沈阳市房屋拆迁法，沈阳市征收补偿46号令

沈阳市房屋拆迁法，沈阳市征收补偿46号令

一、沈阳市征收补偿46号令

法律分析：为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合该市实际，制定该办法。在该市行政区域内国有土地上实施房屋征收与补偿，适用该办法。

法律依据：《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第五条 根据相关法律、法规规定，因公共利益需要，确需征收房屋的，由区、县（市）人民政府作出房屋征收决定。

第六条 确需征收房屋的各项建设活动，区、县（市）人民政府应当向发展改革、规划和国土资源等部门提出申请，有关部门应当出具相关证明文件：

（一）发展改革部门应当出具项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件；

（二）规划和国土资源部门应当出具项目符合土地利用总体规划的证明文件；

（三）规划和国土资源部门应当出具项目符合城乡规划的证明文件；

（四）需要出具的其他相关材料。

第七条 房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人不得进行下列不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿：

（一）新建、改建和扩建房屋及附属物；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）房屋租赁；

（四）企业工商登记；

（五）其他不当增加补偿费用的行为。

区、县（市）房屋征收部门应当书面通知规划和国土资源、建设、工商、民政、税务等部门暂停办理前款所列事项的相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不超过1年。

二、沈阳市苏家屯区拆迁补偿标准

法律分析：

40平到50平之间按照一半补偿。

拆迁面积补贴最低标准从45平提高到50平，政府部门征收国有土地房屋，被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改，还能自主决定选哪家训估机构给自家房子估价。

法律依据：

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条 征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，补贴面积部分按照市场评估价格计算。

选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。

三、辽宁沈阳市征地补偿标准

沈阳市征地区片综合地价表

地区区片地价（万元/亩）乡、镇、街道办事处（村）名称东陵区Ⅰ类35东陵街道办事处(榆树屯、马官桥、凌云村、东塔村、新立堡村、高官台村、八家子村)、南塔街道办事处(南塔村、长青村)Ⅱ类16前进街道办事处(望花村、二台子村、东山村、畜牧场、榆林村、文官村)Ⅲ类10前进街道办事处（王家村）、英达街道办事处(赵家村、辛家村、山梨村、后陵村)、南塔街道办事处(南大甸子村、前桑林子村、后桑林子村、营城子村、张沙布村)Ⅳ类8东陵街道办事处(上伯官村、下伯官村、丰乐村、干河子村、小甸子村、大甸子村、小深井子村、大深井子村、汪北村、汪南村、三家子村)、浑河站西街道办事处、浑河站东街道办事处、白塔街道办事处、前进街道办事处(大洼村、大志村、皮台村、朱尔屯村、木匠村)、英达街道办事处(公家村、东沟村、英达村)、五三乡街道办事处Ⅴ类6.5桃仙街道办事处、东湖街道办事处Ⅵ类4深井子街道办事处、李相街道办事处、祝家街道办事处、王滨乡、高坎街道办事处、满堂街道办事处于洪区Ⅰ类35北陵街道办事处（除包道村、八家子村以外）、陵东街道办事处（除观音屯村、田义村、北四台子村、方溪湖村以外）Ⅱ类25陵东街道办事处（观音屯村、田义村）、北陵街道办事处（包道村、八家子村）Ⅲ类15造化街道办事处（小转弯村、大方士村、小方士村、英守村）Ⅳ类9城东湖街道办事处、南阳湖街道办事处、于洪街道办事处（于洪村、北李官村）Ⅴ类7于洪街道办事处（红旗村、丁香村、姚家村）、造化街道办事处（大转弯村、后丁香村、造化村）、陵东街道办事处（北四台子村、方溪湖村）Ⅵ类3.75于洪街道办事处（东民村、前民村、西和平村）、造化街道办事处（旺牛村、关家村、郭大桥村、白家村、闸上村、高力村、明星村、刘家村）、沙岭街道办事处、大兴街道办事处、马三家街道办事处、平罗街道办事处、光辉乡、大青街道办事处、翟家街道办事处、大潘镇、高花镇、彰驿镇沈北新区Ⅰ类7虎石台街道（虎石台村）、道义镇（正良新村、郭七屯村、道义一村、道义二村）Ⅱ类5虎石台街道（除虎石台村以外）、道义镇（道义三村、五台子村、东场村、孝信汉村、郭三村、孝信鲜村、道义四村、弓匠屯村、郝心台村、尚小屯村、进步村）、新城子乡、蒲河镇Ⅲ类3.5清水台镇、财落镇、兴隆台镇、马刚乡、尹家乡、石佛寺乡、黄家乡、望滨街道办事处和平区Ⅰ类9长白乡苏家屯区Ⅰ类9湖西街道办事处、解放街道办事处、民主街道办事处、中兴街道办事处、临湖街道办事处（前谟家堡村、东谟家堡村、联盟村、南营子村、小格镇村、金宝台村）Ⅱ类6临湖街道办事处（新兴屯村、大淑堡村、北营子村、星光村）、林盛堡镇(文成堡村、四方台村)、佟沟乡（佟沟村、胜利村、关沟村）、浑河农场Ⅲ类4临湖街道办事处（胡家甸村、王秀庄村、西苏堡村、代古家子村、小淑堡村）、佟沟乡（苏沟村、贾沟村、李沟村、刘后地村、史沟村)、林盛堡镇(除文成堡村、四方台村以外)、沙河铺镇、陈相屯镇、八一镇Ⅵ类3红菱堡镇、十里河镇、姚千户屯镇、王纲堡乡、白清寨乡、大沟乡、永乐乡新民市Ⅰ类3.75胡台镇Ⅱ类3.0东城街道办事处、辽滨街道办事处、西城街道办事处、新柳街道办事处、新城街道办事处、法哈牛镇、前当堡镇、大民屯镇、张家屯乡、兴隆堡镇Ⅲ类2.5金五台子乡、红旗乡、大红旗镇、柳河沟镇、芦家屯乡、姚堡乡、梁山镇、周坨子乡、于家窝堡乡、高台子乡、大柳屯镇、新农乡、公主屯镇、三道岗子乡、东蛇山子乡、陶家屯乡、罗家房乡、兴隆镇辽中县Ⅰ类4辽中镇（城南农企公司、城北农企公司、敖司牛村、孙家万村、小邦牛村、年家屯村、吴家屯）、城郊乡（小龙湾村）、茨榆坨镇（一委、二委、三委、四委、五委、六委、农科所）、六间房乡（马三家子村）Ⅱ类2.5城郊乡（除小龙湾村以外）、茨榆坨镇（偏堡子村、太平村、西山村、前边外村、前岭村、小莲花村、赵寇村、大莲花村、后边外村、后岭村、黄腊坨南村、黄腊坨北村）、六间房乡（除马三家子村以外）、辽中镇（徐家屯村、乌伯牛村、勾刘村、达子营村、东荒地村、腰荒地村）、于家房镇、朱家房镇、养士堡乡、新民屯镇、刘二堡镇、肖寨门镇、潘家堡乡、老观坨乡、四方台镇、长滩镇、杨士岗镇、冷子堡镇、老大房子乡、大黑乡、满都户镇、牛心坨乡法库县Ⅰ类3法库镇（开发区、东门村、北门村、东农村、建设村）、十间房乡（开发区）、五台子乡（闫家窝堡村、南门村、陶屯村、西门村、周地沟村、马家店村、四台子村、团山子村、石岗子村）Ⅱ类2柏家沟镇、包家屯乡、慈恩寺乡、大孤家子镇、登仕堡子镇、丁家房镇、四家子乡、卧牛石乡、叶茂台镇、冯贝堡乡、和平乡、孟家乡、三面船镇、双台子乡、秀水河子镇、依牛堡子镇、十间房乡（除开发区以外）、五台子乡（古井子村、西山村、西黄花岭村、孤家子村、红花岭村、秋皮沟村、小房申村、罗泉沟村、前满洲屯村、五台子村）、法库镇（新城堡村、大泉眼村、东沟村、红土砬子村）康平县Ⅰ类3康平镇（镇西村、前进村、胜利村、顺山屯村）、东关屯镇（苏家岗村）Ⅱ类2.4开发区、康平镇（文华村、孔家窝堡村、高家窝堡村、哈拉户硕村）、东关屯镇（除苏家岗村以外）Ⅲ类2三台子畜牧场、康平监狱、郝官屯镇、张强镇、小城子镇、方家屯镇、二牛所口镇、东升乡、海洲窝堡乡、两家子乡、柳树屯乡、沙金台乡、山东屯乡、北四家子乡、西关屯乡、苇塘马场

四、沈阳动迁补偿标准

沈阳动迁补偿标准具体如下：

1、沈阳动迁补偿标准已从原有市场价上调20%至30%的比例，而对于搬迁补助则由原每户一次性补贴400元上调到800元，临时安置补贴从每平方米12元上涨到每平方米18元。

另外，最新动迁补偿还会根据房屋所在地的不同区域，以每平方米300元到500元来进行奖励；

2、被征收土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准按照有关规定执行；

3、建设项目施工和地质勘查等需要临时使用集体土地、国有农用地和未利用地，每年按征地区片综合地价的15%给予补偿。

【法律法规】《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三十五条 永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。

禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

五、沈阳40平动迁补偿新标准

法律分析：

40平到50平之间按照一半补偿。

拆迁面积补贴最低标准从45平提高到50平，政府部门征收国有土地房屋，被征收人不仅可以参与征收补偿方案修改，还能自主决定选哪家训估机构给自家房子估价。

法律依据：

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十一条 征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，补贴面积部分按照市场评估价格计算。

选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。

六、沈阳市企业拆迁补偿标准

法律分析：

1、首先是房屋价值补偿标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、其次是搬迁费和临时安置费用具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。

还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

3、房屋拆迁安置费计算标准一般是：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定1、国防和外交的需要2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-沈阳市房屋拆迁法，沈阳40平动迁补偿新标准

内容审核：刘博韬律师

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