违建房屋如何判断拆迁了，三点教你判断拆除“违建”是否违法?

违建房屋如何判断拆迁了，三点教你判断拆除“违建”是否违法?

一、三点教你判断拆除“违建”是否违法?

在我国城乡的违法建筑是比较多的,而违法的建筑物是不受保护的,如果违建人员不拆除违法建筑的,有关部门是可以强制拆除的,那么拆违的法律规定是怎样的,如何判断是不是违法拆违?

今天,北京京康律师事务所主任史西宁来解答这个问题!\n\n\n 1、建造时间

违建与否需要参考房屋建造时间。由于《城乡规划法》是在2008年1月1号实施的,根据“法不溯及既往”原则,国家不能用当前制定的法律去指导人们过去的行为,即对一部法律实施前的行为,是不能适用这部法律认定其违法的,但在实践中,很多08年以前建造的房子通常以违反《城乡规划法》为由被认定为违建。被拆迁户首先要判断自己的房子建造的时间点,如果在08年以前建造的,那么依据《城乡规划法》被认定为违建是不合法的。

2、认定主体

违建需要合法的主体进行认定。在一般情况下,对于城市违法建筑的认定,主体为县级以上人民政府城乡规划主管部门或者城市管理执法局;对于农村违法建筑的认定,主体为乡、镇人民政府,村委会既不是行政主体,也不具有认定违法建筑的权力。

3、拆除程序

违法建筑的拆除需要遵循程序正当的原则。根据《行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”此条文明确规定,在建筑物被认定为违法建筑之后,要经过公告,限期自行拆除,自己不拆除的,相关部门作出强制拆除决定书,催告其履行,最后由相关部门进行强制拆除。对于这些环节,被拆迁户都可以申请行政复议或提起行政诉讼。当被拆迁户的房屋被认定为违建时,会收到《责令限期拆除决定书》,如果对此决定书不服,《行政强制法》赋予我们救济的途径,即可以在60日内申请行政复议,或者在6个月内提起行政诉讼。

史律师提醒

老百姓最需要关心的还是两件事:一是自己的房屋究竟是不是违建,处罚决定本身是否合法;二是对违建拆除的程序是否合法,是否存在跳步等程序性问题。及时提起法律程序进行维权,是避免遭遇强拆的唯一有效办法,当然,前提是你的建筑的确不是依法应当拆除的违建。

二、如何认定违建是否应该拆除

法律分析:

对于没有依法取得建设规划许可证或者违反了建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物应认定为违建，对于无法采取改正措施消除影响的违建应当拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、如何认定违建是否应当拆除

法律分析：

未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要包括：

依法征地拆迁后重新选址建房;私自流转土地建房或建经营住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、扩建。

其违法行为可分为违反规划和违法占地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、什么情况下违建可以不拆

法律分析：

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。

如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。

或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。

在这种情形下，违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的。

由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。

3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。

部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。

在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

五、怎么认定违建是否应当拆除

法律分析:

对于没有依法取得建设规划许可证或者违反了建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物应认定为违建，对于无法采取改正措施消除影响的违建应当拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、违建什么情况可以不拆

对于没有依法取得建设规划许可证或者违反了建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物应认定为违建，而这些违建中无法采取改正措施消除影响的，应当予以拆除。

一、莱芜农村雨罩属于违章建筑吗

雨棚是否违规取决于是否未取得拟建工程规划许可证，如果没有取得许可证就算违规，城管可以强拆。

雨棚如果没有支架落地，没有封闭或局部封闭，就不算违建。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

二、顶楼搭个遮阳棚算违建吗

顶楼搭个遮阳棚属于违建。

顶楼搭个遮阳棚不在房屋建设规划之中。

建筑物顶层平台的空间开发权应属全体业主所有，建筑物顶层平台的所有人无权建设任何建筑物。

在顶楼搭个遮阳棚需要向建设部门批准。

对于未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，不能擅自改变建筑。

三、农村的违建是否要强拆

农村的违建如被政府责令限期改正后，逾期不改正的会被强拆。

因为我国法律规定，违章建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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文章来源参考：头条-违建房屋如何判断拆迁了，怎么认定违建是否应当拆除

内容审核：邓青锋律师

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