鲁谷西厂拆迁计划，石景山这片区域将这样建设！多个社区旧改问题，相关部门也回复了

鲁谷西厂拆迁计划，石景山这片区域将这样建设！多个社区旧改问题，相关部门也回复了

一、石景山这片区域将这样建设！多个社区旧改问题，相关部门也回复了

各位亲:

时间过得是真快，从4月22日本次疫情开始，到现在都过去20多天了。不知道大伙在各自的岗位上工作的还顺利吗?日常生活中有没有遇到什么问题?

刚刚翻看“领导留言板”时，看到近期有来自不同社区的邻居，留言询问关于本小区旧改或棚改的问题!官方也都有了明确回复!

另外近日，北京市发改委公示了关于石景山区广宁村棚户区改造项目核准的批复!从批复中了解到，咱们石景山这片棚改区，未来将这样建设!一起看看~

关于石景山区广宁村棚户区改造项目核准延期的批复

北京市石景山区住房保障事务中心:

你单位《关于石景山区广宁村棚户区改造项目核准的请示》(石住保〔2020〕8号)收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会石景山分局关于申报石景山区广宁村棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》(京规自[石]初审函〔2020〕0001号)、《北京市规划和自然资源委员会石景山分局关于申请办理北京市石景山区广宁村棚户区改造项目规划意见与用地意见的复函》(京规自石函〔2020〕5号)等相关文件，经研究，同意北京市石景山区住房保障事务中心组织实施石景山区广宁村棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下:

一、建设地点:石景山区广宁村。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地:规划总用地面积242700平方米，其中规划建设用地186800平方米，代征道路用地33800平方米，代征绿化用地22100平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容:建筑控制规模为355800平方米(不含地下面积)，建设内容为住宅及配套、办公、社区综合服务设施、公交首末站及市政基础设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容:进行征收工作和必要的基础设施建设，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源:总投资估算为824983万元，所需资金全部由北京市石景山区住房保障事务中心筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、请据此进一步向规划部门落实规划建设方案。该规划范围内的建设项目，请按有关规定单独办理项目立项手续。

八、本批复有效期2年。在有效期内取得拆迁许可文件的，项目立项批复继续有效。

请据此办理有关手续。

下面咱一起看看关于多个小区旧改或棚改的问题，官方是如何回复的!

1、杨庄中区2区11号楼什么时候启动老旧小区改造\n\n\n 邻居提问:

2021年，杨庄中区2区11号楼列入了老旧小区改造范围，目前看到很多已列入改造的小区陆续启动改造计划，想了解本小区何时启动，具体时间表、改造方案是什么?谢谢

石景山区八角街道办事处回复:

经核实，杨庄中区11号楼已被列入老旧小区改造项目，《关于确认2021年第四批老旧小区综合整治项目的通知》京老旧办发【2021】22号(图1)文件中已批复。目前正在按程序组织推进，待设计方案确定后进行入户征求意见，预计会在年底前施工改造，如有其他问题可直接与您所居住的社区联系。

2、咨询永乐西区25号楼的改造时间\n\n\n 邻居提问:

尊敬的领导您好:我是永乐西区25号楼2单元的居民，之前听说25号楼已经纳入老旧小区改造名单，想咨询一下具体的改造时间，改造内容，以及大概什么时间进行入户走访?另外此次改造过程中有无安装电梯的计划，因为25号楼底下是超市，地基在小区中是最高的，且2单元老人也居多，如果有安装电梯的计划，是否在入户调查走访时进行安装电梯方面的意见统计。期待领导回复。

石景山区鲁谷街道办事处回复:

来信人所居住的永乐西小区25号楼已纳入十四五老旧小区改造计划，预计2023年年启动相关改造项目。

改造项目预计包括上下水主管道更换、楼顶防水、楼体防水和外保温施工、小区内道路翻新和管线施工等。具体改造时间及内容，我街道工作人员收到相关通告通知后，即会通过居委会向广大居民宣传和告知。另关于加装电梯的情况，25号楼经过专业勘测，从目前硬件条件预判有3个单元可以加装电梯，在老旧小区改造施工管线时，会更进一步勘查和展开管线施工。

3、石景山水屯剩余房屋何时改造\n\n\n 邻居提问:

尊敬的领导您好，石景山水屯大部分已经拆迁十几年了，现在剩余的20多户，房屋老化严重，很多百姓的房屋常年漏雨，墙体开裂。一到雨季，村里的人更是担心房屋的安全问题。由于马拉松大本营和冬奥公园，周末来的人越来越多，节假日更是人多车多，经常造成堵车。让村里的居民有家不能回。由于这些年一直说在规划，所以村民不敢擅自改造自己的房屋，以免造成经济损失，希望政府可以出面进行改造，让老百姓早日过上舒心，安稳的日子。谢谢

石景山区城市管理委回复:

经核实，水屯是当年2008年奥运会整治项目，于2006年立项。由于北京市新的房屋征收政策的出台，“城中村、边角地”环境整治项目的拆迁基本处于停滞状态。2011年年初，北京市发改委全部停止办理“城中村、边角地”环境整治项目审批手续和立项延期手续，并开始逐步清理和冻结剩余资金。2015年8月31日，北京市市政市容管理委员会正式通知，对“城中村边角地”专用资金账户进行了封存，“城中村边角地”拆迁政策暂停。目前暂时没有新的拆迁政策。

4、永乐西区49号楼老旧小区改造时间\n\n\n 邻居提问:

领导，您好:我是永乐西区49号楼的居民，想问一下具体的改造动工时间已经改造内容

石景山区鲁谷街道办事处回复:

永乐西区49号楼是上世纪90年代的建筑，已列入十四五老旧小区改造范围，预计明年启动相关改造项目。具体改造时间我街道接到相关通知后，第一时间通过居委会向广大居民做宣传和告知。改造内容，计划包括上下水主管道改造、楼顶防水、楼体防水保温、小区路面翻新，小区公共环境合理化设计布局和施工等，届时会向广大居民进行宣传和告知，还请来信人耐心等待。

5、模式口西里南小区改造动工时间\n\n\n 邻居提问:

模西南小区90年代的房屋上下水和门窗老化严重，水管漏水安全隐患很多，知道开工时间的话好安排维修或者更换。塑钢门窗也在改造范围内的话可以先简单维修，门窗缝隙夏天靠山蚊虫问题严重

石景山区金顶街街道办事处回复:

模西南老旧小区综合整治工作经过前期征求居民意见、上报审批等环节，2021年9月11日，北京市住房城乡建设委员会已在网上正式公布，将包括模式口中里小区、铸造村一区、模西南小区、模式口北里小区等283栋楼、总建筑面积140.88万平方米的小区纳入到北京市第四批老旧小区综合整治项目之中，此项目正在按照相关流程稳步实施。按照前期老旧小区综合整治意见征询居民意见表的内容，楼本体基础类改造内容涉及包括抗震加固、外墙保温、外窗更换、户内上下水管线更换等共计11项内容，最终改造方案由石景山区住建委确定并组织实施。具体情况您可拨打居委会办公电话进行咨询，咨询时间:周一至周五9:00-12:00，14:00-17:30分。\n\n\n 6、金顶西街337公交场站北侧棚户区拆迁改造问题

邻居提问:

领导您好:金顶西街337公交场站北侧、金顶街第二小学西侧、金顶北路南侧围墙，合围范围内有一排棚户区，大概20户居民，居住条件简陋，缺少公厕、垃圾处理、消防等生活配套设施，由于居民较少、位置不明显，属于被城市遗忘的角落，想咨询何时进行拆迁改造?

石景山区金顶街街道办事处回复:

我单位工作人员第一时间联系了北京市国资委，以及区属房屋征收中心，得知此处并没有拆迁或者是改造的计划，请您耐心等待。

7、苹果园三区老旧小区改造及车位\n\n\n 邻居提问:

请问苹果园三区老旧改造什么时候开始?目前计划推动到哪一步?还需要多长时间开始施工?1.小区共享停车位存在私占私用;2.外来人员车辆进出随意，小区大门常开，门禁形同虚设，疫情管理不到位，与周边海特金顶街小区管理差距很大;3.物业回复改造后会改善，改造不启动，现有问题是否就一直搁置?

石景山区苹果园街道办事处回复:

因去年苹果园一、二、三区雨季出现漏雨现象，此次先对楼体进行楼板缝的防水工程，待防水工程施工完毕，将启动老旧小区改造工程，请居民耐心等待;共享车位私占问题，物业已联合社区对私占车位的居民进行上门走访做工作，目前正在逐步清理，老旧改造时会将车位进行重新规划，届时将有效改善私占车位的情况;门口抬杆未启用问题，目前已协调物业加派保安员加强大门口进出管理，物业后期将对大门口进行重新改造，开放西门，届时将正式启用车辆扫码抬杆的;我单位工作人员协调首华物业，以实地检查方式进行了处理。

8、北重西厂是否会拆迁

邻居提问:

请问聚兴园小区南侧的北重西厂是否会拆迁，拆迁后有什么规划。现在聚兴园小区出行不便，重聚中街是否会在北重西厂拆迁后向南打通?

石景山区西部建设办公室、区规划自然资源委回复:

经核实，按照目前北重西厂改造方案，北重西厂厂区拟全部拆除建设商品住房，重聚中街南延问题需要待北重西厂改造方案获得批复后，于实施阶段细化研究。

二、石景山麻峪村拆迁

法律分析:

全区还将加快中关村工业互联网产业园核心区建设，发布实施工业互联网三年行动计划，推动光芯片产业基地暨光芯片产业化及创新中心项目建设，积极争取国家工业互联网数据中心落户。

建好中关村虚拟现实产业园，发布实施虚拟现实产业发展专项政策，深入开展虚拟现实领域的关键技术、专用芯片、开源平台与软件等研发，抢占全球虚拟现实产业制高点。

打造新首钢科幻产业集聚区，筹办2021年中国科幻大会，努力培育具有全球竞争力的科幻产业集群，依托北京市电子竞技产业品牌中心和北京市游戏创新体验区推动更多电竞产业项目落地。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

三、北京石景山区规划？

律师分析:

全区还将加快中关村工业互联网产业园核心区建设，发布实施工业互联网三年行动计划，推动光芯片产业基地暨光芯片产业化及创新中心项目建设，积极争取国家工业互联网数据中心落户。

建好中关村虚拟现实产业园，发布实施虚拟现实产业发展专项政策，深入开展虚拟现实领域的关键技术、专用芯片、开源平台与软件等研发，抢占全球虚拟现实产业制高点。

打造新首钢科幻产业集聚区，筹办2021年中国科幻大会，努力培育具有全球竞争力的科幻产业集群，依托北京市电子竞技产业品牌中心和北京市游戏创新体验区推动更多电竞产业项目落地。

【法律依据】:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、北京石景山区规划

法律分析:

全区还将加快中关村工业互联网产业园核心区建设，发布实施工业互联网三年行动计划，推动光芯片产业基地暨光芯片产业化及创新中心项目建设，积极争取国家工业互联网数据中心落户。

建好中关村虚拟现实产业园，发布实施虚拟现实产业发展专项政策，深入开展虚拟现实领域的关键技术、专用芯片、开源平台与软件等研发，抢占全球虚拟现实产业制高点。

打造新首钢科幻产业集聚区，筹办2021年中国科幻大会，努力培育具有全球竞争力的科幻产业集群，依托北京市电子竞技产业品牌中心和北京市游戏创新体验区推动更多电竞产业项目落地。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、北京石景山区规划 法律问题

法律分析:

全区还将加快中关村工业互联网产业园核心区建设，发布实施工业互联网三年行动计划，推动光芯片产业基地暨光芯片产业化及创新中心项目建设，积极争取国家工业互联网数据中心落户。

建好中关村虚拟现实产业园，发布实施虚拟现实产业发展专项政策，深入开展虚拟现实领域的关键技术、专用芯片、开源平台与软件等研发，抢占全球虚拟现实产业制高点。

打造新首钢科幻产业集聚区，筹办2021年中国科幻大会，努力培育具有全球竞争力的科幻产业集群，依托北京市电子竞技产业品牌中心和北京市游戏创新体验区推动更多电竞产业项目落地。

法律依据:

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

六、石景山广宁村老楼拆嘛

法律分析：

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：头条-鲁谷西厂拆迁计划，北京石景山区规划 法律问题

内容审核：丁春扬律师

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