刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务,在该领域深耕十五年,代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市,涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等,案件总量逾千件。
2022年河南省焦作市农村土地征收补偿标准多少钱一亩?土地征收补偿标准都是根据各地制定的区片综合地价标准计算出来的,各地计算比例略有不同,河南省土地补偿费占区片综合地价的40%,安置补助费占区片综合地价剩余的60%。
土地补偿费不包括地上农作物补偿费(官方说法叫作“地上附着物和青苗补偿”)和被征地农民的社会保障费用。农作物补偿费以各地公布的“地上附着物和青苗补偿标准”为准,社会保障费用以公布的“被征地农民社会保障费用最低标准”为准。征收农用地以外土地的,收回农林牧渔场等国有土地,参照执行周边农用地区片综合地价标准,征收永久基本农田,按所在县(市、区)最高农用地区片综合地价标准执行。
河南省焦作市土地征收补偿标准
焦作市博爱县农村土地征收补偿标准:37000-70000元亩(区片综合地价)×40%=14800-28000元亩;永久基本农田征收补偿标准=70000元亩(区片综合地价)×40%=28000元亩。\n\n\n 焦作市解放区农村土地征收补偿标准:38000-150000元亩(区片综合地价)×40%=15200-60000元亩;永久基本农田征收补偿标准=150000元亩(区片综合地价)×40%=60000元亩。
焦作市马村区农村土地征收补偿标准:38000-58000元亩(区片综合地价)×40%=15200-23200元亩;永久基本农田征收补偿标准=58000元亩(区片综合地价)×40%=23200元亩。\n\n\n 焦作市孟州市农村土地征收补偿标准:45000-70000元亩(区片综合地价)×40%=18000-28000元亩;永久基本农田征收补偿标准=70000元亩(区片综合地价)×40%=28000元亩。
焦作市沁阳市农村土地征收补偿标准:38000-62000元亩(区片综合地价)×40%=15200-24800元亩;永久基本农田征收补偿标准=62000元亩(区片综合地价)×40%=24800元亩。\n\n\n 焦作市山阳区农村土地征收补偿标准:46000-155000元亩(区片综合地价)×40%=18400-62000元亩;永久基本农田征收补偿标准=155000元亩(区片综合地价)×40%=62000元亩。
焦作市温县农村土地征收补偿标准:37000-62000元亩(区片综合地价)×40%=14800-24800元亩;永久基本农田征收补偿标准=62000元亩(区片综合地价)×40%=24800元亩。\n\n\n 焦作市武陟县农村土地征收补偿标准:40000-69000元亩(区片综合地价)×40%=16000-27600元亩;永久基本农田征收补偿标准=69000元亩(区片综合地价)×40%=27600元亩。
焦作市修武县农村土地征收补偿标准:37500-60000元亩(区片综合地价)×40%=15000-24000元亩;永久基本农田征收补偿标准=60000元亩(区片综合地价)×40%=24000元亩\n\n\n 焦作市中站区农村土地征收补偿标准:38000-58000元亩(区片综合地价)×40%=15200-23200元亩;永久基本农田征收补偿标准=58000元亩(区片综合地价)×40%=23200元亩。
河南省焦作市土地征收地上附着物补偿标准
粮食作物:(包含小麦、玉米、水稻、谷子、高粱等)山区补偿标准800元亩;丘陵地区补偿标准1000元亩;平原地区补偿标准1200元亩。
经济作物:(包含大豆、棉花、油菜籽、芝麻、花生、红薯等)山区补偿标准1200元亩;丘陵地区补偿标准1500元亩;平原地区补偿标准2000元亩。
菜地:山区补偿标准2800元亩;丘陵地区补偿标准3500元亩;平原地区补偿标准4000元亩。
1、焦作市关于农村土地征收补偿的文件
2、焦作市关于农村土地征收补偿政策
3、焦作市关于农村土地征收补偿的规定
4、焦作市土地征用赔偿标准
5、焦作征地通知
6、焦作市建设用地征地补偿标准
7、焦作征地信息发布
8、焦作征地区片综合地价标准
9、焦作最新征地公告,看看有你家吗?
10、焦作市征地公告
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文章来源参考:头条-焦作市关于农村土地征收补偿,
内容审核:刘博韬律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。