房屋是不是违建加装烟囱，外墙加装烟道是否违法？

房屋是不是违建加装烟囱，外墙加装烟道是否违法？

一、外墙加装烟道是否违法？

法律分析：

按照物权法相关规定，房屋外墙及公共区域属于业主共有部分，开发商或物业如果要安装烟囱等设施，需要经过全体业主同意，擅自安装，业主有权要求拆除。如果对业主的合法权益造成侵害，业主可以依法索赔，目前业主有两种途径可以维权，一是要求拆违，因为烟囱未获得规划许可，属于乱搭乱建，二是通过起诉要求拆除。

法律依据：

《民法典》第二百七十四条、第二百七十五条以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，属于业主共有的部分包括：

(1)建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；(2)建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；(3)建筑区划内的其他公共场所、公用设施；(4)物业服务用房；(5)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；(6)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(7)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

二、业主在外墙打排烟孔违法吗

法律分析：

归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理，物业也要起一定的监管责任。

私自改烟道的行为，已经违反了相关法，同时对所生活的环境会造成很大的污染，出现这种情况的话，可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉，也可以直接拨打110前来处理。

法律依据：

《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

三、外墙加装烟道是否违法

法律分析：

不属于违建，烟道建在外墙是没关系的，并且老房子的烟道都是这样的架构，但材质是砖砌体，不是如今的成品烟道，外面售卖的成品烟道是不适合装在外墙的。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

四、外墙排烟管安装是否违规？

房子外墙安装排烟管不属于违建，但需遵循安全措施和设计规范。

违章建筑是指未取得规划许可证或违反规划建设的建筑。

违章建筑应停止建设、改正或拆除，并可能受到罚款。

根据行政强制法，行政机关可公告并限期拆除违法建筑。

以上是关于房外排烟管是否违章的法律知识。

法律分析

房子外墙安装排烟管不属于违建，安装烟道是没有问题，考虑的是安装烟道的材料适不适合安装在外墙上。

安装前需要遵从安全措施及参考建筑安装排烟的设计规范来。

通常在安装外墙烟道要搭木架，还有圈梁承托，主要为了保证施工的安全。

违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

主要标准如下:

(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的临时建筑;

(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三条,城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

对违章建筑如何处理？

责令停止建设，限期改正，尚未改正的，处建设工程造5%以上10%以下的罚款，无法改正的，限期拆除。

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

以上是关于房子外墙安装排烟管算违章吗的法律知识,您学会了吗？

结语

根据以上法律知识，房子外墙安装排烟管不属于违建，但需要遵守安全措施和建筑安装排烟的设计规范。

安装前应考虑材料是否适合安装在外墙上，并采取相应的支撑措施以确保施工安全。

违章建筑是指未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的建筑，严重影响城市规划。

对于违章建筑，应责令停止建设并限期改正，如无法改正则限期拆除。

行政机关可以依法强制拆除。

这些法律知识对于您的问题可能会有所帮助。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；

对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。

中央负担的人民防空经费，列入中央预算；

县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。

有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

五、邻居私自改造烟道哪个部门管

法律分析：

归环保部门、街道办、住建局和房管局等管理，物业也要起一定的监管责任。

私自改烟道的行为，已经违反了相关法，同时对所生活的环境会造成很大的污染，出现这种情况的话，可以直接向当地的住建局和房管局进行投诉，也可以直接拨打110前来处理。

法律依据：

《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

六、商铺自己安装烟道合法吗

业主在外墙打排烟孔不算违建。

房子外墙安装排烟管不属于违建，安装烟道是没有问题，考虑的是安装烟道的材料适不适合安装在外墙上。

安装前需要遵从安全措施及参考建筑安装排烟的设计规范来。

通常在安装外墙烟道要搭木架，还有圈梁承托，主要为了保证施工的安全。

安装烟道是没有问题，考虑的是安装烟道的材料适不适合安装在外墙上。

安装前需要遵从安全措施及参考建筑安装排烟的设计规范来。

通常在安装外墙烟道要搭木架，还有圈梁承托，主要为了保证施工的安全。

违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。

主要标准如下:(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

共享设施主要是指公共部位的设施,比如走廊,门厅,户外墙面,水管等等,专有设施主要是指建筑物专有部分的、必须的,保证建筑物合理使用的设施,包括房屋内的管道、暖气片等查找法规，建筑物的外墙面其实是不在居民购买的房屋之内的。

所以是属于小区中各个权利人共有的部分，谁都可以使用。

另外还有走廊和楼梯，水管，和消防设施级安全大门等，都是属于建筑物的共有部分，不能分割。

只要物业不管或不禁止，且不会对其它住户造成生活困扰，就是可以的。

不过在建筑物外墙上面打孔排烟，打孔的时候一定不能打到建筑物的承重梁，如果打到承重梁，每个业主都可以站出来反对甚至是让物业公司去阻止。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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文章来源参考：头条-房屋是不是违建加装烟囱，邻居私自改造烟道哪个部门管

内容审核：张心升律师

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