周宁县乡镇生活污水处理设施及管网建设运营市场化项目(咸村镇),
征地拆迁公告,位于咸村镇下坂村,为生态环境和资源保护公共事业需要用地。2025年3月25日发布拟征地补偿安置方案公告。拟征收集体土地0.1716公顷,其中园地0.0653公顷、林地0.086公顷、未利用地0.0203公顷。
拆迁补偿标准,根据相关通知,土地补偿费及安置补助费按征地区片综合地价乘以地类调整系数55.035万元每公顷计算;地类调整系数分别为耕地1.0,除耕地以外的农用地0.45,建设用地1.0,未利用地0.06。地上附着物和青苗等补偿标准按照宁政文〔2024〕15号文件执行。本项目不涉及房屋拆迁。
拆迁安置政策,需安置咸村镇下坂村农业人口6人(其中劳动力人口2人),采取货币安置和社会保障安置。符合条件的被征地农民纳入养老保障范围,被征地农民就业保障按相关通知执行。
周宁县城乡供水一体化项目二期工程—周宁县小型引调水工程,
征地拆迁公告,拟征收周宁县泗桥乡坂坑村、周宁县浦源镇上洋村土地,总面积约1.298公顷。拟征收土地全部用于该工程用地建设,为水利基础建设需要用地。本启动公告发布后,由相关乡镇人民政府会同职能单位进行土地现状调查和社会稳定风险评估。
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文章来源参考,头条-宁德市周宁县领导班子,周宁县征地补偿标准内容审核,周雷律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。