诸葛拆迁补偿，葛店开发区拆迁标准是什么

诸葛拆迁补偿，伊滨区诸葛镇拆迁安置政策

一、伊滨区诸葛镇拆迁安置政策

法律分析：拆迁补偿安置政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、伊滨区拆迁补偿政策

法律分析：

（一）2015年1月1日前户籍在城市规划区内35个社区，符合下列条件的人员属于安置对象

1、本社区在册的农业人口。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员。

3、“一头沉”人员。

4、原籍在本社区、有宅基地、有房产的非农人员。

（二）2015年1月1日后经社区、镇、区严格审核并备案，且户口已迁入35个社区，符合下列条件的新增人员属于安置对象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人员（城市规划区内非农人员所娶妻子户口迁入时，户口性质不变）。

2、新生婴儿随父入户的人员。

3、原籍在35个社区，应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生。

4、原籍在35个社区,入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。

5、原籍在35个社区，户口回迁的刑满释放人员。

6、新婚因夫妻投靠，独女户或纯女户（限一女）申请男方入户的人员。

7、符合相关法律法规和政策要求且手续完善的抱养婴儿。

（三）户口截止之日前，已死亡或户口迁出的人员不属于安置对象。

二、安置对象的安置标准

（一）农业人口安置标准

1、本社区（村）农业人口每人可享受30㎡的安置价、10㎡优惠价，安置房面积超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员按农业人口安置标准进行安置。

3、本社区（村）农业人口，凡在户口截止之日前年满18周岁的大龄青年,经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

4、在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区（村）、尚未生育的年轻夫妇，经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫妇除正常安置外，夫妇双方如果没有子女的可按政策成本价再申请40平方米的安置房。

6、农户家庭中的未婚独生子女除正常安置外，其父母凭有效的独生子女证可另外按安置价购买40㎡安置房。

同时，在分房时，尚有生育能力的父母需向政府交纳保证金。

交纳标准：

按成本价与安置价的差价。

交纳方式：

分房时一次性交到伊滨区财政指定的账户；

返还：

自分房之后，如没有再生育，到女方年满49周岁时连本带息一并返还；

如违背政策又生育的，保证金充抵安置房款，同时按市场价依法追回剩余房款。

7、计划外出生人员，按照计划生育政策处理到位后，依照安置标准进行住房安置。

8、五保户可按自愿原则选择由镇、社区（村）接收其财产和房屋拆迁补偿金，并做出相应安置。

也可与其他亲属签订赡养协议，并做出相应安置。

9、在房屋拆除后，发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算，并享受安置价政策；

已进行过户型申报的家庭，发生自然减员的，自然减员人口可享受所申报的安置房面积，按成本价购买。

10、一户多宅农户，只能享受一次安置政策。

多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

11、空挂户【在本社区（村）没有宅基地，没有承包地，不参加社区（村）里财物分配】不予安置。

12、符合安置条件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口安置标准

1、原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口按一宅一户安置，每人可享受30㎡的政策成本价，10㎡的政策优惠价，每户最多不超过120㎡（不含出嫁女）。

安置房超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、宅基证是父母的或非农人员本人的，均按“一宅一户”安置。

如果宅基证是兄弟的不予安置。

3、已婚女为非农业户口，且有房产、户口仍在本社区（村）的，只安置本人。

4、父母为非农业户口，子女为农业户口，宅基证姓名是子女的，若父母户口在城市规划区内，父母按非农政策安置。

5、原籍在本社区（村）有宅基有房产且宅基证姓名为非

农本人的，证载面积少于0.2亩且不是补证，可按非农政策安置。

6、动迁户有一处宅基两个宅基证的，如果每处宅基证面

积都大于0.2亩则视为两处宅基。

7、一宅多户，只有一个宅基证，面积超过4分仍按一户安置。

8、常年不在家居住有宅基证的全非农家庭，出现房屋倒

塌等情况丧失房产的，经居（村）委会确认并签署意见后，报镇政府和撤村并城办公室，按非农业人口进行安置。

9、一户多宅的非农家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

（三）有宅基地有房产的“一头沉”家庭（夫妇双方一方为城镇人口，一方为农业人口的家庭）安置标准

1、有宅基地有房产的“一头沉”家庭中，城镇居民一方按农业人口安置。

其子女为农业人口的按农业人口安置，其子女为城镇居民的按非农业人口安置。

其子女为“一头沉”的按“一头沉”政策安置。

2、“一头沉”新婚夫妇，非农一方户口迁入规划区的，可再以政策成本价申请40平方米安置房。

(洛伊洛文【2012】64号）

3、再婚“一头沉”，非农一方所带非农子女户口属规划区内的，按非农业人口安置。

4、规划区内非农人员的配偶为农业人口可按“一头沉”政策安置（农业一方户口必须迁入规划区内）。

5、动迁户夫妻原为“一头沉”的，农业户口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍为农业户口的，按“一头沉”政策安置；

再婚后配偶为非农业人口的，按非农业人口进行安置。

房屋补偿政策：

伊滨区拆迁的房屋补偿金额分为房屋补偿金额、打包奖励金额和已批未建部分奖励金额，房屋补偿依据洛阳伊滨区管委会文件《关于印发的通知》（伊滨文〔2014〕37号）执行，打包奖励金额和已批未建部分奖励金额依据洛阳伊洛工业园区管委会文件《关于印发的通知》（洛伊洛文〔2012〕14号）执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、葛店开发区拆迁标准是什么

应根据具体情况分析，看征地拆迁的具体位置。

一、什么是拆迁补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、拆迁补偿之产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：

是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：

是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

现行拆迁中的房屋置换制度内蕴含着双重价值目标：

一方面是通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿；

另一方面，在保护房屋经济的价值的同时，也要对被拆迁人居住权进行充分保护。

被拆迁人存在选择的权利，可以从自身的实际情况出发，合理地选择货币补偿或者房屋产权置换。

权威律师王有银认为这样的制度安排，既兼顾了财产保护与社会稳定，更有利于实现多元价值目标的平衡。

因此除了法定的特殊情形之外，任何人无权指定被拆迁人只能接受其中一种安置方式。

四、伊滨区政府征地拆迁政策？

根据我国法律规定，拆迁政策如下：

（一）农宅搬迁除了根据本细则给予相应补偿外，同时为了鼓励群众按时搬迁以及遏制私搭乱建和装饰装修等实际情况，给予一定数额的政策性奖励。

（二）对有合法有效手续的民宅房屋主体搬迁，补偿按附表一标准执行，超高补偿以层高3米为基础，每增加0.1米每平方米增加5元；

层高3.6米以上的每平方米增加补偿40元。

对于未粉刷、无门窗、无地坪、无水电的未竣工房屋按标准的60%给予补偿，四项缺一项减10%且不予超高补偿。

对于使用立柱、钢梁、12墙、大通道、无楼梯等结构形式的砖混结构房屋主体（层高不低于2.8米），按310元/平方米给予结构补偿（三）持有有效证件的合法建筑，以宅基证或其它有效手续为基准对原有房屋附属物及装饰装修给予打包补偿。

补偿内容包括房屋上的门窗、栏杆、防盗网、防盗门、雨搭、楼梯、管道、太阳能、暖气设施、热水煤火、水表、有线电视、各种电器及通讯设备（含空调、电话、宽带、电表等）拆移及室内外装饰装修等，按原有房屋主体建筑面积每平方米150元的标准给予打包补偿。

关于农宅征迁中个别搬迁户对农宅房屋补偿提出异议，由项目所在镇（办事处）根据农户房屋结构、装饰装修等实际情况初步认定后，报区撤村并城规划建设办公室（以下简称区撤并办）征迁处确认，确认后参照搬迁时实施的《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》中相应范围内分别予以清点计价补偿，同时取消相关打包补偿（每平方米150元）及政策性奖励。

（四）有宅基证或其它有效手续，依据《偃师市人民政府、河南洛阳伊洛工业园区管理委员会关于对诸葛李村两镇撤村并城规划区内35个行政村农村宅基地进行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1号）发布后集中整治“双固定”影像资料，结合航拍资料或其它有效证据，由区、镇（办事处）对农宅新建部分认定，对新建部分在规定时间内配合搬迁的，新建部分属于24墙或砖混或砼顶厚度超过8cm的，房屋主体部分可参照补偿标准享受80%的按时搬迁奖励，附属物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励；

新建部分属于单砖墙且钢梁且厚度低于8cm砼顶的，房屋主体部分可参照补偿标准享受50%的按时搬迁奖励，附着物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励。

（五）对能够维持农宅房屋现状，以宅基证证载有效面积或其它有效手续为基准，给予以下政策性奖励：

1.对于空宅基地，按照宅基证证载有效面积给予每平方米300元的奖励（包含房前屋后及宅基地内各种苗木，院落大门、围墙、水井、厕所、饲养的各种家禽、家畜、窝棚等附着物，以及地基、简易棚、简易房、水池、装修等所有附着物）。

若在空宅上私搭乱建，主体建筑物不予补偿，但项目用地实施后，积极配合搬迁的，主体建筑物按照第十条第（四）款执行，同时只给予宅基证证载有效面积剩余部分每平方米300元的奖励。

2.对于原状为一层或二层房屋的，除对实际房屋按照标准补偿外，对宅基地上已批未建部分给予奖励。

一层未建部分给予每平方米300元奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）；

二层未建部分给予每平方米300元奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）。

3.对二层及以上房屋，除按照标准补偿外，另按照屋顶垂直投影面积（有效证载面积范围内）给予每平方米100元的奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）。

【法律依据】《洛阳伊滨区管委会关于印发伊滨区征收集体土地和地上附着物拆（搬）迁补偿实施细则的通知》第十条农宅搬迁补偿与政策性奖励（一）农宅搬迁除了根据本细则给予相应补偿外，同时为了鼓励群众按时搬迁以及遏制私搭乱建和装饰装修等实际情况，给予一定数额的政策性奖励。

（二）对有合法有效手续的民宅房屋主体搬迁，补偿按附表一标准执行，超高补偿以层高3米为基础，每增加0.1米每平方米增加5元；

层高3.6米以上的每平方米增加补偿40元。

对于未粉刷、无门窗、无地坪、无水电的未竣工房屋按标准的60%给予补偿，四项缺一项减10%且不予超高补偿。

对于使用立柱、钢梁、12墙、大通道、无楼梯等结构形式的砖混结构房屋主体（层高不低于2.8米），按310元/平方米给予结构补偿。

（三）持有有效证件的合法建筑，以宅基证或其它有效手续为基准对原有房屋附属物及装饰装修给予打包补偿。

补偿内容包括房屋上的门窗、栏杆、防盗网、防盗门、雨搭、楼梯、管道、太阳能、暖气设施、热水煤火、水表、有线电视、各种电器及通讯设备（含空调、电话、宽带、电表等）拆移及室内外装饰装修等，按原有房屋主体建筑面积每平方米150元的标准给予打包补偿。

关于农宅征迁中个别搬迁户对农宅房屋补偿提出异议，由项目所在镇（办事处）根据农户房屋结构、装饰装修等实际情况初步认定后，报区撤村并城规划建设办公室（以下简称区撤并办）征迁处确认，确认后参照搬迁时实施的《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》中相应范围内分别予以清点计价补偿，同时取消相关打包补偿（每平方米150元）及政策性奖励。

（四）有宅基证或其它有效手续，依据《偃师市人民政府、河南洛阳伊洛工业园区管理委员会关于对诸葛李村两镇撤村并城规划区内35个行政村农村宅基地进行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1号）发布后集中整治“双固定”影像资料，结合航拍资料或其它有效证据，由区、镇（办事处）对农宅新建部分认定，对新建部分在规定时间内配合搬迁的，新建部分属于24墙或砖混或砼顶厚度超过8cm的，房屋主体部分可参照补偿标准享受80%的按时搬迁奖励，附属物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励；

新建部分属于单砖墙且钢梁且厚度低于8cm砼顶的，房屋主体部分可参照补偿标准享受50%的按时搬迁奖励，附着物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励。

（五）对能够维持农宅房

五、洛阳伊滨区拆迁安置规定

法律分析：

（一）2015年1月1日前户籍在城市规划区内35个社区，符合下列条件的人员属于安置对象

1、本社区在册的农业人口。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员。

3、“一头沉”人员。

4、原籍在本社区、有宅基地、有房产的非农人员。

（二）2015年1月1日后经社区、镇、区严格审核并备案，且户口已迁入35个社区，符合下列条件的新增人员属于安置对象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人员（城市规划区内非农人员所娶妻子户口迁入时，户口性质不变）。

2、新生婴儿随父入户的人员。

3、原籍在35个社区，应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生。

4、原籍在35个社区,入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。

5、原籍在35个社区，户口回迁的刑满释放人员。

6、新婚因夫妻投靠，独女户或纯女户（限一女）申请男方入户的人员。

7、符合相关法律法规和政策要求且手续完善的抱养婴儿。

（三）户口截止之日前，已死亡或户口迁出的人员不属于安置对象。

二、安置对象的安置标准

（一）农业人口安置标准

1、本社区（村）农业人口每人可享受30㎡的安置价、10㎡优惠价，安置房面积超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员按农业人口安置标准进行安置。

3、本社区（村）农业人口，凡在户口截止之日前年满18周岁的大龄青年,经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

4、在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区（村）、尚未生育的年轻夫妇，经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫妇除正常安置外，夫妇双方如果没有子女的可按政策成本价再申请40平方米的安置房。

6、农户家庭中的未婚独生子女除正常安置外，其父母凭有效的独生子女证可另外按安置价购买40㎡安置房。

同时，在分房时，尚有生育能力的父母需向政府交纳保证金。

交纳标准：

按成本价与安置价的差价。

交纳方式：

分房时一次性交到伊滨区财政指定的账户；

返还：

自分房之后，如没有再生育，到女方年满49周岁时连本带息一并返还；

如违背政策又生育的，保证金充抵安置房款，同时按市场价依法追回剩余房款。

7、计划外出生人员，按照计划生育政策处理到位后，依照安置标准进行住房安置。

8、五保户可按自愿原则选择由镇、社区（村）接收其财产和房屋拆迁补偿金，并做出相应安置。

也可与其他亲属签订赡养协议，并做出相应安置。

9、在房屋拆除后，发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算，并享受安置价政策；

已进行过户型申报的家庭，发生自然减员的，自然减员人口可享受所申报的安置房面积，按成本价购买。

10、一户多宅农户，只能享受一次安置政策。

多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

11、空挂户【在本社区（村）没有宅基地，没有承包地，不参加社区（村）里财物分配】不予安置。

12、符合安置条件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口安置标准

1、原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口按一宅一户安置，每人可享受30㎡的政策成本价，10㎡的政策优惠价，每户最多不超过120㎡（不含出嫁女）。

安置房超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、宅基证是父母的或非农人员本人的，均按“一宅一户”安置。

如果宅基证是兄弟的不予安置。

3、已婚女为非农业户口，且有房产、户口仍在本社区（村）的，只安置本人。

4、父母为非农业户口，子女为农业户口，宅基证姓名是子女的，若父母户口在城市规划区内，父母按非农政策安置。

5、原籍在本社区（村）有宅基有房产且宅基证姓名为非

农本人的，证载面积少于0.2亩且不是补证，可按非农政策安置。

6、动迁户有一处宅基两个宅基证的，如果每处宅基证面

积都大于0.2亩则视为两处宅基。

7、一宅多户，只有一个宅基证，面积超过4分仍按一户安置。

8、常年不在家居住有宅基证的全非农家庭，出现房屋倒

塌等情况丧失房产的，经居（村）委会确认并签署意见后，报镇政府和撤村并城办公室，按非农业人口进行安置。

9、一户多宅的非农家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

（三）有宅基地有房产的“一头沉”家庭（夫妇双方一方为城镇人口，一方为农业人口的家庭）安置标准

1、有宅基地有房产的“一头沉”家庭中，城镇居民一方按农业人口安置。

其子女为农业人口的按农业人口安置，其子女为城镇居民的按非农业人口安置。

其子女为“一头沉”的按“一头沉”政策安置。

2、“一头沉”新婚夫妇，非农一方户口迁入规划区的，可再以政策成本价申请40平方米安置房。

(洛伊洛文【2012】64号）

3、再婚“一头沉”，非农一方所带非农子女户口属规划区内的，按非农业人口安置。

4、规划区内非农人员的配偶为农业人口可按“一头沉”政策安置（农业一方户口必须迁入规划区内）。

5、动迁户夫妻原为“一头沉”的，农业户口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍为农业户口的，按“一头沉”政策安置；

再婚后配偶为非农业人口的，按非农业人口进行安置。

房屋补偿政策：

伊滨区拆迁的房屋补偿金额分为房屋补偿金额、打包奖励金额和已批未建部分奖励金额，房屋补偿依据洛阳伊滨区管委会文件《关于印发的通知》（伊滨文〔2014〕37号）执行，打包奖励金额和已批未建部分奖励金额依据洛阳伊洛工业园区管委会文件《关于印发的通知》（洛伊洛文〔2012〕14号）执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、洛阳伊滨区拆迁安置政策

根据我国法律规定，拆迁政策如下：

（一）农宅搬迁除了根据本细则给予相应补偿外，同时为了鼓励群众按时搬迁以及遏制私搭乱建和装饰装修等实际情况，给予一定数额的政策性奖励。

（二）对有合法有效手续的民宅房屋主体搬迁，补偿按附表一标准执行，超高补偿以层高3米为基础，每增加0.1米每平方米增加5元；

层高3.6米以上的每平方米增加补偿40元。

对于未粉刷、无门窗、无地坪、无水电的未竣工房屋按标准的60%给予补偿，四项缺一项减10%且不予超高补偿。

对于使用立柱、钢梁、12墙、大通道、无楼梯等结构形式的砖混结构房屋主体（层高不低于2.8米），按310元/平方米给予结构补偿。

（三）持有有效证件的合法建筑，以宅基证或其它有效手续为基准对原有房屋附属物及装饰装修给予打包补偿。

补偿内容包括房屋上的门窗、栏杆、防盗网、防盗门、雨搭、楼梯、管道、太阳能、暖气设施、热水煤火、水表、有线电视、各种电器及通讯设备（含空调、电话、宽带、电表等）拆移及室内外装饰装修等，按原有房屋主体建筑面积每平方米150元的标准给予打包补偿。

关于农宅征迁中个别搬迁户对农宅房屋补偿提出异议，由项目所在镇（办事处）根据农户房屋结构、装饰装修等实际情况初步认定后，报区撤村并城规划建设办公室（以下简称区撤并办）征迁处确认，确认后参照搬迁时实施的《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》中相应范围内分别予以清点计价补偿，同时取消相关打包补偿（每平方米150元）及政策性奖励。

（四）有宅基证或其它有效手续，依据《偃师市人民政府、河南洛阳伊洛工业园区管理委员会关于对诸葛李村两镇撤村并城规划区内35个行政村农村宅基地进行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1号）发布后集中整治“双固定”影像资料，结合航拍资料或其它有效证据，由区、镇（办事处）对农宅新建部分认定，对新建部分在规定时间内配合搬迁的，新建部分属于24墙或砖混或砼顶厚度超过8cm的，房屋主体部分可参照补偿标准享受80%的按时搬迁奖励，附属物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励；

新建部分属于单砖墙且钢梁且厚度低于8cm砼顶的，房屋主体部分可参照补偿标准享受50%的按时搬迁奖励，附着物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励。

（五）对能够维持农宅房屋现状，以宅基证证载有效面积或其它有效手续为基准，给予以下政策性奖励：

1.对于空宅基地，按照宅基证证载有效面积给予每平方米300元的奖励（包含房前屋后及宅基地内各种苗木，院落大门、围墙、水井、厕所、饲养的各种家禽、家畜、窝棚等附着物，以及地基、简易棚、简易房、水池、装修等所有附着物）。

若在空宅上私搭乱建，主体建筑物不予补偿，但项目用地实施后，积极配合搬迁的，主体建筑物按照第十条第（四）款执行，同时只给予宅基证证载有效面积剩余部分每平方米300元的奖励。

2.对于原状为一层或二层房屋的，除对实际房屋按照标准补偿外，对宅基地上已批未建部分给予奖励。

一层未建部分给予每平方米300元奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）；

二层未建部分给予每平方米300元奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）。

3.对二层及以上房屋，除按照标准补偿外，另按照屋顶垂直投影面积（有效证载面积范围内）给予每平方米100元的奖励（含简易棚、简易房、围墙、栏杆、水池、地坪、装修及各种苗木等所有附着物）。

一、西延高铁征地补偿标准

关于征地拆迁补偿安置政策及标准，西延高铁工程建设征地拆迁补偿安置按有关各方共同确认的实际清点丈量的数量、质量据实结算，具体如下：

（一）永久用地。

1。

征地补偿费按综合价45000元／亩（含土地补偿和安置补助费），涉及市、县（区）政府，管委会可结合当地实际情况细化分解并公布执行；

城区和城市规划控制区按同区域同类在建重点项目补偿标准执行，城区和城市规划控制区以外未达到省政府公布的最低补偿标准的按照不低于公布的最低补偿标准执行。

2。

林（草）地补偿费按综合价12000元／亩（含土地补偿费、安置补助费和5％林地管理费）；

退耕还林地补偿费按综合价40500元／亩（含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5％林地管理费）。

3。

青苗补偿费：

1200元／亩。

4。

砍移树木补偿费：

砍移成片果树20000—40000元／亩；

砍移成片景观树木20000元／亩；

林（草）地成片林木（草坪）5000元／亩；

其他土地上零星树木按3000元／亩综合价补偿。

5。

建构筑物拆迁补偿：

房屋（含窑洞）拆迁按土木房（含土窑）650—750元／平方米、砖木房750—850元／平方米、砖混房（含砖、石窑）900—1050元／平方米进行补偿，各市、县（区）政府，管委会可结合当地实际情况予以细化。

其他建构筑物、苗圃、风景树拆迁及文件未明确规定的按当地县级以上政府现行补偿标准执行。

6。

被拆迁户搬迁及过渡费5000元／户，在规定期限内完成拆迁另增加奖励费5000元／户。

7。

被拆迁群众安置工作由当地政府负责，安置政策按当地县级以上政府现行安置政策及标准执行，自然资源部门负责补划宅基地安置用地。

被拆迁户安置三通一平工程补助费7万元／户，由当地政府包干使用，采取集中或零散安置的方式切实解决好被拆迁群众的居住问题。

上楼安置涉及相关费用应经省自然资源厅商有关各方共同确认。

8。

涉及企事业单位拆迁、国有土地补偿及特殊路段、特殊建构筑物拆迁补偿，由省自然资源厅商有关各方共同确定。

9。

因项目建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由市、县（区）政府，管委会组织产权单位拆除或迁移，按成本予以补偿。

10。

对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，依法拆除。

对建设项目放线埋桩后违法违规抢建的房屋、设施和抢栽树木、抢种作物一律不予补偿。

11。

征地范围内现存的地表垃圾，按属地管理的原则由所在县（区）政府、管委会负责清理并承担相关费用；

建设单位负责具体衔接工作并应做好用地交付后的铁路用地维护及监管工作，防止倾倒新的垃圾。

（二）临时用地。

1。

建设施工临时用地应尽量利用荒地和劣地。

临时用地涉及青苗、地面附着物、建构筑物等补偿，参照永久用地补偿标准执行。

2。

取（弃）土、弃碴偿还用地补偿标准（建设工期内）为17000元／亩；

铁路施工其他临时用地年补偿标准为1500元／亩。

3。

临时用地审批按照相关规定执行。

临时用地单位应在当地自然资源部门及时办理临时用地手续，并签订相关临时用地协议。

4。

临时用地复垦按照《土地复垦条例》（国务院令第592号）和《土地复垦条例实施办法》（原国土资源部令第56号）等有关规定执行。

（三）铁路回收地。

铁路回收地依据铁路部门提供的国有土地使用证及相关资料确定，按6000元／亩综合标准补偿（含青苗及地面附着物补偿）。

【本文关联的相关法律依据】

《洛阳伊滨区管委会关于印发伊滨区征收集体土地和地上附着物拆（搬）迁补偿实施细则的通知》第十条农宅搬迁补偿与政策性奖励

（一）农宅搬迁除了根据本细则给予相应补偿外，同时为了鼓励群众按时搬迁以及遏制私搭乱建和装饰装修等实际情况，给予一定数额的政策性奖励。

（二）对有合法有效手续的民宅房屋主体搬迁，补偿按附表一标准执行，超高补偿以层高3米为基础，每增加0.1米每平方米增加5元；

层高3.6米以上的每平方米增加补偿40元。

对于未粉刷、无门窗、无地坪、无水电的未竣工房屋按标准的60%给予补偿，四项缺一项减10%且不予超高补偿。

对于使用立柱、钢梁、12墙、大通道、无楼梯等结构形式的砖混结构房屋主体（层高不低于2.8米），按310元/平方米给予结构补偿。

（三）持有有效证件的合法建筑，以宅基证或其它有效手续为基准对原有房屋附属物及装饰装修给予打包补偿。

补偿内容包括房屋上的门窗、栏杆、防盗网、防盗门、雨搭、楼梯、管道、太阳能、暖气设施、热水煤火、水表、有线电视、各种电器及通讯设备（含空调、电话、宽带、电表等）拆移及室内外装饰装修等，按原有房屋主体建筑面积每平方米150元的标准给予打包补偿。

关于农宅征迁中个别搬迁户对农宅房屋补偿提出异议，由项目所在镇（办事处）根据农户房屋结构、装饰装修等实际情况初步认定后，报区撤村并城规划建设办公室（以下简称区撤并办）征迁处确认，确认后参照搬迁时实施的《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》中相应范围内分别予以清点计价补偿，同时取消相关打包补偿（每平方米150元）及政策性奖励。

（四）有宅基证或其它有效手续，依据《偃师市人民政府、河南洛阳伊洛工业园区管理委员会关于对诸葛李村两镇撤村并城规划区内35个行政村农村宅基地进行集中整治的通告》（洛伊洛通〔2009〕1号）发布后集中整治“双固定”影像资料，结合航拍资料或其它有效证据，由区、镇（办事处）对农宅新建部分认定，对新建部分在规定时间内配合搬迁的，新建部分属于24墙或砖混或砼顶厚度超过8cm的，房屋主体部分可参照补偿标准享受80%的按时搬迁奖励，附属物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励；

新建部分属于单砖墙且钢梁且厚度低于8cm砼顶的，房屋主体部分可参照补偿标准享受50%的按时搬迁奖励，附着物及装饰装修部分可参照打包补偿标准享受80%的按时搬迁奖励。

（五）对能够维持农宅

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文章来源参考：头条-诸葛拆迁补偿，洛阳伊滨区拆迁安置规定

内容审核：刘博韬律师

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