赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
拆房是故意毁坏公私财物吗,拆除房屋属于民事法律行为吗
拆房是故意毁坏公私财物吗
拆房是否属于故意毁坏公私财物，需分情况判断。
若拆除人没有合法依据，未经房屋所有人同意，擅自拆除他人房屋，造成房屋价值损失，则可能构成故意毁坏公私财物。根据《中华人民共和国刑法》，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他严重情节的，构成故意毁坏财物罪。数额标准各地规定不同，一般5000元以上会立案追诉。
但如果拆除人是依据合法的行政决定、司法裁判等进行拆除，比如政府依法对违建房屋进行拆除，有法院生效判决支持的强制拆除等，这种拆房行为具有合法性，不属于故意毁坏公私财物。
拆房行为是否构成故意毁坏公私财物
拆房行为是否构成故意毁坏公私财物需具体分析。若拆房是经合法程序，比如取得相关许可、与房屋所有人达成合法协议等进行的拆迁活动，不构成故意毁坏公私财物。
但若未经合法授权，擅自拆除他人房屋，就可能涉嫌故意毁坏公私财物。故意毁坏公私财物罪，是指故意毁灭或者损坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的行为。判断时关键看拆房者主观上有无故意，客观上是否给房屋所有者造成较大财产损失等。若符合这些构成要件，就可能被认定构成此罪。比如开发商为了赶工期，在未与房主妥善协商且无合法手续情况下强拆房屋，就可能面临法律责任。
拆房行为怎样认定是否构成故意毁坏财物
要认定拆房行为是否构成故意毁坏财物，需从以下方面考量。看行为人主观上有无故意毁坏的故意，即明知自己的行为会造成房屋损坏且希望或放任该结果发生。考察客观行为，若拆房行为不符合合法的拆迁程序，比如未取得相关许可、未按规定与产权人协商等，随意拆除房屋，可能构成故意毁坏财物。再者，看房屋的损坏程度及价值损失情况。一般来说，若房屋主体结构被严重破坏，导致其基本使用功能丧失，且价值大幅贬损，结合前两点，就有可能被认定构成故意毁坏财物罪。但如果是基于合法拆迁目的，在履行相应手续后进行的拆除，不构成此罪。
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