五指山市征用土地补偿标准，千万橡胶园被砍，镇政府仅补偿170多万，是否合理呢？

五指山市征用土地补偿标准，千万橡胶园被砍，镇政府仅补偿170多万，是否合理呢？

一、千万橡胶园被砍，镇政府仅补偿170多万，是否合理呢？

2024年8月21日，网络曝光一起案例。

在海南五指山市南圣镇，一家企业负责人姚女士通过网络公开反映了一起涉及其投资的橡胶园被当地政府砍伐的事件。

据姚女士介绍，这家企业投资了大约一千万元用于种植橡胶树，然而为了给一个新建的矿泉水厂让路，当地政府决定征用这块土地。

尽管双方就补偿事宜进行了协商，但在补偿金额上始终未能达成一致。

2024年6月2日，姚女士的企业收到了南圣镇人民政府下发的一份限期清理通知书，要求其在一周内自行完成清理工作。

然而，在收到通知仅仅两天后，政府便组织人员开始砍伐橡胶树，随后的二十多天里，数千棵橡胶树被砍伐。

姚女士表示，在此之前，双方在协商过程中关于树木数量的统计有过变动，而补偿方案并未充分考虑到树木异地移栽的成本等因素。

她认为政府的做法在程序上有问题。

案件发生以后，有网友表示，这简直是对法治社会底线的践踏！明明还有协商空间，政府却单方面采取行动，这是不是意味着只要政府想要你的东西，就可以随便拿走？”

也有网友认为，200多万的补偿就想打发掉千万的投资？这补偿标准是谁定的？难道政府就可以随意制定规则，然后强迫接受吗？”

那么，地方政府是否有权单方面砍伐企业所有的树木呢？

在中国，地方政府在特定情况下有权征收土地，但必须遵守严格的法定程序。

根据《土地管理法》的规定，征收土地应当事先与土地使用者协商一致，达成补偿协议，并经过公告等法定程序。

本案中，尽管政府声称已与企业进行了多次协商，但从姚女士提供的信息来看，双方并未就补偿达成一致。

因此，如果政府在未达成一致的情况下单方面采取行动，可能违反了法定程序。

另外，补偿标准是否合理呢？

根据《土地管理法》及相关法律法规，土地征收补偿标准应当公平合理，且应当考虑到被征收土地的实际价值以及地上附着物的价值。

本案中，如果企业认为补偿金额过低，不符合法律规定，企业有权提出异议，并可通过行政复议或行政诉讼的方式维护自己的合法权益。

政府提出的补偿金额是否合理，需要参照当地的市场价值评估及相关的补偿标准来判断。

如果企业不同意政府的评估结果，可以申请重新评估或者寻求第三方评估机构的意见。

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二、公益拆迁企业就得少拿补偿吗？

律师分析:

可以进行网上信访追回拆迁款。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、2023村民阻挠施工造成损失怎么赔偿

法律分析：

一、村民阻挠施工造成损失怎么赔偿

如果因为村民阻挠的行为给施工造成损失的，应当由村民赔偿相应的损失，如赔偿停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失。

《中华人民共和国民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

《中华人民共和国民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

二、村民阻挠施工造成损失的诉讼时效是多久

村民阻挠施工造成损失的诉讼时效为3年，自知道损害发生之日起计算，如果权利人未在此期限主张权利的，将丧失胜诉权。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第八百零三条发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。

《中华人民共和国民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。

四、2023拆迁赔偿不合理怎么办

一、拆迁赔偿不合理怎么办

1、被拆迁人认为拆迁赔偿不合理的，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼。

2、相关法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁可以获得哪些补偿

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、相关法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、政府拖欠拆迁补偿款

律师分析:

可以进行网上信访追回拆迁款。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、村民被拖欠补偿款半年之久，相关单位却互相推脱？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，政府进行公益拆迁时，被拆迁的企业不是就要少拿拆迁补偿款，征地拆迁补偿是有一定标准的，按相应标准进行补偿。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

对于公益拆迁的相关情况认定，必须由政府部门结合实际来进行处理，在司法实践中，公益拆迁与普通的拆迁程序并没有什么区别，相关赔偿标准的认定也是结合实际的经济发展情况和居民收入水平而确定的，有异议的可以向提出行政复议。

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文章来源参考：头条-五指山市征用土地补偿标准，政府拖欠拆迁补偿款

内容审核：尹虎律师

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