城管拆违建导致房屋漏水，顶楼漏水找物业还是城管投诉

城管拆违建导致房屋漏水，顶楼漏水找物业还是城管投诉

一、顶楼漏水找物业还是城管投诉

顶楼漏水问题，首先应当找物业进行处理。物业有责任按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这包括了对共有部分的维修、更新和改造。如果物业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，物业应当依法承担相应的法律责任。

如果找物业无果，可以考虑以下几种途径：

向当地的房屋管理部门投诉。根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

如果房屋在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条，建筑工程实行质量保修制度，保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用。如果开发商拒绝履行修缮义务，可以向当地建设行政主管部门投诉，或者通过法律途径解决。

总的来说，顶楼漏水问题首先应当通过物业进行处理，如果物业不处理或者处理无果，可以向相关部门投诉或者寻求法律途径解决。同时，也要注意保留好相关证据，以便在需要时提供证明。

另外，需要注意的是，如果是人为原因破坏了楼顶的防水层导致漏水，物业需要联系破坏人员进行维修。如果是自然原因导致屋顶漏水，可以动用物业维修基金来进行维修，但需要得到整栋楼一定比例的业主同意，具体比例可能因地区而异，一般需要达到三分之二或者八成的业主同意。

因此，针对顶楼漏水问题，应首先找物业解决，如果物业不处理或处理不当，可以向当地的房屋管理部门投诉或通过法律途径解决。同时，根据漏水原因的不同，也可以考虑联系开发商或动用物业维修基金进行维修。

二、楼顶漏水谁负责维修

法律分析：

屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。

法律依据：

《物业管理条例》 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

三、房屋顶楼漏水物业不管找哪个部门投诉

房屋顶楼漏水物业不管找城市所在区县房地产行政主管部门投诉。

顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水保修期内，物业管理单位应当向建设单位报告，责成建设单位进行整改和维修，超过保修期的，物业管理单位应当申请使用住房专项维修基金进行维修，防水保修期不得少于五年。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

一、房屋顶楼漏水可以不交物业费吗

房屋顶楼漏水不可以不交物业费，以下几种情况下可以不交物业费：

1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

等等。

二、房屋楼顶漏水物业有责任吗

视情况而定。

1.如果是因为房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的漏水现象，需要大规模修整以及通过改造工程才能修复的漏水问题，物业公司都有修缮的义务和责任。

2.如果在买房的时候业主没有缴纳维修基金，而且漏水的部位是自己专用部分漏水，这种情况下维修的责任通常是要由业主自己负责。

四、房顶漏水归物业管吗

一、房顶漏水归物业管吗1、屋顶漏水归物业管。

根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。

楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理，建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；

如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

2、法律依据：

《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；

其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。

其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

二、物业管理范围有哪些物业管理范围如下：

1、绿化管理；

2、健康管理；

3、公共安全管理；

4、车辆交通管理；

5、公用事业的管理；

6、非法建筑的管理；

7、多种生活服务。

五、楼顶漏水物业有责任吗

法律分析：

屋顶漏水且屋顶的保修期已经届满，物业应当负责。

法律依据：

《物业管理条例》 第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

六、小区顶楼漏水归物业管吗

法律分析：

屋顶漏水的保修期是5年，如果是5年之后出现的渗水现象，就应该由业主来出钱维修。

如果是在5年的保修期内总是出现漏水现象，那么就应该让开发商负责维修。

此外，若是有住户在顶楼种菜时破坏原本的防水而导致漏水，这时需要种植人员全权负责。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

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内容审核：张雪英律师

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