2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
夫妻婚内签署了《财产归属》,约定婚后共同财产归子女所有,但之后离婚时再签《离婚协议》,对夫妻共同财产进行了处分。后丈夫离世,其留下的婚前房产及婚后车辆,丈夫母亲及子女争论不下,到底应该怎么分配呢?
来龙去脉
2014年5月14日,丛某(男)与于某登记结婚。婚后不久,双方签署了《财产归属》,约定双方婚后共同创造的所有财产,无论在世或百年后都留给子女。2015年6月27日,二人生育一女丛某1。
2018年9月5日,丛某与于某协议离婚,就子女抚养和财产分割达成协议,将婚内取得房产均处分给丛某1,并由于某代管,不得擅自出售。
2023年1月,丛某猝死。但丛某生前,在与于某结婚前尚购买了一套房产,及与于某离婚后购买了一辆机动车。对此,丛某1认为前述财产应该按照《财产归属》约定,全部归自己所有,而丛某母亲刘某则认为应属遗产,自己亦由继承份额。双方因此争执不下,引发本诉。
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庭审中,丛某1坚称,丛某生前已经通过《财产约定》的形式,明确表示将其所有财产,均给予其与于某婚后所生育的孩子,无论是男孩还是女孩,故自己应取得全部财产。
法院经审理认为,丛某生前签署的《财产归属》,主文系于某书写,不符合自书遗嘱的形式要件;又无见证人,不符合代书遗嘱的形式要件,故该《财产归属》不具有遗嘱的法律效力。即使该《财产归属》作为夫妻之间的财产约定,按其内容,也仅适用于二人“婚后共同创造的财产”,不适用于丛某婚前个人财产及离婚后取得的财产。况且二人离婚时,通过离婚协议对夫妻共同财产重新进行了分配,故丛某1依据《财产归属》主张丛某的全部遗产由其个人继承缺乏依据。
鉴于此,法院认定丛某婚前取得的涉案房屋,及离婚购买的车辆,系属遗产,刘某、丛某1作为法定继承人,应对前述遗产应按照法定继承办理,并最终判决房屋归刘某所有,刘某给付丛某1相应的折价款70万元,由丛某1归所有,丛某1向刘某给付折价款8.345万元。
笔者悟言
立契当循规,枉而更难全!无论遗嘱、婚内财产约定,都应当是严肃而谨慎的事情,因此法律对此作出了相应的规定,必须符合相应的格式或条件。对此,笔者提醒,该类文书务必遵循法律规定,否则省心的目的达不到,只会因此给自己或后人留下诸多的争议。
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法律分析:
婚内财产协议只要符合法律的规定,该协议在离婚的时候是具有法律效力的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
法律分析:
婚内书面约定财产归子女的协议如果满足以下条件的就是有效的,如果不满足以下条件的就属于无效的协议:
(一)行为人具有相应的民事行为能力,即双方在订立协议时皆能辨认自己的行为;
(二)意思表示真实,即不能存在欺诈、胁迫等情形;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律分析:
离婚时,婚内财产协议书当然是有效的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;
未申请的,视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
法律分析:
离婚时,婚内财产协议书当然是有效的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;
未申请的,视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
法律分析:
婚内财产协议只要符合法律的规定,该协议在离婚的时候是具有法律效力的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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文章来源参考:头条-婚内未拆迁的补偿款协议,婚内财产协议书离婚时有效吗
内容审核:杨念平律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。