建水县房屋征收补偿标准，拆迁遇到空白协议，被征收人应当怎么做？

建水县房屋征收补偿标准，拆迁遇到空白协议，被征收人应当怎么做？

一、拆迁遇到空白协议，被征收人应当怎么做？

拆迁遇到空白协议，被征收人应当怎么做？

二、拆迁签空白协议是违法吗

近年来，随着拆迁政策的不断改变，“空白拆迁协议”成为拆迁方越来越惯用的手段，许多被拆迁人出于对政府的信任，贸然签订了空白的拆迁补偿合同。

实际上，并不是说签订的空白拆迁补偿合同有效，只是很多时候由于被拆迁人不设防，导致其事后没有充足证据证明签订空白合同的事实。

这也是拆迁方青睐此种方式的重要原因之一。

盲目听信拆迁方口头承诺，签下空白协议后发觉被骗

2010年，江西王先生的临街商铺因为修建铁路面临拆迁，一家人都欢天喜地的坐等拆迁文件下发。

还没等征收文件和补偿标准发布，拆迁方就拿着一份空白协议找到了王先生一家人，向王先生做出高额补偿的承诺，希望他可以签订这份协议。

王先生文化程度不高，不怎么懂法，加上出于对政府征收项目的信任，就没有怀疑空白协议的合法性，对拆迁方的承诺深信不疑，随即就在补偿协议上签下了自己的名字。

很快拆迁工作就开始了，拆迁款也在约定时间打到了王先生的账户上，但是补偿的数额却和之前拆迁方承诺的相差甚远。

而且，拆迁方也没有将王先生的商铺按照营业用房评估，只是按照普通房屋进行评估。

王先生立即联系拆迁方，要求他们给出一个合理的解释。

结果对方却拿出了王先生当初签名捺手印的拆迁补偿合同，当初空白的地方早已被拆迁方填满。

新增的条款并没有跟王先生商量过，这招“狸猫换太子”让王先生有苦难言，这才明白了空白协议的“厉害之处”。

王先生实在没有办法了，便找到律师寻求帮助，向法院提起了诉讼，申请《拆迁补偿安置协议》无效或者请求予以撤销、变更。

想要撤销、变更空白协议，证据是重中之重！

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》第二条：

“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

”

可见，如果王先生能够提供证据证明，其当初签订的协议为空白协议，那么是可以向法院申请协议无效或者可撤销、变更。

但在实践中，一般等到被拆迁人要维权的时候，空白协议上该填的内容，拆迁人早就填好了。

如果没有证据证明，被拆迁人是很难说清楚哪些条款是签字前就有的，哪些是签字后才填上的。

所以只有能够证明签字时协议内容确实有空白的，才会对我们有利，主张空白协议无效、撤销或者变更时才能更顺利。

如果签了空白协议，该怎么办，还有办法补救吗？

其实，签了空白协议，并不代表维权一定就没有希望了。

关于这个问题，归根究底是考虑证据的收集情况，看我们能否收集到充分的证据，证明签字的时候协议确实有空白项。

如果我们真的签了空白协议，又在拆迁过程中处于被动地位时，一定要注意证据的收集和固定。

比如在空白协议签订前后的相关情境中，拍摄的照片、录音或者录像。

如果不确定自己收集到的是否充分时，就要及时咨询专业律师，让律师帮我们把关，帮我们梳理有效证据，整理能被法院采信的案情事实。

但是签了空白协议后，再想拿到证据，是非常困难的。

三、拆迁迁空白协议违法吗

拆迁合同是空白合同的属于违法行为。

“空白”协议是在协议中只有一些条款的框架，但内容未能被补充、填写完整。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

因此，根据上述法律法规的规定，拆迁补偿协议应当包含上述内容，空白协议是不被法律允许的。

征地协议的内容包括：

1、被征土地单位；

征用土地单位；

2、按照土地管理的有关规定，甲方经村民代表大会决议同意乙方征用甲方土地发展项目，经甲乙双方实地查看、反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。

3、征用土地数量及方位；

4、征用土地的补偿费。

综上所述，空白的拆迁补偿协议是不能签订的，是属于违法行为。

依据我国相关法律的规定，空白的安置补偿协议只有被征收人签字的，如何后面加的条款不是双方原先协商的，协议不是当事人真实意思的表示，是无效的。

【法律依据】：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、拆迁空白协议签字有效吗

法律分析：

依据我国相关法律的规定，空白的安置补偿协议只有被征收人签字的，如何后面加的条款不是双方原先协商的，协议不是当事人真实意思的表示，是无效的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

五、拆迁方用空白协议，怎么应对

近年来，随着拆迁政策的不断改变，“空白拆迁协议”成为拆迁方越来越惯用的手段，许多被拆迁人出于对政府的信任，贸然签订了空白的拆迁补偿合同。

实际上，并不是说签订的空白拆迁补偿合同有效，只是很多时候由于被拆迁人不设防，导致其事后没有充足证据证明签订空白合同的事实。

这也是拆迁方青睐此种方式的重要原因之一。

盲目听信拆迁方口头承诺，签下空白协议后发觉被骗

2010年，江西王先生的临街商铺因为修建铁路面临拆迁，一家人都欢天喜地的坐等拆迁文件下发。

还没等征收文件和补偿标准发布，拆迁方就拿着一份空白协议找到了王先生一家人，向王先生做出高额补偿的承诺，希望他可以签订这份协议。

王先生文化程度不高，不怎么懂法，加上出于对政府征收项目的信任，就没有怀疑空白协议的合法性，对拆迁方的承诺深信不疑，随即就在补偿协议上签下了自己的名字。

很快拆迁工作就开始了，拆迁款也在约定时间打到了王先生的账户上，但是补偿的数额却和之前拆迁方承诺的相差甚远。

而且，拆迁方也没有将王先生的商铺按照营业用房评估，只是按照普通房屋进行评估。

王先生立即联系拆迁方，要求他们给出一个合理的解释。

结果对方却拿出了王先生当初签名捺手印的拆迁补偿合同，当初空白的地方早已被拆迁方填满。

新增的条款并没有跟王先生商量过，这招“狸猫换太子”让王先生有苦难言，这才明白了空白协议的“厉害之处”。

王先生实在没有办法了，便找到律师寻求帮助，向法院提起了诉讼，申请《拆迁补偿安置协议》无效或者请求予以撤销、变更。

想要撤销、变更空白协议，证据是重中之重！

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》第二条：

“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

”

可见，如果王先生能够提供证据证明，其当初签订的协议为空白协议，那么是可以向法院申请协议无效或者可撤销、变更。

但在实践中，一般等到被拆迁人要维权的时候，空白协议上该填的内容，拆迁人早就填好了。

如果没有证据证明，被拆迁人是很难说清楚哪些条款是签字前就有的，哪些是签字后才填上的。

所以只有能够证明签字时协议内容确实有空白的，才会对我们有利，主张空白协议无效、撤销或者变更时才能更顺利。

如果签了空白协议，该怎么办，还有办法补救吗？

其实，签了空白协议，并不代表维权一定就没有希望了。

关于这个问题，归根究底是考虑证据的收集情况，看我们能否收集到充分的证据，证明签字的时候协议确实有空白项。

如果我们真的签了空白协议，又在拆迁过程中处于被动地位时，一定要注意证据的收集和固定。

比如在空白协议签订前后的相关情境中，拍摄的照片、录音或者录像。

如果不确定自己收集到的是否充分时，就要及时咨询专业律师，让律师帮我们把关，帮我们梳理有效证据，整理能被法院采信的案情事实。

但是签了空白协议后，再想拿到证据，是非常困难的。

六、征地拆迁补偿协议中的空白条款是否有效？

法律分析：

是违法的，不能签订空白协议。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

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文章来源参考：头条-建水县房屋征收补偿标准，拆迁方用空白协议，怎么应对

内容审核：刘晓玉律师

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