拆迁补偿同住人认定，动迁如何确定同住人 -法律知识

拆迁补偿同住人认定，动迁中的同住人的认定

一、动迁中的同住人的认定

动迁中的同住人认定主要涉及以下几个方面：

一、同住人的基本认定条件

同住人应当在被拆迁房屋处有常住户口。这是认定同住人的前提条件，确保该人在拆迁房屋处有合法的居住资格。

同住人在拆迁许可证核发之日时，已在该房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）。这一条件要求同住人必须在拆迁前已经在该房屋内实际居住了一段时间，以确保其对房屋的居住权益。

同住人应是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。这意味着同住人在其他地方没有合适的住房条件，因此拆迁房屋对其具有实际的居住需求。

同住人户口必须在产权人持有的房产中。这一条件进一步强调了户口与产权的关系，确保同住人的户口是合法且有效的。

二、同住人的特殊认定情形

除了上述基本条件外，还有一些特殊情形下的同住人认定：

因结婚而在被拆迁公有住房内居住，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

在本市无常住户口，但因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，仍视为同住人。

房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，且在本市他处无福利性房屋的，也视为同住人。

未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人。非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象。

综上所述，动迁中的同住人认定是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个方面的因素。在实际操作中，应根据具体情况进行逐一分析，并结合相关法律法规进行判定。

此外，值得注意的是，虽然理论上只有满足上述条件的同住人才能分得征收补偿款，但司法实践中仍存在一些例外情况。在这些情况下，即使某些人没有被严格认定为同住人，法院仍可能判决其享有部分补偿款。因此，在涉及动迁补偿的诉讼案件中，证据的充分性和高度盖然性标准尤为关键。

二、公房动拆迁中同住人怎么认定

法律分析：

动迁同住人的认定要求：

1.在被征收房屋处具有常住户口；

2.并实际居住生活一年以上；

3.本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

关于动迁承租人和同住人安置比例主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。

在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的；

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、动迁如何确定同住人 -法律知识

法律分析:

首先，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形),没有户口的直接排除同住人资格。

其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。

同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。

上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是：

1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人;

2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人;

3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。

有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。

法律依据:

《中华人民共和国拆迁法》

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。

任何单位或者个人不得干预补偿估价工作。

四、拆迁时房屋同住人是怎么认定的

法律分析：

首先，拆迁时房屋内必须要有户口(只有三种例外情形),没有户口的直接排除同住人资格。

其次，在有户口的情况下还必须要居住满一年以上(截止到作出房屋征收决定时)，如果没有在房屋内居住过，那么就是通常所说的“空挂户口”，是不能认定为同住人的。

同时符合上述两个条件后，还必须符合上述“无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的情形”才能认定为同住人。

上述房屋内必须要有户口的三种例外情形分别是：

1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人;2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人;3、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的，也视为同住人。

有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，但房屋拆迁时当事人还未成年(未满十八周岁)则不能认定具有同住人资格。

法律依据：

《中华人民共和国拆迁法》

第十八条 作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府，应当依照本条例的规定对被征收人给予补偿。

第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。

除本条例第二十九条规定外，被征收人可以选择补偿方式。

第二十条 货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。

第二十一条 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。

房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。

任何单位或者个人不得干预补偿估价工作。

五、动迁如何确定同住人？

法律分析：

动迁同住人的认定要求：

1.在被征收房屋处具有常住户口；

2.并实际居住生活一年以上；

3.本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

关于动迁承租人和同住人安置比例主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。

在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的；

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、动迁如何确定同住人

1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

（根据最新市政府最新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。

）

3、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。

4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

5、未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

一、视为同住人的四种情况

（1）具有本市常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内

居住的，居住未满一年的；

（2）在本市无常住户口，至征收决定之日，因结婚而在被征收公有住房内居住满五年的；

（3）在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外居住，他处也未取得福利性房屋的；

（4）房屋征收时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被征收公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

律师答疑：

网友提问：

公房动迁中同住人怎么认定？

律师回答：

1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。

2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。

（根据最新市政府最新的61号文，结婚2年以上的外来户口可以安置了。

）

3、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的。

4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。

5、未成年人如出生时户口就报在被拆迁公有住房内，应列为同住人，但非出生原因户口报入被拆迁公有住房内的，只能作为考虑对象，对在公有住房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可考虑适当多分拆迁补偿款。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿同住人认定，动迁如何确定同住人？

内容审核：张振律师

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