石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
句容即将拆迁规划区，句容黄梅规划
一、句容黄梅规划
法律分析：同意句容市的农用地转用方案和征收土地方案，将开发区黄梅村2.1173公顷农用地(其中耕地1.8408公顷）转为建设用地并征收为国有。同时将开发区黄梅村0.0115公顷集体建设用地、0.0279公顷集体未利用地征收为国有。以上共计批准建设用地2.1567公顷，其中转用农用地2.1173公顷；征收土地2.1567公顷。同意句容市的补充耕地方案。请按照补充耕地方案，补充数量相等、质量相当的耕地，切实做好耕地补充及其后期管护工作，落实建设占用耕地耕作层土壤剥离利用。同意句容市的供地方案，将批准的建设用地以划拨的方式用于句容经济开发区黄梅S6号线开发片区路网建设工程建设。请落实相关生态管控要求，并将具体供地情况及时上报省自然资源厅备案。
法律依据：《句容市城市总体规划（2017-2035）（草案）》 3、黄梅片区将成中心城区，句容城区将全面对接江宁汤山
此次城市规划最大的亮点是把黄梅片区纳入了中心城区，对于碧桂园凤凰城、黄梅老集镇一片的居民来说，无疑是一大利好，以后句容城区将从城西北正阳汽配城一直往黄梅方向延伸，前不久在城西北（宁杭北路动东侧、赤岗路西侧局部地块）拿地的明发集团，将在此建230米超高层建筑，打造五星级酒店，就目前的该地段的发展面貌，一开始我还是有些怀疑其前景的，现在看来，随着中心城区往黄梅方向延伸，一切皆有可能。黄梅与南京汤山接壤，随着黄梅片区纳入中心城区，句容城区将全面对接南京。
二、句容新s122省道规划
法律分析:
同意句容市的农用地转用方案和征收土地方案，将开发区黄梅村2.1173公顷农用地(其中耕地1.8408公顷）转为建设用地并征收为国有。
同时将开发区黄梅村0.0115公顷集体建设用地、0.0279公顷集体未利用地征收为国有。
以上共计批准建设用地2.1567公顷，其中转用农用地2.1173公顷；
征收土地2.1567公顷。
同意句容市的补充耕地方案。
请按照补充耕地方案，补充数量相等、质量相当的耕地，切实做好耕地补充及其后期管护工作，落实建设占用耕地耕作层土壤剥离利用。
同意句容市的供地方案，将批准的建设用地以划拨的方式用于句容经济开发区黄梅S6号线开发片区路网建设工程建设。
请落实相关生态管控要求，并将具体供地情况及时上报省自然资源厅备案。
法律依据:
《句容市城市总体规划（2017-2035）（草案）》 3、黄梅片区将成中心城区，句容城区将全面对接江宁汤山
此次城市规划最大的亮点是把黄梅片区纳入了中心城区，对于碧桂园凤凰城、黄梅老集镇一片的居民来说，无疑是一大利好，以后句容城区将从城西北正阳汽配城一直往黄梅方向延伸，前不久在城西北（宁杭北路动东侧、赤岗路西侧局部地块）拿地的明发集团，将在此建230米超高层建筑，打造五星级酒店，就目前的该地段的发展面貌，一开始我还是有些怀疑其前景的，现在看来，随着中心城区往黄梅方向延伸，一切皆有可能。
黄梅与南京汤山接壤，随着黄梅片区纳入中心城区，句容城区将全面对接南京。
三、句容黄梅规划 ？
法律分析：
同意句容市的农用地转用方案和征收土地方案，将开发区黄梅村2.1173公顷农用地(其中耕地1.8408公顷）转为建设用地并征收为国有。
同时将开发区黄梅村0.0115公顷集体建设用地、0.0279公顷集体未利用地征收为国有。
以上共计批准建设用地2.1567公顷，其中转用农用地2.1173公顷；
征收土地2.1567公顷。
同意句容市的补充耕地方案。
请按照补充耕地方案，补充数量相等、质量相当的耕地，切实做好耕地补充及其后期管护工作，落实建设占用耕地耕作层土壤剥离利用。
同意句容市的供地方案，将批准的建设用地以划拨的方式用于句容经济开发区黄梅S6号线开发片区路网建设工程建设。
请落实相关生态管控要求，并将具体供地情况及时上报省自然资源厅备案。
法律依据：
《句容市城市总体规划（2017-2035）（草案）》 3、黄梅片区将成中心城区，句容城区将全面对接江宁汤山
此次城市规划最大的亮点是把黄梅片区纳入了中心城区，对于碧桂园凤凰城、黄梅老集镇一片的居民来说，无疑是一大利好，以后句容城区将从城西北正阳汽配城一直往黄梅方向延伸，前不久在城西北（宁杭北路动东侧、赤岗路西侧局部地块）拿地的明发集团，将在此建230米超高层建筑，打造五星级酒店，就目前的该地段的发展面貌，一开始我还是有些怀疑其前景的，现在看来，随着中心城区往黄梅方向延伸，一切皆有可能。
黄梅与南京汤山接壤，随着黄梅片区纳入中心城区，句容城区将全面对接南京。
四、句容黄梅拆迁安置房的规定是什么
一、什么是拆迁安置房1．安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2．安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
3．所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
4．根据相关法规及政策的规定安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、安置房需要什么条件才能住1．要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。
危房困难户必须符合下列条件：
申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合“一户一宅”的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。
2．现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷；
现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认。
3．具有本市城区常住户口5年以上（符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制）；
4．无房户或住房困难户。
无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭；
5．低收入家庭：
家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75％。
五、句容黄梅规划 法律问题
法律分析:
同意句容市的农用地转用方案和征收土地方案，将开发区黄梅村2.1173公顷农用地(其中耕地1.8408公顷）转为建设用地并征收为国有。
同时将开发区黄梅村0.0115公顷集体建设用地、0.0279公顷集体未利用地征收为国有。
以上共计批准建设用地2.1567公顷，其中转用农用地2.1173公顷；
征收土地2.1567公顷。
同意句容市的补充耕地方案。
请按照补充耕地方案，补充数量相等、质量相当的耕地，切实做好耕地补充及其后期管护工作，落实建设占用耕地耕作层土壤剥离利用。
同意句容市的供地方案，将批准的建设用地以划拨的方式用于句容经济开发区黄梅S6号线开发片区路网建设工程建设。
请落实相关生态管控要求，并将具体供地情况及时上报省自然资源厅备案。
法律依据:
《句容市城市总体规划（2017-2035）（草案）》 3、黄梅片区将成中心城区，句容城区将全面对接江宁汤山
此次城市规划最大的亮点是把黄梅片区纳入了中心城区，对于碧桂园凤凰城、黄梅老集镇一片的居民来说，无疑是一大利好，以后句容城区将从城西北正阳汽配城一直往黄梅方向延伸，前不久在城西北（宁杭北路动东侧、赤岗路西侧局部地块）拿地的明发集团，将在此建230米超高层建筑，打造五星级酒店，就目前的该地段的发展面貌，一开始我还是有些怀疑其前景的，现在看来，随着中心城区往黄梅方向延伸，一切皆有可能。
黄梅与南京汤山接壤，随着黄梅片区纳入中心城区，句容城区将全面对接南京。
六、句容郭庄规划
法律分析：
江苏S122省道南京段起于宁杭公路与南京绕城公路交叉处，直接抵达句容黄梅新塘。
S122省道拓宽改造工程南京段全长20.976公里；
句容段全长14.39公里。
工程将原先的双向两车道，改造成60米宽路基的开阔大道。
改造后的S122,主线为双向六车道，道路中间不设红绿灯，两侧各有两条双车道的辅线。
道路的设计通行时速达到了100公里。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。
其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
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1、句容即将拆迁规划区有哪些
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文章来源参考：头条-句容即将拆迁规划区，句容黄梅规划 法律问题
内容审核：石强律师
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