点军区房屋拆迁法，点军区征地搬迁安置补偿办法

点军区房屋拆迁法，点军区征地搬迁安置补偿办法

一、点军区征地搬迁安置补偿办法

法律主观：

征地搬迁补偿标准是由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定的，一般会包括搬迁资产补偿、停产停业损失、搬迁补偿费用等费用。那么，大家知不知道征地搬迁补偿标准？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。 一、征地搬迁补偿标准 征地搬迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。 二、征地拆迁需要多久 从公示到拆迁一般要不得少于30日。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 三、房屋拆迁安置协议的内容有哪些 1.拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 2.安置用房面积、标准和地点； 3.产权调换房屋的差价支付方式和期限； 4.搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 5.搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 6.违约责任和争议解决的方式； 7.当事人约定的其他条款。 以上就是找法网小编为您详细介绍的关于征地搬迁补偿标准的相关内容。希望对大家有所帮助。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、征地补偿安置标准

为规范点军新区范围外农村集体土地上房屋搬迁安置补偿工作，根据《点军区征地搬迁安置补偿办法》，制定本办法。

一、安置原则

点军新区范围外被搬迁户房屋搬迁安置可采取集中还建安置、分散安置和货币化安置三种方式。

根据项目一事一议，由点军区服务新区建设总指挥部确定安置方式。

二、补偿标准

房屋及附属设施等补偿标准及还建面积的确定按《点军区征地搬迁安置补偿办法》文件执行。

三、安置方式

(一)集中还建安置

1.就近有已规划的安置小区，又具备集中安置条件的，优先采取集中还建安置。

2.附近无规划安置小区，但具备集中安置条件的，可由区安置办按规划要求在征收区域之外建设安置小区进行安置。

3.采取集中还建安置的，安置房购买价、临时安置补助费等按照《点军区征地搬迁安置补偿办法》文件执行。

4.选择集中还建的，不得再在点军区范围内申请新宅基地。

(二)分散安置

1.分散安置由被搬迁人按规定自行建设房屋。

原则上按规划要求相对集中。

2.对新宅基地的征迁补偿和“三通一平”等工程施工费用给予一次性补助，补助标准为每宗宅基地10万元。

原则上由乡、村统一实施，统筹安排。

3.对确认的应还建面积给予建房补助，补助标准为500元/平方米。

4.分散安置的房屋建设按《点军区农村个人建房管理办法》文件执行。

5.临时安置过渡补助费：

自签订协议之日起，按被搬迁房屋合法正房面积每月8元/平方米补助6个月。

(三)货币化安置

对不符合集中还建安置和分散安置建房申报条件的，采取货币化安置，补偿标准按照分散安置补偿标准执行。

享受货币化安置后的被搬迁户不得再在点军区范围内申请新宅基地。

四、本办法适用于国有建设用地征迁项目。

五、本办法由点军区服务新区建设总指挥部负责解释。

三、点军区征地补偿标准

法律主观：

1、 征地补偿标准 的具体规定 （1）各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。

（2）土地被征用前3年平均年产值的确定(有关 土地补偿费 、 安置补助费 的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

（3）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

2、征地补偿费用具体标准 （1）土地补偿费用地单位依法对被征地的农村 集体经济组织 因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

（2）青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

（3）附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

（4）安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

3、征地补偿费用的分配，各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

（1）土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

（2）青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

（3）安置补助费的归属、使用：

①由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

②由其他单位安置的，支付给安置单位。

③不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、现役军人拆迁补偿

法律分析：

对房屋进行拆迁时，由于现役军人户籍注销了，户口并不在农村集体，所以是没有拆迁补偿的。

法律依据：

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条 农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。

但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

五、点军区征地补偿标准内容有哪些？

为规范点军新区范围外农村集体土地上房屋搬迁安置补偿工作，根据《点军区征地搬迁安置补偿办法》，制定本办法。

一、安置原则

点军新区范围外被搬迁户房屋搬迁安置可采取集中还建安置、分散安置和货币化安置三种方式。

根据项目一事一议，由点军区服务新区建设总指挥部确定安置方式。

二、补偿标准

房屋及附属设施等补偿标准及还建面积的确定按《点军区征地搬迁安置补偿办法》文件执行。

三、安置方式

(一)集中还建安置

1.就近有已规划的安置小区，又具备集中安置条件的，优先采取集中还建安置。

2.附近无规划安置小区，但具备集中安置条件的，可由区安置办按规划要求在征收区域之外建设安置小区进行安置。

3.采取集中还建安置的，安置房购买价、临时安置补助费等按照《点军区征地搬迁安置补偿办法》文件执行。

4.选择集中还建的，不得再在点军区范围内申请新宅基地。

(二)分散安置

1.分散安置由被搬迁人按规定自行建设房屋。

原则上按规划要求相对集中。

2.对新宅基地的征迁补偿和“三通一平”等工程施工费用给予一次性补助，补助标准为每宗宅基地10万元。

原则上由乡、村统一实施，统筹安排。

3.对确认的应还建面积给予建房补助，补助标准为500元/平方米。

4.分散安置的房屋建设按《点军区农村个人建房管理办法》文件执行。

5.临时安置过渡补助费：

自签订协议之日起，按被搬迁房屋合法正房面积每月8元/平方米补助6个月。

(三)货币化安置

对不符合集中还建安置和分散安置建房申报条件的，采取货币化安置，补偿标准按照分散安置补偿标准执行。

享受货币化安置后的被搬迁户不得再在点军区范围内申请新宅基地。

四、本办法适用于国有建设用地征迁项目。

五、本办法由点军区服务新区建设总指挥部负责解释。

六、政府征地后补偿留置地。

法律分析：

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

如果征收的是农用地，土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

如果征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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内容审核：孙凌枫律师

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