开发商出售拆迁补偿安置房合法吗，政府采购商品房作为安置房合法吗

开发商出售拆迁补偿安置房合法吗，政府采购商品房作为安置房合法吗

一、政府采购商品房作为安置房合法吗

政府采购商品房作为安置房是合法的，但需满足一定条件。以下是对这一问题的详细分析：

合法性分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条和第二十三条，政府在征收房屋时，有责任向被征收人提供搬迁费、临时安置费或周转用房，以及停产停业损失的补偿。这表明政府在房屋征收过程中，有权利和义务进行安置。

政府采购商品房作为安置房，本质上是一种房屋置换补偿的方式。只要所采购的商品房具备合法的产权，且符合相关转让条件，这种行为就是合法的。

商品房转让条件：

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条和第三十九条，商品房的转让需满足一系列条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书、完成开发投资总额的一定比例等。此外，若房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

政府采购的商品房必须满足上述条件，才能合法地转让给被征收人作为安置房。

安置房买卖的合法性：

安置房的买卖首先取决于该房屋是否已取得产权。若已取得产权，并且没有地方政府的限制出售规定，或限制转让的期限已满，则此类安置房的买卖是合法的。

政府采购的商品房在作为安置房后，其买卖应遵循与一般商品房相同的法律规则。

综上所述，政府采购商品房作为安置房是合法的，但前提是所采购的商品房必须满足相关法律法规规定的转让条件，并确保已取得合法的产权。在此基础上，政府可以依法进行采购，并将其作为安置房提供给被征收人。

二、政府安置房属于什么性质

法律分析：

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：

第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。

所以，安置房也是可以上市交易的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、政府安置房可以买吗

法律分析：

政府安置房是可以买卖的，但是有前提条件：

拥有房产证和集体土地证才能进行购买。

如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

四、政府安置房可以买卖吗

法律分析：

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

五、安置房是政府工程吗

法律分析：

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

六、政府安置房属于国有资产吗

法律分析：

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：

第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。

所以，安置房也是可以上市交易的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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内容审核：王华华律师

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