矿业厂房拆迁政策，正义的征途——法学博士后的诉讼手记（113）

矿业厂房拆迁政策，正义的征途——法学博士后的诉讼手记（113）

一、正义的征途——法学博士后的诉讼手记（113）

【我的讼No.245】租赁合同案

当事人是一个村委会，曾将一块土地租赁给一家公司，租期50年。该公司在该块土地上建设了几栋厂房，近20年后，将厂房和土地全部卖给一台资公司。该公司与台资公司签订的是转让合同，相当于合同权利义务概括转让，由台资公司承继该公司的权利义务，成为新的业主，村委再与该台资公司签订一份补充协议，以合同形式确认厂房易主的事实。

台资公司对该厂房的管理一直很差，存在火灾隐患，消防局来了多次，每次都要求整改，但该公司置之不理。这家公司还将厂房分租给很多家租户，这带来了不少管理上的问题。可能还有其它的一些原因，总之，村委想把厂房收回。我当时正是该村常年法律顾问，村委便委托我向法院提起诉讼，要求将合同解除，收回厂房。

从法律层来说，这个目的容易达到。因为这种是当地常见的招商模式，以租代售出卖土地，承租方再在上面建设小产权厂房，承租方与村委签订的租赁合同肯定会被法院认定为无效，而只要合同被认定为无效，返还租赁物也就顺理成章。

我很快就准备好诉状和证据，在法院立好案，法院当天就出具立案通知书和诉讼费缴纳通知书。因为标的额很大，诉讼费要数十万元，我将缴费单给到村支书。在是否缴费的问题上，村干部发生了分歧，七天缴费期过后，村委会没有缴费，法院遂裁定本案按原告撤诉处理。

村委为什么不缴费，巨额诉讼费可能是一个方面的原因，但应该还有更深层次的原因。这种招商模式在当地十分普遍，前来投资的企业很快可以取得土地，兴建厂房，对经济的带动作用很明显。这种厂房的转让也十分方便，签个合同就可以易主，而且没有税负。当然，这种模式的缺点也显而易见，交易的安全性低，如果闹到法庭，合同是无效的，厂房应当返还，投资者的损失就会很大。如果碰到拆迁或者征收，投资者的利益也难以得到保障。可能是为了保障投资的信心，村委主动起诉，要求收回厂房的案例，极为罕见，这几成当地的“潜规则”，这可能也是村委未再继续诉讼的原因所在。

作者：周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。

二、正义的征途——法学博士后的诉讼手记（69）

【我的讼No.249No.250No.251No.252】信用卡纠纷四案

我有个客户是一家大型公司，该公司资金紧张的时候，以实际控制人夫妻、法定代表人和实际控制人另一位亲戚的名义在某银行申请了4张信用卡，每一张的额度为150万元。

听说开卡成功后，银行即将600万元发放到这4张信用卡上，由领卡人自由支配。

他们刚开始向我咨询的时候，我就建议他们将这几张信用卡的钱还掉，以免遭到信用卡诈骗刑事犯罪指控，但因为大公司倒闭，他们事实上已经没有能力归还信用卡欠款。

我在接受委托后，还是非常不放心，特意到银行了解这种信用卡的办理方式，但是银行已经没有这种形式的信用卡业务，无法回答我的问题。

后来，我向当事人反馈此事，当事人也证实，这个银行只办了他们这4张这种类型的大额度信用卡，因为觉得风险太长，很快就停办了。

因为当事人手头也没有任何关于这种信用卡的资料，我无从判断他们的刑事风险究竟多大，保险起见，我要求他们每月想办法还一点钱到卡上。

过了大约半年时间，我们收到了法院寄来的起诉材料。

我看了材料后，终于松了一口气。

原来他们这种贷款是以信用卡的名义发放，归还方式也与信用卡还款类似，可以一次取款，分期还款，只是额度巨大。

与信用卡最大的不同之处在于，他们这种信用卡本质上不是纯信用贷款，而是由当事人经营的公司作为担保的。

无论如何，这种获得资金的形式都不算恶意透支信用卡，构不成信用卡诈骗。

因为当事人经营的公司倒闭，他们都因此而背负巨额债务，只要不构成刑事犯罪，再多这150万，当事人也无所谓。

因此，就这几个案子来看，顾问的意义实际上是大于代理的意义的。

一旦案子进入民事诉讼程序，当事人心中的石头落了地，律师的代理工作也就无关紧要。

不过种贷款的利息非常高，在庭审中，我重点针对这一块发表了意见。

法院对复利和罚息作了部分调整，但支持的利息还是挺高的。

作者：

周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。

主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。

三、正义的征途——法学博士后的诉讼手记（117）

正义的征途——法学博士后的诉讼手记（60）

四、正义的征途——法学博士后的诉讼手记（60）

正义的征途——法学博士后的诉讼手记（71）

五、正义的征途——法学博士后的诉讼手记（71）

正义的征途——法学博士后的诉讼手记（71）

六、正义的征途——法学博士后的诉讼手记（85）

【我的讼No.249No.250No.251No.252】信用卡纠纷四案

我有个客户是一家大型公司，该公司资金紧张的时候，以实际控制人夫妻、法定代表人和实际控制人另一位亲戚的名义在某银行申请了4张信用卡，每一张的额度为150万元。

听说开卡成功后，银行即将600万元发放到这4张信用卡上，由领卡人自由支配。

他们刚开始向我咨询的时候，我就建议他们将这几张信用卡的钱还掉，以免遭到信用卡诈骗刑事犯罪指控，但因为大公司倒闭，他们事实上已经没有能力归还信用卡欠款。

我在接受委托后，还是非常不放心，特意到银行了解这种信用卡的办理方式，但是银行已经没有这种形式的信用卡业务，无法回答我的问题。

后来，我向当事人反馈此事，当事人也证实，这个银行只办了他们这4张这种类型的大额度信用卡，因为觉得风险太长，很快就停办了。

因为当事人手头也没有任何关于这种信用卡的资料，我无从判断他们的刑事风险究竟多大，保险起见，我要求他们每月想办法还一点钱到卡上。

过了大约半年时间，我们收到了法院寄来的起诉材料。

我看了材料后，终于松了一口气。

原来他们这种贷款是以信用卡的名义发放，归还方式也与信用卡还款类似，可以一次取款，分期还款，只是额度巨大。

与信用卡最大的不同之处在于，他们这种信用卡本质上不是纯信用贷款，而是由当事人经营的公司作为担保的。

无论如何，这种获得资金的形式都不算恶意透支信用卡，构不成信用卡诈骗。

因为当事人经营的公司倒闭，他们都因此而背负巨额债务，只要不构成刑事犯罪，再多这150万，当事人也无所谓。

因此，就这几个案子来看，顾问的意义实际上是大于代理的意义的。

一旦案子进入民事诉讼程序，当事人心中的石头落了地，律师的代理工作也就无关紧要。

不过种贷款的利息非常高，在庭审中，我重点针对这一块发表了意见。

法院对复利和罚息作了部分调整，但支持的利息还是挺高的。

作者：

周晓明，经济法博士，法学博士后，大成律师事务所合伙人。

主要执业领域为公司与股权、争议解决、计算机及数据、刑事辩护。

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文章来源参考：头条-矿业厂房拆迁政策，正义的征途——法学博士后的诉讼手记（71）

内容审核：张雪英律师

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