拆迁里面的猫腻，拆迁那些糟心事：看懂猫腻，才能护好自家利益

拆迁里面的猫腻，拆迁那些糟心事：看懂猫腻，才能护好自家利益

一、拆迁那些糟心事：看懂猫腻，才能护好自家利益

李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第134篇

拆迁这事儿，牵扯到不少人的切身利益。可在实际操作中，总有一些不公平、不合法的情况发生，让被拆迁的人犯难。今天就来说说拆迁里常见的那些问题，帮大家看得更明白。

这些逼迁手段，其实都不合法

想让你搬迁，有些人会用些“旁门左道”。比如，突然上门查税，鸡蛋里挑骨头找毛病；又或者盯着你的卫生许可证、消防许可证、营业执照这些证件不放，明明手续齐全，也非要鸡蛋里挑骨头，折腾来折腾去，目的就是给你施压，逼你搬走。

其实，国家法律早就明确禁止这些做法了。要是遇到这种情况，别慌，找懂法律的人问问，能帮你维护自己的权益。

补偿款怎么算？这里面猫腻不少

补偿款给多少，本应是明明白白的事儿，可实际操作中却问题一堆。

评估公司选得“不自由”

按规定，评估公司得由被拆迁的人商量着选。但实际上，能选的评估公司早就被圈定了范围，只有“入库”的才有资格。而且，评估公司是由征收部门委托的，这就难免让评估结果受影响，很难做到真正公平。

补偿款比市场价差太多

国家说了，补偿款得按周边类似房子的市场价来评估。可现实是，补偿款往往比市场价低一半左右。剩下的部分，会用补助、奖金之类的名义给，但这些加起来也补不上那一半的差额。

说白了，评估报告本该是确定补偿款的依据，结果成了压低价格的工具。征收方自己说给多少没说服力，拿评估报告当挡箭牌，就显得“有理有据”了。

不懂这些，你的补偿可能被克扣

很多被拆迁的人因为不了解法律，错过了维护权益的机会。

比如，评估人员来测量的时候，你得盯着点，数据对不对要仔细看，有问题马上提出来，可别随便签字。评估报告出来后，要是觉得不合理，要及时提出异议，让评估公司重新核对，还能申请专家来鉴定。可很多人不知道这些，就让评估公司按征收方的意思定了价，自己的利益就这么被悄无声息地扣掉了。

违法强拆：最让人头疼的事儿

违法强拆是最让人害怕的，可偏偏还不少见。

不走正规程序

国家有明确的征收流程，比如得先出征收决定、补偿决定，真要强制拆除，还得经过司法机关审核。但有些地方根本不管这些，说是“协议征收”，其实这在法律上根本站不住脚，就是想绕开规矩办事。

为啥强拆屡禁不止？

现在打官司，违法强拆大多能被认定是违法的，可为啥还是老有这种事？主要是没好好追究责任人。土地出让能赚大钱，有些人为了利益，就把法律放一边，直接强拆。要是能严格追究他们的责任，这种事肯定会少很多。

一个真实案例：企业拆迁的糟心经历

最近合肥有个案例，特别典型。一家企业在当地开了一二十年，当初是招商引资过来的，土地出让金也交了。可轮到拆迁，征收方不仅不给土地和房子的补偿，还想把它当成违建拆掉。

后来律师介入，暂时拦住了按违建拆的路子。可对方急着把土地卖出去，竟然在深夜把企业的房子偷偷拆了。这种事发生在现在，实在不应该。

这家企业当初给当地交税、解决就业，现在却成了土地出让的“绊脚石”，换谁心里都不舒服，也寒了不少企业家的心。

不过话说回来，遇到这种事也别完全绝望。要是用对法律手段，对方的违法行为反而可能成为咱们争取合理补偿的筹码。现在律师也在帮着处理后续的事。

总之，拆迁里的门道不少，坑也不少。大家得多留个心眼，了解清楚规则，遇到不公及时找办法，才能护好自己的合法利益。

二、房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

律师解答：

在拆迁补偿过程中，受害者可能会面临各种各样的问题。

根据以往案例的分析，存在以下几种常见的猫腻：

1.索贿受贿：

包括被拆迁人向政府官员行贿、政府官员向被拆迁人收取回扣等情况。

2.标准不公：

指政府或相关部门在制定拆迁补偿标准时，可能存在不公平或歧视性的情况。

3.评估不准确：

指政府或者第三方机构在对被拆迁物品或者房产估价时，可能存在低估或者高估的情况，从而导致被拆迁人得到不公正的拆迁补偿。

4.信息不透明：

指政府或相关部门在进行拆迁补偿过程中，可能存在信息不透明的情况，从而导致被拆迁人无法全面了解自己的权利和利益。

当事人在面临拆迁补偿问题时，需要保持警惕，依法维护自己的合法权益。

可以通过寻求相关法律援助、媒体曝光、公开投诉等方式来维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十五条 政府及其工作人员不得向被拆迁人收取任何形式的费用。

拆迁补偿费应当按照当地政府制定的标准全部支付到被拆迁人的账户。

三、拆迁是好事还是坏事

法律分析：

农村拆迁到底是好事还是坏事,这个没法一概而论,而被拆迁的农户有的一夜暴富,有的却成为了贫民,基本上就是和拆迁补偿有关系。

农村的拆迁补偿不是说那么简单的事情,这期间需要注意的问题太多,在不同的情况下,农民朋友能够拿到的补偿款也是不同的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁是好事还是坏事？

农村拆迁到底是好事还是坏销庆事,这个没法一概而论,而被拆迁的农户有的一夜暴富,有的却成为了贫民,基本上就是和拆迁补偿有关系。

农村的拆迁补偿不是说那么简单的事情,这期间需要注意的问题太多,在不同的情况下,农民朋友能够拿到的补偿款也是不同的。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的雹斗帆科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落源雹后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁补偿十大猫腻?

律师解答：

在拆迁补偿过程中，受害者可能会面临各种各样的问题。

根据以往案例的分析，存在以下几种常见的猫腻：

1.索贿受贿：

包括被拆迁人向政府官员行贿、政府官员向被拆迁人收取回扣等情况。

2.标准不公：

指政府或相关部门在制定拆迁补偿标准时，可能存在不公平或歧视性的情况。

3.评估不准确：

指政府或者第三方机构在对被拆迁物品或者房产估价时，可能存在低估或者高估的情况，从而导致被拆迁人得到不公正的拆迁补偿。

4.信息不透明：

指政府或相关部门在进行拆迁补偿过程中，可能存在信息不透明的情况，从而导致被拆迁人无法全面了解自己的权利和利益。

当事人在面临拆迁补偿问题时，需要保持警惕，依法维护自己的合法权益。

可以通过寻求相关法律援助、媒体曝光、公开投诉等方式来维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十五条 政府及其工作人员不得向被拆迁人收取任何形式的费用。

拆迁补偿费应当按照当地政府制定的标准全部支付到被拆迁人的账户。

六、拆迁方不会告诉你的三个秘密

房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

一、政策压人经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行，很多房屋条件差不多的拆迁户们，最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期谈到你提出的补偿要求的时候，会以政策不合适为由拒绝你。

二、虚假询价拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心理底价，在摸清你心理底价的情况下决定下一步的谈判策略。

在拆迁的前期阶段，谈判的初步意向之前，尤其是拆迁人的真实报价没有出来之前，不要贸然报价，否则，会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。

一旦知道了你的心理底价，他们会为你对付你制定专门的策略，相信我，你不会因为这样的独特而感到荣幸。

三、怀-柔政策拆迁工作人员可能会用怀-柔政策，侧面打听你的心理价位，从而说服你签字。

可能还会列出你可能遇到的例如‘不早签字奖励就少了’‘不签字你的房子被强拆偷拆可能拿不到补偿了’等各种不好的状况，苦口婆心的劝你，仿佛一个为不孝儿呕心沥血的母亲。

不要指望一个和你站在对立面的人能帮你争取利益，想要拿到合理的补偿，一定要有打硬战的心理准备。

四、断水断电断路经常性的断水断电，施工不小心把路给挖了、堵了，这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，断水断电度断路会影响你正常的生活或企业的正常生产经营。

无法坚持就会做出让步无奈签字。

这里要提醒广大朋友，这种行为是违法的!法律规定，不得随意停民水民电!遇到这种情况，及时联系律师，提起民事诉讼，可以为自己争取主动权，运气好还可以得一笔民事赔偿。

五、违法偷拆是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。

遇到这种程序违法，马上找律师!一旦超过时效，连律师都帮不了你了。

行政诉讼一般都是“民告官”，而拆迁律师就是“民告官”主力军的前锋!所以不存在你找了律师之后，律师不作为的现象。

六、违章建筑一旦开始拆迁了，拆迁方最先开始审查你的建筑，并且根本不考虑历史原因，而是一味地强调、夸大你建筑存在的某种问题，让你心虚，让你害怕，最后在不合理的补偿协议上面签了字。

拆迁方如此多的招数，可谓数不胜数，大多数骗签逼签手段都是因为拆迁方自知补偿过低，存在违法情形，还有一定要注意拆迁方陷阱。

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文章来源参考：头条-拆迁里面的猫腻，拆迁补偿十大猫腻?

内容审核：李如律师

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