孔维松律师
孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
小区房屋违建整改通知书，物业对业主下违建整改通知书就可以拆了吗
一、物业对业主下违建整改通知书就可以拆了吗
物业对业主下违建整改通知书后，并不意味着可以立即进行拆除。
具体分析如下：
一、违建拆除通知书的性质
违建拆除通知书是物业对业主违反相关规划或建设法规的行为进行告知和警示的文件。其主要目的是要求业主在规定期限内自行整改或拆除违法建筑。然而，该通知书本身并不直接赋予物业拆除权力。
二、物业的权力和职责
根据相关法律法规，物业公司作为提供物业服务的营利性企业法人，不具有行政强制执行权。其主要职责是向相关行政管理部门报告违法行为，并协助配合相关部门进行处理。因此，物业在发现业主存在违建行为后，应首先向相关行政管理部门报告，由具有执法权的部门依法进行处理。
三、违建拆除的合法程序
违建的拆除必须遵循合法的程序。在相关部门对违建行为进行调查取证后，会依法作出处理决定。如果业主在规定期限内未自行整改或拆除，相关部门可以依法申请强制执行，由法院或具有强制执行权的行政机关进行拆除。
综上所述，物业在对业主下达违建整改通知书后，并不能直接进行拆除。而是需要向相关行政管理部门报告，并配合相关部门依法进行处理。如果业主对处理决定有异议，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
二、物业对业主下整改通知可以不理吗
法律分析:
1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。
2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。
3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。
4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。
虽然说部分违建暂时不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地还是其他用地最好有手续。
违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。
违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。
法律依据:
《物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
三、物业通知业主拆除违建怎么写
法律分析:
1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。
2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。
3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。
4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。
虽然说部分违建暂时不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地还是其他用地最好有手续。
违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。
违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。
法律依据:
《物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
四、物业下达的整改通知书业主不整改
法律分析：
对于违建拒不整改的，城管执法可以根据上级要求下限期拆除通知书。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
五、2023年物业通知业主拆除违建怎么写
法律分析:
1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。
2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。
3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。
4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。
虽然说部分违建暂时不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地还是其他用地最好有手续。
违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。
违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。
法律依据:
《物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
六、违建物业有权利拆除吗
法律分析：
不可以。
具体要看今天物业给你下整改通知书内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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1、小区房屋违建整改通知书模板
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内容审核：孔维松律师
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