有多年法律行业工作经验,专注行政法领域,师从征地拆迁领域资深律师杨念平,沉稳细心,擅长谈判沟通,对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
农民土地被征收如何办
农民土地被征收时,可按以下步骤处理。确认征收合法性,查看是否有合法征地文件,包括征地批准机关、文号、范围和用途等信息。若不合法,可通过行政复议或行政诉讼维权。
了解补偿方案,其应包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。若对补偿标准有异议,可与征收方协商,要求举行听证会。协商不成,可申请由县级以上地方人民政府协调;协调不成,由批准征收土地的人民政府裁决。
签订补偿协议并获得合理补偿后,配合征收工作。若征收方未履行协议,可通过法律途径要求其履行。
农民土地被征用该怎样赔偿
农民土地被征用,补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。
土地补偿费归农村集体经济组织所有,具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。安置补助费同样依据区片综合地价,根据需要安置的农业人口数计算,专款专用,用于安置被征地农民。
地上附着物及青苗补偿费归所有者所有。其中,地上附着物补偿费根据实际损失合理补偿;青苗补偿费按照当季作物产值计算。
若农民需要安置,应得到社会保障费用,以保障其生活。被征地农民可通过与征地部门沟通、申请信息公开等方式了解补偿方案,若对补偿不满,可申请协调、裁决,也可通过复议、诉讼等途径维权。
农民土地被强制流转怎么办
若农民土地被流转,需先判断流转是否合法合规。合法土地流转应遵循平等协商、自愿、有偿原则,且不得改变土地农业用途等。
若流转是自愿且符合法定程序,农民可按流转合同获取相应收益,如租金、分红等。若遭遇强制流转,这侵犯了农民土地承包经营权,农民可向乡镇政府或县级以上农业农村主管部门反映,要求制止违法行为。若造成损失,可依法要求赔偿。农民还能通过调解、仲裁或向法院起诉等方式维护权益。需注意保留好土地承包相关凭证、流转协议等证据,以证明自身权益。
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文章来源参考:头条-,农民土地被征收如何办房产证内容审核:袁海超律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。