少
根据国家有关规定和要求,综合考虑,仅制定区片综合地价是完善征地补偿标准的必然趋势,湖北省已具备全域实行区片综合地价的条件,因此不再制定统一年产值标准。
征地区片综合地价,是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。
根据《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》规定,《湖北省征地区片综合地价标准》由土地补偿费和安置补助费两部分构成,其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的,征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。因非农建设需要收回农林牧渔场等国有土地的,参照本标准执行。
有关被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由各地区人民政府根据本地经济发展水平和实际情况制定,并报省自然资源厅备案。
现就《湖北省征地区片综合地价标准》的征地区片综合地价做简单整理:
一、武汉市
1、中心城区:区片级别一级到七级的综合地价标准为(单位:元亩):380000、334000、288000、242000、199000、156000、115000。
2、东西湖区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):69000、65000、59000。
3、汉南区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51000、48000、44000。
4、蔡甸区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):65000、59000、55000、51000、48000。
5、江夏区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):65000、59000、55000、51000、48000。
6、黄陵区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):65000、59000、55000、51000、48000。
7、新洲区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):59000、55000、51000、48000、44000。
二、黄石市
1、大冶市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):58000、55800、48900、40600。
2、阳新县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):51500、47100、40600、37300。
3、黄石市城区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):71900、66200、61200、58000。
三、十堰市
1、张湾区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):60200、50800、42600。
2、茅箭区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):60200、50800、42600。
3、郧阳区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50700、45200、39500、35500。
4、郧西县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50400、44000、38600、32800。
5、竹溪县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50500、44300、39000、33500。
6、竹山县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50600、44500、39100、34400。
7、武当山特区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):50800、45600、41200。
8、丹江口市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50700、45000、39300、35100。
9、房县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50600、44700、39200、34900。
四、宜昌市
1、宜昌市城区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):79700、67500、56300。
2、夷陵区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):66100、53200、47400。
3、宜都市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51500、49000、47500。
4、枝江市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47200、44900、42900。
5、当阳市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):55700、51000、47900。
6、远安县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):56700、43200、37400。
7、兴山县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):45100、41400、37800、34000。
8、秭归县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):45200、42700、40400、38700。
9、长阳县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):69900、54200、41900、34700。
10、五峰县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):49500、48500、41400、35400。
五、襄阳市
1、襄阳市城区:区片级别一级到六级综合地价标准为(单位:元亩):146600、115500、81000、59300、54900、50200。
2、襄州区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):59300、54500、48200、44800。
3、枣阳市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):51100、47400、44000、41100。
4、宣城市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):56000、46700、44700、42800。
5、老河口市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):53000、47000、44000、40600。
6、南漳县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):59800、51000、40600、37100。
7、谷城县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):54500、49300、44400、40100。
8、保康县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):64900、49300、40300。
六、鄂州市
1、鄂城区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):79100、61900、55200。
2、华容区:区片级别一级到二级综合地价标准为(单位:元亩):60600、54700。
3、梁子湖区:区片级别一级到二级综合地价标准为(单位:元亩):52300、48300。
七、荆门市
1、钟祥市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、44100、43600。
2、京山市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45100、43300、42300。
3、沙洋县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):43200、42600、41800。
4、东宝区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):55800、46300、45500。
5、掇刀区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):50500、46300、43100。
6、屈家岭管理区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):43700、42200、40600。
八、孝感市
1、孝南区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):65000、49500、43100。
2、孝昌县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、41900、38500。
3、大悟县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):42000、40700、38500。
4、云梦县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):44000、42900、41700、40700。
5、应城市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47100、45700、43700。
6、安陆市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):50800、44800、40200、38600。
7、汉川市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49800、47300、44600。
九、荆州市
1、荆州市中心城区:区片级别一级到五级综合地价标准为(单位:元亩):90000、70000、56000、52000、48000。
2、公安县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):48600、45500、42400。
3、江陵县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45100、43700、42800。
4、松滋市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47700、44700、41600。
5、监利县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47100、43200、40300。
6、洪湖市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):48400、44200、41600、40500。
7、石首市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49000、46400、43600。
十、黄冈市
1、英山县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45400、42700、39000。
2、红安县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、44200、42200。
3、黄梅县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):45300、44000、42600。
4、黄州区:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59200、50500、45100。
5、麻城市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51200、43300、41300。
6、蕲春县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49500、45500、41000。
7、团风县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):47200、43700、36300。
8、武穴市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):50800、48000、41800。
9、罗田县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):46900、44400、41700。
10、浠水县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):49000、45000、42000。
十一、咸宁市
1、咸安区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):56800、52300、46900、45000。
2、嘉鱼县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):46000、42300、40500。
3、赤壁市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):51600、46700、41500。
4、通城县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):43800、42200、40400、38600。
5、崇阳县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):43500、41700、40880、39920。
6、通山县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):43500、40300、38500。
十二、随州市
1、曾都区:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):65200、55600、48800、45000。
2、广水市:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):60500、52000、43900、41200。
3、随县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):49000、47600、46200、45700。
十三、恩施州
1、恩施市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):73700、50400、42400。
2、利川市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59400、50400、42000。
3、建始县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59500、45100、35100。
4、巴东县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):57500、46100、40700、38800。
5、宜恩县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):52000、42300、35600。
6、咸丰县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):57800、44000、39600。
7、来凤县:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):53600、46600、36600。
8、鹤峰县:区片级别一级到四级综合地价标准为(单位:元亩):61900、44000、36400、34300。
十四、仙桃市
仙桃市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):60000、50000、46000。
十五、潜江市
潜江市:区片级别一级到三级综合地价标准为(单位:元亩):59200、49000、45400。
十六、天门市
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1、黄冈市征收土地补偿补偿标准文件
2、黄冈市土地征收补偿费标准
3、黄冈市征收土地补偿补偿办法
4、黄冈市征地补偿标准
5、黄冈市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见
6、黄冈征地信息平台
7、黄冈市征地信息公开平台
8、黄冈市征地中心
9、黄冈拆迁补偿标准
10、黄冈农村土地征收与补偿
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文章来源参考:头条-黄冈市征收土地补偿补偿,
内容审核:刘晓玉律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。