徐慧芳律师现为北京在明律师事务所督导律师,在工作期间积极参与各种案件的办理,在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实,实践经验丰富,熟知各地征拆政策,在办案时能够快速果断找到征收方违法点,细致耐心地与客户沟通案情,准确掌握客户心理预期,为当事人制定合理的补偿方案,并在与征收方协商过程中占据主动权。
土地征收后属于国家所有,并非村集体所有。
在土地征收过程中,国家依法将集体土地征收为国有土地,用于公共利益等目的。村集体对土地仅享有集体所有权,在土地征收这一法定行为下,其所有权性质发生改变。
村集体虽然对土地有一定的管理和使用权利,但在征收程序启动后,国家依据法律规定进行征收补偿等相关工作,将土地从村集体所有转变为国家所有。这是为了保障公共利益的实现,促进国家的建设和发展。村集体可以依据相关法律法规,参与土地征收补偿等事宜的协商和处理,以维护自身合法权益。
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●征收的土地属于集体还是国家
●征收村集体土地的主体是谁
●征收村集体土地要村民同意吗?
●村集体土地征收款是进村里户头还是进村干部个人户头
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●征收农民集体土地需要按照被征收土地的原用途予以补偿
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文章来源参考:头条-集体土地征收为国有,征收村集体土地的主体是谁内容审核:徐慧芳律师
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2021年9月30日下午,由北京在明律师事务所、北京大道行政法援助与研究中心共同举办的第十届在鸣行政法治论坛暨“招商引资背景下的行政允诺判定及相对人信赖利益保护”研讨会在北京在明律师事务所隆重举行。
拆迁补偿方式主要有货币补偿、房屋产权调换和宅基地置换几种,您有权在政策范围内自主选择。国有土地上多选货币或换房,集体土地还可选另批宅基地。被拆迁人应算清每种方式的到账与风险,结合家庭需求决定,别被单一方案框住。
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拆迁评估机构应由被征收人协商选定或多数决定,您不能坐等征收方单方指派。法定要求公开抽签或投票,机构须有相应资质。被拆迁人应参与选定过程,核查资质和回避情形,防止利益关联的评估压低您的房屋价值。
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房屋征收决定是市县级政府作出的启动征收的正式文件,您看到它意味着这片房子进入了法定征收程序。决定会载明范围、依据和复议诉讼权。被拆迁人应核对决定里的四至和文号,它是后续补偿和强拆的前提,也是您维权的起点。
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拆迁补偿安置方案要在政府门户网站和拟征收地现场公示,您不必只听传达。法定要求方案征求意见不少于30日,且要张贴到村居公开栏。被拆迁人应查官网原件,核对方案文号和反馈渠道,在期限内提出修改意见。