张琨律师
张琨律师专注于征地拆迁法律事务的研究，并拥有超过十年的执业经验，曾成功代理多起房屋补偿安置案件，至今主办及合办案件已超400件。张琨律师主要执业领域为征地拆迁纠纷，房产、土地征收行政纠纷，税务筹划和行政处罚的处理。同时，张琨律师还在水务环境建设服务领域工作3年，具有投融资及环保项目运营经验。 张琨律师为人真诚、办案风格犀利，在全国范围内办理多起重大、疑难案件，深受当事人的好评及认可。
五指山市政府拆迁补偿标准，千万橡胶园被砍，镇政府仅补偿170多万，是否合理呢？
一、千万橡胶园被砍，镇政府仅补偿170多万，是否合理呢？
2024年8月21日，网络曝光一起案例。
在海南五指山市南圣镇，一家企业负责人姚女士通过网络公开反映了一起涉及其投资的橡胶园被当地政府砍伐的事件。
据姚女士介绍，这家企业投资了大约一千万元用于种植橡胶树，然而为了给一个新建的矿泉水厂让路，当地政府决定征用这块土地。
尽管双方就补偿事宜进行了协商，但在补偿金额上始终未能达成一致。
2024年6月2日，姚女士的企业收到了南圣镇人民政府下发的一份限期清理通知书，要求其在一周内自行完成清理工作。
然而，在收到通知仅仅两天后，政府便组织人员开始砍伐橡胶树，随后的二十多天里，数千棵橡胶树被砍伐。
姚女士表示，在此之前，双方在协商过程中关于树木数量的统计有过变动，而补偿方案并未充分考虑到树木异地移栽的成本等因素。
她认为政府的做法在程序上有问题。
{"ctype":2,"value":"9825bc315c6034a8f816691fd9134954082376bc","url":"https:iknow-pic.cdn.bcebos.com9825bc315c6034a8f816691fd9134954082376bc?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto","width":"1000","height":"100%"},案件发生以后，有网友表示，这简直是对法治社会底线的践踏！明明还有协商空间，政府却单方面采取行动，这是不是意味着只要政府想要你的东西，就可以随便拿走？”
也有网友认为，200多万的补偿就想打发掉千万的投资？这补偿标准是谁定的？难道政府就可以随意制定规则，然后强迫接受吗？”
那么，地方政府是否有权单方面砍伐企业所有的树木呢？
在中国，地方政府在特定情况下有权征收土地，但必须遵守严格的法定程序。
根据《土地管理法》的规定，征收土地应当事先与土地使用者协商一致，达成补偿协议，并经过公告等法定程序。
本案中，尽管政府声称已与企业进行了多次协商，但从姚女士提供的信息来看，双方并未就补偿达成一致。
因此，如果政府在未达成一致的情况下单方面采取行动，可能违反了法定程序。
另外，补偿标准是否合理呢？
根据《土地管理法》及相关法律法规，土地征收补偿标准应当公平合理，且应当考虑到被征收土地的实际价值以及地上附着物的价值。
本案中，如果企业认为补偿金额过低，不符合法律规定，企业有权提出异议，并可通过行政复议或行政诉讼的方式维护自己的合法权益。
政府提出的补偿金额是否合理，需要参照当地的市场价值评估及相关的补偿标准来判断。
如果企业不同意政府的评估结果，可以申请重新评估或者寻求第三方评估机构的意见。
#千万橡胶园被砍仅补偿170多万#
二、公益拆迁补偿就一定不高吗
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的，都是依据拆迁评估的价值进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
一、商业拆迁与公益拆迁区别
准确地说，这里的拆迁指的是“征收”，公益拆迁就是公共利益征收。
公共利益征收与商业拆迁都有拆迁的过程，且在原有的《城市房屋拆迁管理条例》中，对二者的区分尚不明确，因此可将公共利益征收简称为公益拆迁，从而与商业拆迁进行鲜明的对比。
在实践中，无论是挂羊头、卖狗肉的“明知故犯”还是拎不清二者区别的“稀里糊涂”，大量混淆公益拆迁与商业拆迁的现象层出不穷。
但事实上，区分公益拆迁和商业拆迁是很有意义的，也极有必要，二者所贯穿的法律关系不同、对公众的意义也不同。
1、从法律关系的方面说
在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；
而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。
2、从公众的权利来说
对于公众来说，面对公益拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。
当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；
商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。
3、从法律依据的有无来说
法律依据的有无某种程度上是区别公益拆迁与商业拆迁的关键切入点之一，因为区分公益拆迁与商业拆迁的本意就是要防止地方政府与开发商联手僭越公共利益之名目而实质为商业开发拆迁。
在这个过程里面，公共利益是核心，把握好了公共利益，并将公益拆迁的目的条件严格限制在公共利益方面，就能防止“挂羊头卖狗肉”的现象肆意出现了。
在实践中，很多地方政府以百姓“需为公益服务做出贡献”为名进行拆迁，听来似乎是无稽之谈，但最终判断政府此举是否合法合理，还得对公益拆迁中“公益”的内涵进行仔细判断。
三、公益拆迁补偿就一定不高吗
一、村民阻挠施工造成损失怎么赔偿
如果因为村民阻挠的行为给施工造成损失的，应当由村民赔偿相应的损失，如赔偿停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失。
《中华人民共和国民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
《中华人民共和国民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
二、村民阻挠施工造成损失的诉讼时效是多久
村民阻挠施工造成损失的诉讼时效为3年，自知道损害发生之日起计算，如果权利人未在此期限主张权利的，将丧失胜诉权。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
四、2023村民阻挠施工造成损失怎么赔偿
土地征收补偿的标准是由土地征方案确定的，如果被征收人认为补偿标准过低的，可以向法院提起行政复议或者诉讼，要求提高补偿标准。
相关法律规定
《中华人民共和国行政诉讼法》
第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
一、征地拆迁补偿标准应该是多少
征地：
征地补偿费包括3项：
即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。
土地补偿费和安置补助费是按照征地区片综合地价确定。
但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。
“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。
土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。
”
拆迁：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
我国法律上明确规定了征地补偿的要相关情况，如果对相关情况的认定上存在异议的，可以申请行政复议或者行政诉讼维权，特别是对于征地补偿标准的认定上，应当由当地政府根据实际的处理情况而定，避免出现法律适用错误而导致矛盾和纠纷。
五、公益拆迁，补偿低如何维权？
土地征收补偿的标准是由土地征方案确定的，如果被征收人认为补偿标准过低的，可以向法院提起行政复议或者诉讼，要求提高补偿标准。
相关法律规定
《中华人民共和国行政诉讼法》
第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：
(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；
(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；
(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；
(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；
(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的；
(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；
(七)认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；
(八)认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；
(九)认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；
(十)认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；
(十一)认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；
(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。
除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定可以提起诉讼的其他行政案件。
一、征地拆迁补偿标准应该是多少
征地：
征地补偿费包括3项：
即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。
土地补偿费和安置补助费是按照征地区片综合地价确定。
但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。
“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。
土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。
”
拆迁：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
我国法律上明确规定了征地补偿的要相关情况，如果对相关情况的认定上存在异议的，可以申请行政复议或者行政诉讼维权，特别是对于征地补偿标准的认定上，应当由当地政府根据实际的处理情况而定，避免出现法律适用错误而导致矛盾和纠纷。
六、2023拆迁赔偿不合理怎么办
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，公益性拆迁的经济补偿和商业补偿是一样的，都是依据拆迁评估的价值进行补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
一、商业拆迁与公益拆迁区别
准确地说，这里的拆迁指的是“征收”，公益拆迁就是公共利益征收。
公共利益征收与商业拆迁都有拆迁的过程，且在原有的《城市房屋拆迁管理条例》中，对二者的区分尚不明确，因此可将公共利益征收简称为公益拆迁，从而与商业拆迁进行鲜明的对比。
在实践中，无论是挂羊头、卖狗肉的“明知故犯”还是拎不清二者区别的“稀里糊涂”，大量混淆公益拆迁与商业拆迁的现象层出不穷。
但事实上，区分公益拆迁和商业拆迁是很有意义的，也极有必要，二者所贯穿的法律关系不同、对公众的意义也不同。
1、从法律关系的方面说
在法律关系方面来说，公益拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；
而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。
2、从公众的权利来说
对于公众来说，面对公益拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。
当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；
商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。
3、从法律依据的有无来说
法律依据的有无某种程度上是区别公益拆迁与商业拆迁的关键切入点之一，因为区分公益拆迁与商业拆迁的本意就是要防止地方政府与开发商联手僭越公共利益之名目而实质为商业开发拆迁。
在这个过程里面，公共利益是核心，把握好了公共利益，并将公益拆迁的目的条件严格限制在公共利益方面，就能防止“挂羊头卖狗肉”的现象肆意出现了。
在实践中，很多地方政府以百姓“需为公益服务做出贡献”为名进行拆迁，听来似乎是无稽之谈，但最终判断政府此举是否合法合理，还得对公益拆迁中“公益”的内涵进行仔细判断。
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文章来源参考：头条-五指山市政府拆迁补偿标准，公益拆迁，补偿低如何维权？
内容审核：张琨律师
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