油毡棚拆迁补偿，地上建筑物及其附着物补偿标准

油毡棚拆迁补偿，地上建筑物安置标准和补偿方式

一、地上建筑物安置标准和补偿方式

地上建筑物安置标准和补偿方式

二、地上建筑物及其附着物补偿标准 -法律知识

(一)拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。

具体补偿标准由项目征收单位按相关法定程序报市政府批准确定。

(二)征拆农村集体经济组织所有的建设用地(乡镇企业用地、乡镇公共设施用地和公益事业用地)及其建筑物的，由双方委托有资质评估机构评估后按评估价予以补偿。

(三)征拆村民(居民)合法取得农村宅基地使用权及建筑物的，采用货币补偿与异地安置相结合方式，以货币补偿为主。

1.不需重新安排宅基地的，参照拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿办法执行，不再另行支付土地补偿费。

2.需重新安排宅基地的，建筑物补偿标准为：

水电齐全的框架结构2200元/平方米，混合结构1800元/平方米，砖瓦结构1500元/平方米，其他简易房屋600元/平方米。

以上补偿包含房屋的装修及房屋内的生活配套设施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用权需重新安排宅基地的，由征地拆迁单位负责对新安排宅基地进行“三通一平”及相关市政配套设施、办理土地确权手续。

在具备施工条件的情况下，将宅基地交给被拆迁户使用。

(四)其他地上附着物补偿标准。

建筑物类型标准建筑物类型标准

猪舍、牛舍简易300元/㎡晒谷场80元/㎡

砖体钢筋结构500元/㎡大型砖砌或水泥坟墓以资质评估公司评估

厕所简易300元/㎡坟1500元/穴

砖体钢筋结构600元/㎡骨坛800元/穴

围墙(含护土墙)100元/㎡砖结构灶头200/个

敞口水井1000元/每口电线5元/米

非敞口水井300元/每口水泥电线杆100元/根

鱼塘涵洞300-500元/个杉木电线杆50元/根

自来水管道5元/米水泥设施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含鱼池)、粪池(甄别构筑物结构厕所)300元/㎡

备注甄别建(构)筑物新旧、基础及结构情况而定。

(五)未超过批准期限的临时建筑补偿标准。

普通建筑400元/平方米、有装修的700元/平方米进行补偿;也可通过对临时建设物的残值进行评估，按评估价给予补偿。

(六)对特殊构筑物(包括特大坟墓、祠庙、园林、油站等)拆迁补偿由双方确认后协商解决;协商不成的，按法定程序选择有资质评估机构评估后给予补偿。

(七)被征地单位和个人不接受上述房屋拆迁补偿标准的，可双方共同委托房地产价格评估资质的估价机构进行评估，按评估结果进行补偿。

(八)房屋搬迁补助及相关费用。

1.搬迁居住性住房，一次性支付临时过渡房屋补助费用24个月，按拆除建筑面积每月12元/平方米标准计算;一性次支付室内外物品搬迁费补助2000元;一次性支付宽带、电话、有线电视等附属设施搬迁费补助1000元。

2.拆迁国家行政机关、事业单位、厂矿企业经营性单位等相关产权单位过渡补助费、停工停产损失补助费等参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及有关政策规定，结合实际情况，经双方协商一致给予一次性补助。

(九)被征地拆迁单位(个人)提前或按规定期限内搬迁的可适当给予一次性货币奖励。

(十)对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

当事人必须按拆迁单位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不处理的，依法强制执行。

三、地上建筑物及其附着物补偿标准

法律分析：

计算地上附着物补偿费，按照拆什么补偿什么，拆多少补偿多少，并且不低于原有水平为原则。

各省、自治区、直辖市根据当地建筑材料、劳动力和运输等费用，按各类建筑物和构筑物的等级和结构进行测算，制定符合当地物价水平的地上附着物补偿标准。

地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

林木补偿费按树木的大小进行补偿，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木补偿费而发给砍伐费。

果树、经济林等则根据投入情况予以补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、征地地上建筑物补偿标准

法律主观：

1、红砖石棉瓦房：

150元平方米。

2、红砖铁皮顶房：

180元平方米。

3、红砖瓦房：

240元平方米。

4、简易铁皮棚：

70元平方米。

5、简易石棉瓦棚：

50元平方米。

6、竹架油毡石棉瓦棚：

40元平方米。

7、绿化荫棚：

40元平方米。

8、人工挖井：

200元立方米。

9、手摇井：

300元口。

1 0、水泥石灰池：

80元立方米。

上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。

评估方法按照重置价格并结合成新结算。

涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。

搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。

涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。

补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。

坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

五、地上（下）建（构）筑物拆迁补偿标准及安置补助标准

(一)拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。

具体补偿标准由项目征收单位按相关法定程序报市政府批准确定。

(二)征拆农村集体经济组织所有的建设用地(乡镇企业用地、乡镇公共设施用地和公益事业用地)及其建筑物的，由双方委托有资质评估机构评估后按评估价予以补偿。

(三)征拆村民(居民)合法取得农村宅基地使用权及建筑物的，采用货币补偿与异地安置相结合方式，以货币补偿为主。

1.不需重新安排宅基地的，参照拆除以划拨或出让方式取得的国有建设用地上的建筑物的补偿办法执行，不再另行支付土地补偿费。

2.需重新安排宅基地的，建筑物补偿标准为：

水电齐全的框架结构2200元/平方米，混合结构1800元/平方米，砖瓦结构1500元/平方米，其他简易房屋600元/平方米。

以上补偿包含房屋的装修及房屋内的生活配套设施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用权需重新安排宅基地的，由征地拆迁单位负责对新安排宅基地进行“三通一平”及相关市政配套设施、办理土地确权手续。

在具备施工条件的情况下，将宅基地交给被拆迁户使用。

(四)其他地上附着物补偿标准。

建筑物类型标准建筑物类型标准

猪舍、牛舍简易300元/㎡晒谷场80元/㎡

砖体钢筋结构500元/㎡大型砖砌或水泥坟墓以资质评估公司评估

厕所简易300元/㎡坟1500元/穴

砖体钢筋结构600元/㎡骨坛800元/穴

围墙(含护土墙)100元/㎡砖结构灶头200/个

敞口水井1000元/每口电线5元/米

非敞口水井300元/每口水泥电线杆100元/根

鱼塘涵洞300-500元/个杉木电线杆50元/根

自来水管道5元/米水泥设施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含鱼池)、粪池(甄别构筑物结构厕所)300元/㎡

备注甄别建(构)筑物新旧、基础及结构情况而定。

(五)未超过批准期限的临时建筑补偿标准。

普通建筑400元/平方米、有装修的700元/平方米进行补偿;也可通过对临时建设物的残值进行评估，按评估价给予补偿。

(六)对特殊构筑物(包括特大坟墓、祠庙、园林、油站等)拆迁补偿由双方确认后协商解决;协商不成的，按法定程序选择有资质评估机构评估后给予补偿。

(七)被征地单位和个人不接受上述房屋拆迁补偿标准的，可双方共同委托房地产价格评估资质的估价机构进行评估，按评估结果进行补偿。

(八)房屋搬迁补助及相关费用。

1.搬迁居住性住房，一次性支付临时过渡房屋补助费用24个月，按拆除建筑面积每月12元/平方米标准计算;一性次支付室内外物品搬迁费补助2000元;一次性支付宽带、电话、有线电视等附属设施搬迁费补助1000元。

2.拆迁国家行政机关、事业单位、厂矿企业经营性单位等相关产权单位过渡补助费、停工停产损失补助费等参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及有关政策规定，结合实际情况，经双方协商一致给予一次性补助。

(九)被征地拆迁单位(个人)提前或按规定期限内搬迁的可适当给予一次性货币奖励。

(十)对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

当事人必须按拆迁单位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不处理的，依法强制执行。

六、征地地上附着物和构筑物的补偿标准是什么？

法律分析:

地上附着物补偿费是包括地上的各种建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费用及被征用土地上林木的补偿或砍伐费等。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-油毡棚拆迁补偿，地上（下）建（构）筑物拆迁补偿标准及安置补助标准

内容审核：席炎飞律师

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