北京市关于农村房屋拆迁最新政策，北京市关于农村宅基地有关新规定

北京市关于农村房屋拆迁最新政策，北京市关于农村宅基地有关新规定

一、北京市关于农村宅基地有关新规定

法律主观：

《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》明确提出要完善 农村宅基地 管理制度。 农村宅基地作为农村土地的重要组成部分，不仅在农民的日常生活生产中起着举足轻重的作用，而且是农民手中的一项重要的财产性权利。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、北京农村宅基地翻新盖房政策

农村贫困户，农村贫困户包括农村的低保户、五保户、贫困残疾人农户及建档立卡的贫困户，这些农民在建房前都可以向村集体提交书面申请，公示无异议后再报给乡镇审核，审核通过之后就可以领取到建房补贴了。

危房改造户，为改善农村居民的居住条件，针对农村的危房户设立了危房补助，用以帮助这些危房农民修葺或重建房屋。

农村危房改造的补贴按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元，同时按照人均1200元的补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。

一、购房补贴如何申请：

1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书。

2.与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章。

3.将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)。

二、领取购房补贴应提交的材料：

1.已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;2.银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;3.购房发票原件及复印件;4.缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;5.购房人有效身份证原件及复印件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、中央农村宅基地新政策

一、中央农村宅基地新政策1、中央农村宅基地新政策：

（1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不超过本省、自治区、直辖市规定标准；

（2）鼓励节约集约利用宅基地，不得占用永久基本农田。

涉及占用农用地的，依法先行办理农用地转用手续；

（3）鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

二、宅基地确权有争议如何解决宅基地确权有争议解决方式有：

1、协商解决的方式。

如果公民之间发生了宅基地的纠纷，要首先通过协商的方式进行解决；

2、行政解决的方式。

个人间、个人和单位之间的争议，由各乡级人民政府或县级以上的人民政府进行处理；

3、司法解决的方式。

若当事人对有关人民政府的处理决定感到不服的，可以在接到处理决定通知之日起的30天内，向人民法院提起诉讼。

四、北京农村宅基地可以过户吗

满足法定条件就可以过户。

宅基地过户需满足以下这些条件：

1.双方需满足一户一宅的原则 农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2.需是同一村集体组织的成员(1)农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。

农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。

(2)在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。

3.房屋随宅基地一起过户 农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户，不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋，否则这一过户行为不成立。

4.需征得村集体组织的同意 农村宅基地的归属权是在村集体组织手中的，这也就是说关于农村宅基地的一系列过程，都需要先征得村集体组织的同意，不可以私自进行交易，否则其过户行为也是无效的。

5.需进行主体变更农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，不然其过户行为并未获得法律的认可，那么原则上其宅基地的使用权还不归属于你，所以主体变更这一步不可少。

申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

五、北京农村建房补贴政策

农村贫困户，农村贫困户包括农村的低保户、五保户、贫困残疾人农户及建档立卡的贫困户，这些农民在建房前都可以向村集体提交书面申请，公示无异议后再报给乡镇审核，审核通过之后就可以领取到建房补贴了。

危房改造户，为改善农村居民的居住条件，针对农村的危房户设立了危房补助，用以帮助这些危房农民修葺或重建房屋。

农村危房改造的补贴按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元，同时按照人均1200元的补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。

一、购房补贴如何申请：

1.取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书。

2.与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章。

3.将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)。

二、领取购房补贴应提交的材料：

1.已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件;2.银行交款凭证(含POS机刷卡小票)原件;3.购房发票原件及复印件;4.缴纳契税完税凭证(办证联)原件及复印件;5.购房人有效身份证原件及复印件。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、北京农村宅基地有什么新政策

农村居民是可以自建翻修房的，对自己的房子进行修改也是可以的。

只不过不能肆意地对房子进行修整，盖房子是有一定的要求的，这些要求一定要满足，若是不满足，自建房或者是翻修房子这些事项很有可能会被村干部叫停，从而影响盖房的时间和金钱。

一、房产证办理流程：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

二、动迁房应该按照如下程序去办房产证：

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；

2、去房地产交易中心档案室开注销证明；

3、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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文章来源参考：头条-北京市关于农村房屋拆迁最新政策，北京农村建房补贴政策

内容审核：李甜律师

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