拆迁补偿细目，珠海征收房赔偿标准

拆迁补偿细目，珠海征收赔偿标准

一、珠海征收赔偿标准

法律分析：征收稻田

按每亩补偿4600元。

征收甘蔗田

糖蔗每亩补偿4500元;食用黑蔗每亩补偿5400元;食用黄皮(白)蔗每亩补偿7400元。

征收菜地、作物地

已覆盖种植的，每亩补偿4500元;已开垦但未投种的，每亩补偿开垦费1300元。

征收山林地

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算。

(一)宜林地每亩补偿1200元;

(二)郁闭度大于等于0.1且小于0.2的疏林地每亩补偿1900元;

(三)郁闭度大于等于0.2的新造林地(造林三年内、树木平均胸径在5厘米以下)每亩补偿2800元;

(四)郁闭度大于等于0.2且树木平均胸径5-15厘米(含5厘米)的林地每亩补偿3600元;

(五)郁闭度大于等于0.2且树木平均胸径达15厘米以上(含15厘米)的林地每亩补偿5400元;

(六)灌木林地(棘林地)每亩补偿1600元;

(七)荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、珠海市征地补偿标准是什么？

根据《珠海市征收（征用）土地青苗及附着物补偿办法》中珠海市青苗及附着物补偿分类细目

征收山林地。

山地青苗补偿面积按水平投影面积计算。

1.郁闭度为0.70以下的山林地。

郁闭度为0.20以下(含0.20)，补偿价250元/亩;郁闭度为0.20-0.40(不含0.40)，补偿价500元/亩;郁闭度为0.40-0.70(不含0.70)，补偿价750元/亩。

2.郁闭度为0.70以上(含0.70)的山林地。

树木平均胸径在5厘米以下(不含5厘米)的幼林地，补偿价1500元/亩;树木平均胸径在5-15厘米(不含15厘米)的林地，补偿价2000元/亩;树木平均胸径在15厘米以上的林地，补偿价3000元/亩。

3.灌木林地(棘林地)。

灌木林地补偿价1250元/亩。

荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿。

五、征收果树。

1.荔枝树。

成片(合理密植、下同)荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每亩补偿5000元;树龄4年以上每递增一年，每亩补偿递增1250元;树龄递增至15年或以上，每亩最高补偿18750元。

零星荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每棵补偿80元;树龄5年至6年的每棵补偿150元;树龄7年至8年的每棵补偿280元;树龄9年至10年的每棵补偿400元;树龄11年至12年的每棵补偿500元;树龄13年至14年的每棵补偿600元;树龄15年以上(含15年)的每棵补偿750元。

2.龙眼树。

按征收荔枝树的补偿标准计补。

3.榄树及芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子、连雾、火龙果树。

按征收荔枝树补偿标准的80%计补。

其中番荔枝树龄超过7年以上的，按7年计算补偿。

4.树菠萝)、三华李、枇杷、桃树。

按征收荔枝树补偿标准的70%计补。

5.柑、桔、橙、柠檬、佛手、柚、鸡蛋果(西番连)、葡萄、桑、青枣树。

按征收荔枝树补偿标准的60%计补。

菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜。

成片每亩补偿4000元。

菠萝每棵补偿4元;零散草莓每棵补偿2元。

7.番木瓜树(俗称：

木瓜树)。

成片未挂果的，每亩补偿3000元;已挂果的，每亩补偿4500元。

零散已挂果的，每棵补偿25元;未挂果的，每棵补偿7元。

8.蕉树。

成片种植半年以内的，每亩补偿3750元;半年以上至挂果的，每亩补偿5000元。

零散蕉树，以3-5株为一堆，半年以内的每堆补偿25元，半年以上至挂果的每堆补偿50元;单株已挂果的每株补偿25元，未挂果的每株补偿7元。

9.本地番石榴(胭脂红)，按征用荔枝树补偿标准的70%计补。

树龄8年以上(含8年)的，以7年的补偿标准为基数每年递减10%(如8年的补偿标准为“基数*90%”，9年的补偿标准为“基数*80%”，下同)计补。

大果番石榴(珍珠芭乐)，树龄1年以下(含1年)，每亩补偿2500元;树龄2年的，每亩补偿5000元;树龄3年的，每亩补偿8000元;树龄4年至7年的，每亩补偿10000元;树龄8年以上(含8年)的，每亩补偿按10000元标准每年递减10%。

零星大果番石榴(珍珠芭乐)。

树龄在1年以下(含1年)，每棵补偿30元;树龄2年的每棵补偿60元;树龄3年的每棵补偿100元;树龄4年至7年的每棵补偿125元;树龄8年以上(含8年)的，每棵补偿按125元标准每年递减10%。

以上果树以每亩种植25棵为基数，等于或大于亩植基数的按亩为单位计补;小于亩植基数的按棵为单位按零星果树计补。

成片种植并间种多种果树的，以种植较多的植物作为青苗补偿的品种，不得以品种分类作重复计补。

青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的面积。

三、珠海征收房赔偿标准

法律分析：

珠海征收土地补偿标准是按照土地原用途和价值，考虑当地经济水平等因素而制定的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 制定了征地的补偿标准：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

四、海珠拆迁补偿比例

法律主观：

最新珠海市城市建设拆迁补偿标准第十一条在拆迁区内，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋产权证明的居住户为被迁户;有合法的房屋从事生产经营及其他社会活动并持有与之相符的土地使用证明、房屋产权证明的单位为被迁单位，由建设单位给予补偿和安置。

第十二条拆迁房屋的补偿费按照拆迁时房屋本身的重置价扣除旧计算。

第十三条拆迁市区城镇居民房屋，房屋所有者自愿出卖产权的，由建设单位按照前条规定的补偿标准作价收购，房屋所有者对原房屋的产权予以注销;房屋所有者要求保留房屋产权的，由建设单位参照原房屋建筑面积和质量新建或购买其他房屋与其等价交换，双方按照互换房屋的面积和质量补偿差价。

第十四条拆除机关、团体、部队、企业、事业单位和个体工商户的办公、生产、经营用房，参照第十三条规定办理。

被迁单位确需迁址另建的，其征地和迁建费用由建设单位按公平等价原则给予合理补偿。

国营、集体、私人企业因动迁停产停业的，由建设单位按其拆迁范围内的在册从业人数的月平均工资、补贴、奖金额按月给予合理补偿。

个人合伙和个体工商户因动迁停业的，由建设单位参照国营、集体、私人企业的补偿办法给予适当补偿。

第十五条拆迁居民房屋需要安置住房的，应有建设单位准备好安置住房后方可动员居民搬迁。

建设单位暂不能提供正式安置住房的，应提供临时周转住房。

但临时周转时间最长不得超过一年。

临时周转住房应具备水、电、厨房、厕所、排污水设施等住用条件。

每人居住面积不得少于五平方米。

因拆迁协议规定的周转期间，免交房租。

建设单位提供正式安置住房时，被迁户必须按时搬出临时周转住房。

借故拖延不搬的，由建设单位按月计收房租。

拖延一个月以上不搬的，每天加收房租百分之十。

建设单位不按协议规定日期提供正式安置住房的，应按动迁补助费的一倍逐月给予被迁户经济补偿。

第十六条被迁户自愿出卖房屋产权，因暂时困难需找房临时周转的，建设单位应协助予以解决。

建设单位提供临时周转住房期间，按优惠价向被迁户计收房租。

超过协议规定周转期限的，按前条规定交纳房租。

第十七条被迁单位的临时办公或生产、经营用房，原则上自行解决或由建设单位协助安排。

第十八条建设单位应按以下规定发给被迁户动迁补助费和搬家费。

(一)被迁户自行解决临时周转住房的，按临时周转期间每人每月发给动迁被助费三十五元，按户一次性发给搬家费四百五十元;(二)被迁户由建设单位安置临时周转住房的，按临时周转期间每人每月发给动迁补助费十五元，按户一次性发给搬家费四百五十元;(三)被迁户由建设单位提供正式安置住房的，不发给动迁补助费，按户一次性发给搬家费二百五十元。

动迁补助费按拆迁时正式户口人数为准。

拆除机关、团体、企业、事业单位和个体工商户非住宅用房，不予发给动迁被助费和搬家费。

个体工商户用住宅兼作营业用房的，按住宅对待。

第十九条被迁户迁居时，需用车辆由建设单位协助安排。

被迁居民搬迁需占用工作时间的，凭市拆迁办公室的证明，工作单位给予公假三天。

第二十条拆迁区域内的房屋被拆迁后，影响其相邻建筑物正常使用及市容时，建设单位应根据实际情况给予合理补偿或修整。

第二十一条拆除外侨、教会和寺庙房屋，建设单位要与其主管部门联系，按有关规定办理。

第二十二条拆除市政公用设施、园林绿化设施，由建设单位报请市政府主管部门同意，按有关规定办理。

第二十三条市政府组织的重点工程拆迁事宜，按市政府确定的方案办理。

五、珠海山林征收补偿标准

根据《珠海市征收（征用）土地青苗及附着物补偿办法》中珠海市青苗及附着物补偿分类细目

征收山林地。

山地青苗补偿面积按水平投影面积计算。

1.郁闭度为0.70以下的山林地。

郁闭度为0.20以下(含0.20)，补偿价250元/亩;郁闭度为0.20-0.40(不含0.40)，补偿价500元/亩;郁闭度为0.40-0.70(不含0.70)，补偿价750元/亩。

2.郁闭度为0.70以上(含0.70)的山林地。

树木平均胸径在5厘米以下(不含5厘米)的幼林地，补偿价1500元/亩;树木平均胸径在5-15厘米(不含15厘米)的林地，补偿价2000元/亩;树木平均胸径在15厘米以上的林地，补偿价3000元/亩。

3.灌木林地(棘林地)。

灌木林地补偿价1250元/亩。

荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿。

五、征收果树。

1.荔枝树。

成片(合理密植、下同)荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每亩补偿5000元;树龄4年以上每递增一年，每亩补偿递增1250元;树龄递增至15年或以上，每亩最高补偿18750元。

零星荔枝树(按树龄划分计补)。

树龄在4年以下(含4年)，每棵补偿80元;树龄5年至6年的每棵补偿150元;树龄7年至8年的每棵补偿280元;树龄9年至10年的每棵补偿400元;树龄11年至12年的每棵补偿500元;树龄13年至14年的每棵补偿600元;树龄15年以上(含15年)的每棵补偿750元。

2.龙眼树。

按征收荔枝树的补偿标准计补。

3.榄树及芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子、连雾、火龙果树。

按征收荔枝树补偿标准的80%计补。

其中番荔枝树龄超过7年以上的，按7年计算补偿。

4.树菠萝)、三华李、枇杷、桃树。

按征收荔枝树补偿标准的70%计补。

5.柑、桔、橙、柠檬、佛手、柚、鸡蛋果(西番连)、葡萄、桑、青枣树。

按征收荔枝树补偿标准的60%计补。

菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜。

成片每亩补偿4000元。

菠萝每棵补偿4元;零散草莓每棵补偿2元。

7.番木瓜树(俗称：

木瓜树)。

成片未挂果的，每亩补偿3000元;已挂果的，每亩补偿4500元。

零散已挂果的，每棵补偿25元;未挂果的，每棵补偿7元。

8.蕉树。

成片种植半年以内的，每亩补偿3750元;半年以上至挂果的，每亩补偿5000元。

零散蕉树，以3-5株为一堆，半年以内的每堆补偿25元，半年以上至挂果的每堆补偿50元;单株已挂果的每株补偿25元，未挂果的每株补偿7元。

9.本地番石榴(胭脂红)，按征用荔枝树补偿标准的70%计补。

树龄8年以上(含8年)的，以7年的补偿标准为基数每年递减10%(如8年的补偿标准为“基数*90%”，9年的补偿标准为“基数*80%”，下同)计补。

大果番石榴(珍珠芭乐)，树龄1年以下(含1年)，每亩补偿2500元;树龄2年的，每亩补偿5000元;树龄3年的，每亩补偿8000元;树龄4年至7年的，每亩补偿10000元;树龄8年以上(含8年)的，每亩补偿按10000元标准每年递减10%。

零星大果番石榴(珍珠芭乐)。

树龄在1年以下(含1年)，每棵补偿30元;树龄2年的每棵补偿60元;树龄3年的每棵补偿100元;树龄4年至7年的每棵补偿125元;树龄8年以上(含8年)的，每棵补偿按125元标准每年递减10%。

以上果树以每亩种植25棵为基数，等于或大于亩植基数的按亩为单位计补;小于亩植基数的按棵为单位按零星果树计补。

成片种植并间种多种果树的，以种植较多的植物作为青苗补偿的品种，不得以品种分类作重复计补。

青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的面积。

六、广东珠海拆迁安置赔偿多少钱,标准明细2023

近些年来，随着经济的发展各项工业也在不断迅猛上升发展。

为了响应工业的发展为工业的发展提供条件，许多地区的土地被征用以来满足工业发展。

而对于所征用的土地来说国家也会给予一定的赔偿。

下面就随一起来看看珠海市征地补偿标准是什么吧。

珠海市征地补偿标准是什么？珠海市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

珠海市产权交换式补偿：

1、珠海市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、珠海市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例（自主搬迁）：

2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；

临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％

3、珠海市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、珠海市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、珠海市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

从以上内容可以看出，珠海市征地补偿标准主要有两种主要方式。

一般情况下征地赔偿的方式有产权交换以及货币赔偿这两种主要方式。

但在实际情况中，由于土地所有权的变动以及土地条件的复杂性征地赔偿的标准也会相应的有所变动。

以上即为珠海市征地赔偿标准的大致内容。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿细目，珠海山林征收补偿标准

内容审核：陈莹律师

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