拆迁补偿金的构成要素，拆迁协议骗局有哪些

拆迁补偿金的构成要素，拆迁协议诈骗构成要素

一、拆迁协议诈骗构成要素

拆迁协议诈骗的构成要素，主要依据《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的相关规定，特别是第二百六十六条。构成拆迁协议诈骗，需满足以下四个基本要素：

一、犯罪主体

犯罪主体必须是达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人。这意味着，实施拆迁协议诈骗的行为人，必须是一个具备完全行为能力，且年龄达到法律规定的刑事责任年龄的人。

二、犯罪客体

犯罪客体是诈骗行为所侵犯的社会关系，即他人对公私财物的所有权。在拆迁协议诈骗中，犯罪客体具体表现为被诈骗者因拆迁协议而应获得的财产权益。

三、犯罪主观方面

犯罪主观方面是指行为人对其实施的犯罪行为及其结果所具有的心理态度。在拆迁协议诈骗中，行为人必须具有非法占有的主观故意，即明知自己的行为会侵犯他人的财产权益，仍然希望或者放任这种结果的发生。

四、犯罪客观方面

犯罪客观方面是指犯罪行为的具体表现。在拆迁协议诈骗中，行为人必须实施了以虚构事实或者隐瞒真相的方法来骗取公私财物的行为。这包括但不限于伪造拆迁协议、篡改拆迁补偿标准、虚构拆迁事实等。同时，诈骗的金额必须达到较大的标准，才能构成刑法上的诈骗罪。

综上所述，拆迁协议诈骗的构成要素包括犯罪主体、犯罪客体、犯罪主观方面和犯罪客观方面。这四个要素缺一不可，共同构成了拆迁协议诈骗的完整法律定义。在实际操作中，司法机关会根据这些要素来判定行为人是否构成拆迁协议诈骗，并据此作出相应的法律处罚。

二、拆迁人的合同诈骗罪的构成要件

法律分析：

骗征地补偿款诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。

征地补偿的骗取，其对象，也应排除金融机构的贷款。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。

其对象，也应排除金融机构的贷款。

因本法已于第一百九十三条特别规定了贷款诈骗罪。

三、拆迁协议骗局有哪些

近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。

通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。

其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。

究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，在明拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：

协议骗局一：

欺诈、胁迫

这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。

欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。

胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。

很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。

这种协议实际上属于欺诈、胁迫或者显失公平的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

然而在现实生活中，这些行为在发生时往往让人没有防备，来不及收集证据，又没有人证明，为后期的举证带来很大困难。

所以在这里在明拆迁律师提醒大家，在签订协议时，尽量要选择在家中，不要在隐蔽偏避的地点，并且要找一些见证人在场，做好录音录像等措施，尽最大努力为自己保存证据，为维权做好准备。

协议骗局二：

空白协议

在征收补偿过程中，空白协议是另一类经常出现的补偿陷阱。

很多被征收人都是平生第一次经历拆迁这种事情，之前没有任何经验，对拆迁补偿的流程也不太了解，很容易就被征收方牵着鼻子走，被对方令人心动的口头承诺或“别人都是这样签的，政府的流程你不懂”这类的话所蒙骗，在留有横线、空格未明确填写内容的“空白”协议上签了字。

要知道，这些连合同的主要法定内容都不具备的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命运完全交给了别人。

结果经常是协议被拿走后，实际给出的条件与口头承诺时相差甚远，拆迁户拿到最终的协议时，方才恍然大悟，后悔不及。

到这时，即使依靠法律手段也很难有多少胜算，因为你很难证明协议在被拿走时仍处于空白状态。

所以，奉劝大家，千万千万不要在空白协议上签字，一定要把合同的主要条款都写清楚，才能有效的维护自己的权利。

在这里，在明拆迁律师也为大家介绍一下拆迁补偿协议中关系到补偿权益的主要条款都有哪些，供大家签订协议时做一个参考：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

(2)安置用房面积、标准和地点；

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(11)违约责任和争议解决的方式。

协议骗局三：

签约主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订征收补偿协议。

所以实践中经常出现的拆迁指挥部、街道办、村委会之类的机构都不是合法的签约主体，这些机构一旦拆迁结束有可能解散，也有可能本身就不是“一级政府”，更不用说以后来履行协议了。

一旦之后的履行出现问题，被拆迁人想维权可能都会找不到该告谁，使自己陷入极其被动的局面。

所以大家在签订协议的时候，一定要看清楚和你签订协议的是谁，确定是上述所说的合法主体才可以放心签字。

协议骗局四：

违约责任不明确

拆迁补偿协议属于合同的一种，而在合同中，违约责任是不可或缺的一个部分。

缺少了违约责任，前面协议约定的再好，最后不履行如果没有任何方式可以制约他，这样的协议也只能变为一纸空文。

因此被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前，一定要就违约责任条款与拆迁方协商一致，做到有备无患、防患于未然。

具体来说，在涉及拆迁户重要利益方面，比如安置房交付时间、安置房能否如期办理产权证等，一定要约定违约责任，并约定好具体履行的程序和细节。

此外，违约金的设立也可以给予我们一定的保障，在拆迁补偿协议内约定违约金数额条款和赔偿损失责任条款，都可以给将来的履行提供有效的保障。

在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，作为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。

在签订房屋拆迁补偿协议这样重要的环节，千万不要心急草率，必要时也可以寻求专业的拆迁律师的帮助，利用好法律的手段为自己争取一个满意的拆迁补偿。

四、什么叫骗取拆迁补偿款

法律分析：

骗取搬迁补偿款，是指利用虚假文件，捏造事实等手段，签订拆迁补偿合同的行为。

构成合同诈骗罪，即合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

五、什么是诈骗国家拆迁补偿款

法律分析：

骗征地补偿款诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。

征地补偿的骗取，其对象，也应排除金融机构的贷款。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。

其对象，也应排除金融机构的贷款。

因本法已于第一百九十三条特别规定了贷款诈骗罪。

六、骗取拆迁补偿款定性

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。

其构成要件：

1、本罪的客体：

国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。

对象是公私财物。

2、主体：

个人或单位均可构成。

3、客观方面：

表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

4、主观方面表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。

一、拆迁人的合同诈骗要承担什么责任

中国《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

《刑法修正案七》第四条在刑法第二百二十四条后增加一条，作为第二百二十四条之一：

组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；

情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、拆迁补偿金的构成要素有哪些

2、拆迁补偿金的构成要素是什么

3、拆迁补偿金的构成要素包括

4、拆迁补偿款构成

5、拆迁补偿款包含什么

6、拆迁补偿款项

7、拆迁补偿金算法

8、拆迁补偿款使用范围

9、拆迁补偿的含义

10、拆迁补偿款算法

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿金的构成要素，拆迁协议诈骗构成要素”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-拆迁补偿金的构成要素，什么是诈骗国家拆迁补偿款

内容审核：李佳欣律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。