改变房屋用途属于违建吗，改变建筑使用性质违法哪个法条

改变房屋用途属于违建吗，改变建筑使用性质违法哪个法条

一、改变建筑使用性质违法哪个法条

改变建筑使用性质可能违反《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》以及《中华人民共和国刑法》的相关规定。

一、根据《中华人民共和国民法典》的规定

第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使这些权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主确实需要将住宅改变为经营性用房，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。

二、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定

该法第三十八条规定了在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的相关规划条件。这些规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，不得擅自改变。如果未经规划批准擅自改变建筑物用途，可能面临相关部门的处罚。

三、根据《中华人民共和国刑法》的规定

第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成严重后果的，将受到刑事处罚。

综上所述，改变建筑使用性质可能违反多部法律的规定，具体违法行为和后果需根据实际情况和法律规定来判断。在进行建筑使用性质的改变时，应严格遵守相关法律法规，避免违法行为的发生。

二、建筑改变使用功能违反什么法规 -法律知识

城乡规划法改变建筑物使用性质：

建筑物分为工业建筑、民用建筑和农业建筑，工业建筑分为厂房和仓库，民用建筑分为公共建筑和住宅。

这些建筑物的使用都要满足城市布局和市政规划，同时要满足消防要求。

如果只是单位内部建筑物重新分配格局，由单位领导或者上级主管部门处理即可；

如果是建筑物性质改变（尤其是库房储存的东西不同或者有易燃易爆物品的）需要经过市级消防机构验收。

改变建筑用途需要审批吗？房屋所有权人和使用权人不得违反法律、法规规定以及管理规约，擅自改变建筑物用途。

确需改变的，属于建筑物整体改变用途的，应当重新办理规划用地审批手续；

属于部分改变用途的，应当满足建筑安全、环保、交通、环境等要求，并征得相关利害关系人同意后，报城乡规划主管部门审批。

未经规划批准擅自改变建筑物用途的，住房和城乡建设、卫生、工商、文化等部门不得核发相关证件。

综上所述，擅自改变建筑物使用性质违反了中华人民共和国城乡规划法。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

三、擅自改变建筑物使用性质涉及的法律

依据我国相关法律的规定，市县级政府加强对经适房的查处，擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。

《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第四十二条市、县人民政府及其有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易中违纪违法行为的查处。

(一)擅自改变经济适用住房或集资合作建房用地性质的，由国土资源主管部门按有关规定处罚。

(二)擅自提高经济适用住房或集资合作建房销售价格等价格违法行为的，由价格主管部门依法进行处罚。

(三)未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的，其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购不能收购的，由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或单位集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。

四、改变建筑外立面属于违建吗

法律分析：

改变建筑物外立面是需要到规划部门审批的。

不属于违建，但是不经审批改变建筑物外立面也是违法行为。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第四十一条 凡不符合城市容貌标准、卫生标准的建筑物或者设施，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令责任人限期改造或者拆除；

逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由县级以上人民政府市容环卫行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以5000元至2万元的罚款。

五、城乡规划法 改变建筑物使用性质

城乡规划法改变建筑物使用性质：

建筑物分为工业建筑、民用建筑和农业建筑，工业建筑分为厂房和仓库，民用建筑分为公共建筑和住宅。

这些建筑物的使用都要满足城市布局和市政规划，同时要满足消防要求。

如果只是单位内部建筑物重新分配格局，由单位领导或者上级主管部门处理即可；

如果是建筑物性质改变（尤其是库房储存的东西不同或者有易燃易爆物品的）需要经过市级消防机构验收。

改变建筑用途需要审批吗？房屋所有权人和使用权人不得违反法律、法规规定以及管理规约，擅自改变建筑物用途。

确需改变的，属于建筑物整体改变用途的，应当重新办理规划用地审批手续；

属于部分改变用途的，应当满足建筑安全、环保、交通、环境等要求，并征得相关利害关系人同意后，报城乡规划主管部门审批。

未经规划批准擅自改变建筑物用途的，住房和城乡建设、卫生、工商、文化等部门不得核发相关证件。

综上所述，擅自改变建筑物使用性质违反了中华人民共和国城乡规划法。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

六、擅自改变房屋用途的法律依据

法律分析：

根据我国“房地合一”和“房随地走”的基本政策，建筑物及其他附属设施的使用功能决定于所附着土地的用途，《物权法》第一百四十条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

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文章来源参考：头条-改变房屋用途属于违建吗，城乡规划法 改变建筑物使用性质

内容审核：白玲律师

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