商业用地拆迁补偿昆明，昆明市房屋拆迁补偿标准

商业用地拆迁补偿昆明，云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

一、云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

依据《昆明市官渡区2022年度第十三批次城市建设用地集体土地征收及集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》官政办通〔2022〕21号文件可知，2022年云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准没有做调整，还是继续按照《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》昆政办〔2015〕103号文件规定的标准补偿。

家住昆明即将拆迁面临房屋性质属于集体土地的朋友可以关注一下，《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》昆政办〔2015〕103号规定的农村房屋拆迁补偿安置标准，相信会对你有帮助。\n\n\n云南省昆明市农村房屋拆迁面积的认定

宅基地的面积:宅基地批准手续载明的面积为准。

宅基地上房屋面积:国土部门核准或者宅基地批准手续载明的面积为基底面积。楼层达到四层面积超过300m2的，按300m2计算，面积未超过300m2的按四层以下的实际面积计算;楼层未达到四层、面积超过300m2的，按300m2计算，面积未超过300m2的，按实际面积计算。

云南省昆明市农村房屋拆迁补差政策

四层以下面积小于300m2房屋补差=(基底面积×4层\u003E300m2)按300m2计算-实际面积×补助单价;

四层以下面积小于300m2房屋补差=(基底面积×4层

补助单价:一环路以内补助单价2500元m2;一环至二环之间补助单价2200元m2;二环至三环之间补助单价1900元m2;三环以外补助单价1600元m2。

云南省昆明市农村房屋拆迁补偿标准安置方式

货币补偿=房屋面积×房地合一补偿单价;

房地合一补偿单价

框架结构房屋房地合一补偿单价:一环以内5000元平方米;环至二环之间4500元平方米;二环至三环之间元平方米;4000三环以外3500元平方米;

砖混结构房屋房地合一补偿单价:一环以内4500元平方米;一环至二环之间元平方米;4000二环至三环之间元平方米;3500三环以外3000元平方米;

砖木结构房屋房地合一补偿单价:一环以内4000元平方米;一环至二环之间元平方米;3500二环至三环之间元平方米;3000元平方米;三环以外2500元平方米;

土木结构房屋房地合一补偿单价:一环以内3500元平方米;一环至二环之间元平方米;3000二环至三环之间2500三环以外2000元平方米。

房屋产权调换=建筑面积按1:1安置，结清拆迁房屋与安置房屋差价。

云南省昆明市农村有合法手续楼房楼层超过四层，面积超过300m2部分和生产、生活、仓储、商业、办公、附属设施用房补偿标准

框架结构:补偿标准900元平方米;

砖混结构:补偿标准700元平方米;

砖木结构:补偿标准500元平方米;

简易钢架结构:补偿标准450元平方米;

土木结构:补偿标准300元平方米;

简易结构:补偿标准100元平方米。

ps:住宅改为经营用途的仍按住宅认定进行补偿安置。

云南省昆明市农村房屋装修补偿标准明细\n\n\n云南省昆明市农村房屋附属设施补偿标准明细

云南省昆明市农村房屋拆迁临时安置费补偿标准明细

货币补偿安置临时安置费=建筑面积(不超过300m2)×临时安置费补助标准×3个月。

房屋产权调换安置临时安置费=产权调换房屋面积为基准×临时安置费补助标准×月份(腾空交验房屋后起计算，6个月计发一次)。

临时安置费补助标准:一环路以内20元m2月;一环至二环之间18元m2月;二环至三环之间16元m2月;三环以外14元m2月。

ps:超过《拆迁补偿协议》确定的过渡安置期限，自逾期之月起至产权调换房屋交付后三个月止，临时安置费按照原约定标准的2倍支付。

云南省昆明市农村房屋拆迁搬迁费补偿标准明细

货币补偿安置搬迁费=2000元户;

房屋产权调换安置搬迁费=2000元户。

云南省昆明市坟墓迁移补偿=4500元座。

以上就是2022年云南省昆明市农村房屋拆迁补偿安置标准，拆迁公告发布之后可以自己先计算一下补偿标准，补偿安置方案公布之后对照看看是否合理，不合理的及时申请召开听证会。

二、昆明市拆迁补偿标准

法律分析：

昆明市企业拆迁安置补偿标准：

1、厂房地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；

2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；

4、工厂解聘员工的安置补偿费用；

5、对积极拆迁的企业的奖励费用。

企业在面临拆迁的时候，应尽量为自己争取到合理的权益，这些都会成为今后企业发展的经济基础。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、昆明市房屋拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、云南省拆迁补偿标准

法律分析：

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元，捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平(草)房每平方米补偿1900元。

法律依据：

《云南省拆迁旧城改造补偿条例》

第二十五条 拆迁补偿形式依照《条例》第二十条规定执行。

其中，作价补偿应当由产权人提出书面申请。

第二十六条 因城市道路、供水、排污、煤气、供电、通讯、输变电站、公交站场、环卫、公共绿地等市政设施建设拆迁交通岗亭、交通标志、交通护栏、树木绿地、公共汽车停靠站点、消防栓等各类公共设施，由城市人民政府按城市规划统筹安排。

因施工需要迁移的管线或者铺设临时管线的费用由拆迁人负担，但结合道路改、扩建的建设费用，拆迁人不予负担。

第二十七条 产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。

计算建筑面积应当执行国家《建筑面积计算规则》的规定。

国家对建筑面积计算有新规定的，按新规定执行。

作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，重置价格由州、市人民政府（不含县级市）、地区行政公署确定。

五、昆明市企业拆迁安置补偿标准

法律分析：

昆明市企业拆迁安置补偿标准：

1、厂房地上物的损失，包括房屋、机器设备等固定资产；

2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；

4、工厂解聘员工的安置补偿费用；

5、对积极拆迁的企业的奖励费用。

企业在面临拆迁的时候，应尽量为自己争取到合理的权益，这些都会成为今后企业发展的经济基础。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、云南省房屋拆迁补偿标准

昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。

其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：

城市房屋拆迁每平米最高可获6500元补助；

“农房” 每平米最高可获3700元补助。

在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：

五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。

城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。

拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。

主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：

市中心一环以内6500元/平方米；

一环至二环之间5500元/平方米；

二环至三环之间 4500元/平方米；

北边片区 4500元/平方米；

东边片区3500元/平方米；

南边片区4500元/平方米；

西边片区4000元/平方米。

对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。

根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。

另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。

但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。

易地搬迁安置主要包括以下：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。

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文章来源参考：头条-商业用地拆迁补偿昆明，昆明市企业拆迁安置补偿标准

内容审核：耿佳慧律师

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