岳麓山拆迁规划，长沙未来10年发展重点规划

岳麓山拆迁规划，长沙未来10年发展重点规划

一、长沙未来10年发展重点规划

：在长沙市“十四五”发展规划中，单独点了六大发展片区、五大产业新城的名，释放了明显信号：

推动岳麓山大学科技城、马栏山视频文创产业园、临空经济示范区、湖南金融中心、高铁会展新城、南部融城片区六大重点片区高质量发展。

高标准建设金霞新城、金阳新城、金洲新城、高铁西城、隆平新城等产业新城，打造城市新增长极。

而从投资门槛，升值空间来看，目前六区一县中房价水平较低的高铁西城、高铁新城会展片区、金霞新城、隆平新城、南部融城片区、临空经济示范区将是值得多多关注的区域。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、长沙未来5年拆迁规划范围？

法律分析：

为深入贯彻中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求，根据城市总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，长沙市城乡规划局委托我院制定《长沙市近期建设规划（2016—2020）》（以下简称“本规划”）。

本次规划按照建设能量更大、实力更强、城乡更美、民生更爽的长沙，率先建成全面小康加快实现基本现代化的总体要求，强化国际视野、战略思维和湖湘特色，以高效智慧、转型发展、绿色生态、活力开放、品质魅力的发展理念，重点突出完善城市功能，建设宜居宜业的幸福城市；

重点突出优化城市布局，建设精明增长城市；

着力提升城市竞争力，建设国家区域中心城市；

着力提升承载能力，建设可持续发展城市；

着力提升人文魅力，建设生态文化名城。

到2020年，打造更强辐射能力、更具综合竞争力、更有特色魅力的现代化大都市。

法律依据：

《长沙市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）》 作为指导长沙市第十三个五年城市规划与建设发展的纲领性文件，规划主要落实《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2014年修订），对接十三五规划纲要及《长沙市国民经济和社会发展“十三五”规划重大项目表（送审稿）》，反映《长沙市2050远景发展战略规划》的核心思想，促进城市功能转型提升，统筹与指导城市近期建设，对城市未来五年重大项目在空间上进行统筹安排与布局。

三、长沙发展规划

法律分析：

在长沙市“十四五”发展规划中，单独点了 六大发展片区、五大产业新城 的名，释放了明显信号：

推动 岳麓山大学科技城、马栏山视频文创产业园、临空经济示范区、湖南金融中心、高铁会展新城、南部融城片区 六大重点片区高质量发展。

高标准建设 金霞新城、金阳新城、金洲新城、高铁西城、隆平新城 等产业新城，打造城市新增长极。

而从投资门槛，升值空间来看，目前六区一县中房价水平较低的 高铁西城、高铁新城会展片区、金霞新城、隆平新城、南部融城片区、临空经济示范区 将是值得多多关注的区域。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、长沙未来5年拆迁规划范围

天心区向外界推出了古道巷、狮子山、长沙机床厂等多块国有、集体建设/两安用地，类型涵盖沿江“绝版”地块、棚改“稀缺”地块、城改“含金”地块等，总面积近千余亩，并对天心区南部融城片区起步区牛角塘板片区资源进行了重点推介。

据介绍，未来三年，天心区将陆续推出30余块重点地块，总面积超过2000亩，范围覆盖长沙外滩、省府新区、南部片区三大板块，可建产品涵盖商业综合体、一线江景房、高端写字楼、名校学区房等多种业态。

天心区位置及交通情况介绍>天心区位于长沙城区南部，东面以芙蓉路（识字岭起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先锋两街道与洞井街道街界、暮云街道与跳马镇乡界为界，与雨花区接壤；

南面以南托、暮云街道与湘潭市岳塘区乡界为界；

西面以湘江主河道中心线为界；

北面以人民路（识字岭起）至黄兴路、五一广场至沿江大道为界，与芙蓉区、开福区毗邻。

天心区有京广铁路和107国道穿境而过，城市地铁、城际轻轨内联外通，城市二、三环线紧紧相绕，距京珠高速公路不足2公里，距长沙黄花国际机场仅20公里。

【拓展资料】长株潭城际铁路在境内设站三座。

1、古道巷地块古道巷地块，净地面积50.13亩，容积率2.1至3.5，纯商业用地。

地块处于五一商圈核心位置，紧临黄兴南路步行商业街和天心阁，周边汇聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一条街等，拥有旺盛的人气和商业氛围。

项目将以天心阁为依托，老街文化为主体，保留洗药庵、南岳行宫、吊马庄等历史古迹，并将重现长沙各个历史时期风格的老建筑，可建商业街区、高档公寓、写字楼等，项目建成后将成为长沙下一个新地标、网红打卡地。

目前已完成房屋征收和土地整理工作，计划2020年完成土地挂牌。

2、狮子山地块狮子山地块位于长沙城市主干道芙蓉路与南湖路交汇处，净地面积约25亩，综合容积率6.0，商住用地，可建住宅面积近2.8万平方米。

地块紧挨长沙市侯家塘商圈中心和地铁1号线南湖路站，周边教育、医疗、文化设施配套齐全，目前已完成征收腾地，计划2020年实现挂牌。

3、长沙机床厂地块长沙机床厂地块位于长沙市新开铺路与木莲路交汇处，一期项目总面积458亩，净地面积约200余亩，容积率3.0至3.5，商住用地，项目建成后，将配建九年制学校、幼儿园、绿地公园、体育场、社区养老、医疗服务、加油站、停车场、环卫、通信设施等公共配套。

目前地块已完成国有土地的征收工作，正在推进集体土地的拆迁扫尾，计划2021年实现挂牌出让。

4、天悦8-3号地块天悦8-3号地块，净地面积70.3亩，容积率2.8至4.0，商住用地，地块周边有多个高端小区，目前已完成地面建筑物拆迁腾地，拟于2020年年底出让。

5、天悦12号地块天悦12号地块，净地面积103亩，容积率2.5至3.0，商住用地，地块紧临湘雅五医院，友阿奥特莱斯、中信广场、中海环宇城等商业载体汇集于此，拟于2021年出让。

6、舒家桥地块舒家桥地块，净地面积约20亩，容积率1.9至3.1，商住用地，地块周边人口密度较大，目前已完成拆迁签约，拟于2021年第三季度出让。

7、石人村肖家大屋地块石人村肖家大屋地块，紧临天心实验小学和明德中学，净地面积约87.9亩，容积率3.0-3.5，商住用地，地块正在推进拆迁扫尾，预计2020年年度挂牌出让。

8、南湖1、2号地块南湖1、2号地块紧临地铁4号碧沙湖站，净地面积64.48亩，容积率2.0至7.35，商住、文化设施用地，拟于2020年挂牌出让。

9、南湖路24号地块南湖路24号地块紧邻湘江大道和火车头文化广场，净地面积240.33亩，综合容积率2.93，商住用地，拟于2020年挂牌出让。

10、牛角塘板片区牛角塘板片区地处长沙南城长株潭商圈腹地，是南部融城片区起步区，项目总规划面积约为一万亩，其中可开发用地约5600亩，可出让面积约为3000亩。

片区拥有生态资源、周边配套、交通体系三大优势，目前正在开展片区征拆工作，并同步启动招商。

总结近期长沙轨道建设投入成果显现，土地交易额攀升，现在天心区又开启大片区土地招商，大动作频出，这在一定程度上会吸引人民购房，房价有所上涨。

最近很多朋友眼看着房价在涨可购房资格还差点时间，干着急，但我认为这几次大的动作并不会彻底炒热房市，致使房价猛涨，所有大家还是不必太过担心。

过去房地产增长迅猛，因为有庞大的需求支撑——城市化（农民进城买房）+城市刚需（巨大的人口基数）+城市改善型需求（人均住房面积较低），房价就算有点泡沫，也很快就能消化掉。

未来整个需求端都出现大幅度萎缩，如果房价出现泡沫，那就真的是泡沫了。

这也是房住不炒的一个重要缘由。

我曾看到一个案例，长沙某项目由于地段好，品质优成为外地投资客青睐的对象，2018年一度售价达到27000元，然后一纸限价令从天而降——新开盘住宅限价10000元！这个限价令对投资炒房客犹如晴天霹雳，二手房价格顿时雪崩般下跌，很多炒房客血本无归。

因此在长沙政府的限价调控下，加上国家整个房产市场的未来预期，长沙房价会小涨但绝不会大涨。

刚需人士可看准上车，投资需谨慎。

法律依据：

《城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则》第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。

第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。

五、长沙未来规划

法律分析：

为深入贯彻中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，按照《中华人民共和国城乡规划法》的要求，根据城市总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，长沙市城乡规划局委托我院制定《长沙市近期建设规划（2016—2020）》（以下简称“本规划”）。

本次规划按照建设能量更大、实力更强、城乡更美、民生更爽的长沙，率先建成全面小康加快实现基本现代化的总体要求，强化国际视野、战略思维和湖湘特色，以高效智慧、转型发展、绿色生态、活力开放、品质魅力的发展理念，重点突出完善城市功能，建设宜居宜业的幸福城市；

重点突出优化城市布局，建设精明增长城市；

着力提升城市竞争力，建设国家区域中心城市；

着力提升承载能力，建设可持续发展城市；

着力提升人文魅力，建设生态文化名城。

到2020年，打造更强辐射能力、更具综合竞争力、更有特色魅力的现代化大都市。

法律依据：

《长沙市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（草案）》 作为指导长沙市第十三个五年城市规划与建设发展的纲领性文件，规划主要落实《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2014年修订），对接十三五规划纲要及《长沙市国民经济和社会发展“十三五”规划重大项目表（送审稿）》，反映《长沙市2050远景发展战略规划》的核心思想，促进城市功能转型提升，统筹与指导城市近期建设，对城市未来五年重大项目在空间上进行统筹安排与布局。

六、长沙未来规划 ？

观沙岭街道观沙岭村、岳华村、望岳街道谷山村的拆迁共计约60.8252公顷，共计912.378亩。

观沙岭街道观沙岭村共计拆迁22.9847公顷，主要建设项目为长沙市观沙岭片支路二项目、长沙市市府花园。

观沙岭街道观沙岭村、望岳街道谷山村共计拆迁29.4567公顷，主要建设项目为长沙市金星大道储备用地。

观沙岭街道观沙岭村、岳华村，望岳街道谷山村共计拆迁8.3838公顷，主要建设项目为长沙市岳麓区观沙岭街道办事处安置地项目。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护没手、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七春察友条 国家征收土地的，依照法扒槐定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-岳麓山拆迁规划，长沙未来规划

内容审核：王诗雨律师

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