马鞍山市关于国家拆迁的法律，马鞍山拆迁补偿标准明细2022

马鞍山市关于国家拆迁的法律，马鞍山拆迁补偿标准明细2022

一、马鞍山拆迁补偿标准明细2022

法律主观：

关于马鞍山房屋拆迁补偿标准的具体内容是什么这个问题的详细解答如下： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律客观：

马鞍山市城市住宅房屋拆迁补偿第一条为加快城市建设和危旧房改造，维护拆迁当事人合法权益，根据国务院《城市管理条例》和《安徽省城市房屋拆迁管理实施细则》，结合本市实际，制定本办法。第二条凡在本市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁住宅房屋的补偿和安置，适用本办法。拆除违法建筑、超过批准期限的临时建筑依法不予补偿和安置;拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。第三条本办法所称货币化安置，是指在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。第四条拆迁住宅房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新，给予房屋所有人补偿。第五条拆迁人应当依照本办法对被拆除房屋使用人实行货币化安置。安置款=届时拆迁所在地商品住宅房屋的平均基价×应安置房屋的建筑面积×70%第六条应安置房屋的建筑面积按照被拆除房屋的建筑面积计算。但下列情形除外：(一)被拆除房屋的户建筑面积不足50M2的，按照50M2计算;(二)被拆除私有自建房屋建筑面积超过届时规定的职工住房标准上限的，按上限计算。第七条实行货币化安置，拆迁人应与被拆迁人签订房屋和货币化安置协议，并送市房屋拆迁管理办公室备案。协议应当载明下列主要内容：(一)当事人的姓名或名称;(二)被拆除房屋的座落、结构、建筑年代和建筑面积;(三)应安置房屋的建筑面积;(四)补偿内容及标准;(五)补偿安置金额、付款方式及期限;(六)搬迁期限及搬迁要求;(七)违约责任;(八)争议解决方式;(九)当事人约定的其他事项。第八条房屋拆迁补偿和货币化安置协议签订后，拆迁人应当在协议约定的期限内，将安置款以被拆除房屋使用人的名义存入银行，由银行开具拆迁特约结算凭证，并自拆迁特约结算凭证签发之日起按银行活期存款利率计息。被拆除房屋使用人与所有人约定由所有人安置的，安置款应存入所有人名下，并由所有人按规定处置。第九条安置款应当专项用于购买本市住宅房屋。拆迁特约结算凭证不得兑现现金，不得转让、质押。第十条以补偿安置款购买住宅房屋的，被拆迁人应当持货币化安置协议、和拆迁特约结算凭证，由市房屋拆迁管理办公室核实后，在拆迁特约结算凭证上签证并注明资金流向和转帐金额。特约银行凭已签证的拆迁特约结算凭证办理资金结转手续。第十一条以补偿安置款购买住宅房屋的，不足部分可使用个人住房公积金，也可按规定申请;余额部分，准予购房人提取现金。第十二条被拆迁人以补偿安置款购置住宅房屋的，比照届时房改政策，计征相关税(费)。第十三条以补偿安置款购买的住宅房屋，产权归购房人所有。第十四条被拆迁人因经济困难不宜实行货币化安置的，由拆迁人按第六条规定的标准采取房屋调换或提供散房等办法安置被拆除房屋使用人，并执行届时房改政策。第十五条本办法具体应用中的问题由市房地产管理局负责解释。

二、马鞍山市企业拆迁补偿标准

法律分析：

拟改造21个棚户区，3817户居民受益

经摸排，2021年中心城区计划改造各类棚户区21个3817户，具体数据如下：

花山区

9个棚户区 2280户

雨山区

11个棚户区1110户

慈湖高新区

1个棚户区427户

此前，马鞍山住建局也公布了多个安置住宅项目的规划批前公示，包括城中的汤阳地块、鸳鸯等地块，城南的超山花园等地块和城东的秀山花园南侧等地块。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、马鞍山拆迁补偿标准

法律分析：

征地依据《马鞍山市集体土地征收补偿安置办法》（市政府48号令）实施征地区片综合地价方式补偿。

其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%，安置补助费为征地区片综合地价的60%。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、马鞍山市拆迁补偿标准

法律分析：

马鞍山市农村房屋拆迁补偿标准,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、马鞍山老市里拆迁规划

法律分析：

拟改造21个棚户区，3817户居民受益

经摸排，2021年中心城区计划改造各类棚户区21个3817户，具体数据如下：

花山区

9个棚户区 2280户

雨山区

11个棚户区1110户

慈湖高新区

1个棚户区427户

此前，马鞍山住建局也公布了多个安置住宅项目的规划批前公示，包括城中的汤阳地块、鸳鸯等地块，城南的超山花园等地块和城东的秀山花园南侧等地块。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、马鞍山市博望区拆迁补偿标准

法律分析：

马鞍山企业拆迁补偿通常以下2种补偿方式：

1、产权交换式补偿。

一般包括：

房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿和家电设备移机补偿；

2、拆迁货币补偿方式，通常包括以下3种补偿：

房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费等费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-马鞍山市关于国家拆迁的法律，马鞍山老市里拆迁规划

内容审核：黄晓丽律师

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