房屋外立面违建谁管啊，外立面改变算违建吗

房屋外立面违建谁管啊，外立面改变算违建吗

一、外立面改变算违建吗

外立面改变一般属于违建。住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。

在实际执法过程中，对发现的擅自改变临街建筑物外立面的违法行为，可以采用法律法规的规定进行查处。 外立面是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围护部分。违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十七条

建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处一万元以上五万元以下的罚款。

二、外立面改变算违建吗？

法律分析：

改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第四十一条 凡不符合城市容貌标准、卫生标准的建筑物或者设施，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令责任人限期改造或者拆除；

逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

三、改变建筑外立面属于违建吗

法律分析：

改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第四十一条 凡不符合城市容貌标准、卫生标准的建筑物或者设施，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令责任人限期改造或者拆除；

逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

四、改变外立面违反什么条例

违反第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

不属于违建,但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。

外立面改变一般属于违建。

住宅小区的住宅楼，建成以后销售过业主，除了房产自用部位，业主可以根据自己的喜欢进行装修，其它包括外立面等共用部位，业主是没有权利进行改变的，私自改变不仅破坏了建筑物的整体效果，还有可能对建筑物的安全造成隐患，是违法行为。

在实际执法过程中，对发现的擅自改变临街建筑物外立面的违法行为，可以采用法律法规的规定进行查处。

外立面是物体和物体的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式。

建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围护部分。

违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

根据相关的规定，如果需要更改建筑物的外立面，需要向相关的部门审批通过才能施工。

但业主没办法提供任何手续，城管认定业主擅自更改外立面属于违规行为要求业主自行恢复改建部分！4月14日，由于改建业主没有在规定时间内恢复墙面，琼山城管凤翔中队执法队员到场对卷帘门进行强制拆除。

随后，城管执法队员给改建业主下达了事先处罚告知书。

如果违建业主依旧坚持不恢复墙面，城管将对改建业主下达处罚决定书，并处以一万元的罚款。

在此期间，城管也联同社区一起作业主的思想工作督促业主尽快恢复墙面。

近日，投诉市民再次拨打了12345表示在城管的持续跟踪督促下，改建业主已经将墙面恢法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

五、改变建筑外立面属于违建吗？

法律分析：

改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第四十一条 凡不符合城市容貌标准、卫生标准的建筑物或者设施，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令责任人限期改造或者拆除；

逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

六、外立面改变算违建吗 -法律知识

法律分析：

要看具体的建筑情况来判断，如果属于违建的话需要拆除。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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内容审核：刘育初律师

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